『②担保力破壊』

②担保力破壊 たまに、東京の地価は上がったり下がったりしていますが、経済学者がこのときテレビのニュース番組に呼ばれて、「地価が上がり始めたのは景気回復の兆候だ」とコメントしているのを聞くことがあります。 しかし、こういう経済学者は、地価の変動が起こるメカニズムを理解していない場合が多いようです。 地価の上昇は、土地利用の有効性を高める都市計画の規制緩和や、住宅ローンの緩和でも起こります。しかし、税制全体、資産制度全体の制度的な支えがなければ、それらはみな焼け石に水であり、一時的で部分的な効果しかなく、大した地価の上昇に至りません。 地価の上昇が持続的なものになることが、金融機関の担保評価の条件であり、それが同時に景気回復の条件になります。 多くの場合、地主は、国や自治体が道路建設するときに、その道路に接道するというだけで、地価の上昇という棚ぼた式の利益を手に入れます。 建物や生産設備といっ

[gruza03]

大企業であろうと中小企業であろうと、資産総額の大部分が地価によって構成されています。したがって、地価が上がれば必然的に株価も上がり、地価が下がれば必然的に株価も下がるのです。