ボロ物件で元本割れ、売却もできない…悪徳不動産業者の手口

前回（http://biz-journal.jp/2012/07/post_358.html）は、不動産投資における落とし穴について紹介したが、今回はその後編として、業者の悪質な実態とともに、その対策について紹介する。 愛人を使って販売価格を吊り上げる 物件を購入する際、最低限知っておかなければならず、また最重要ポイントなのが適正購入価格の計算方法であり、次の計算式になる。 ・購入価格＝年間家賃収入÷期待利回り 期待利回りは、エリアや物件によっておおよその相場が判断できるが、新築は5～6％、中古は8～15％程度が見込まれる。ただし、前回も触れたが、利回りは表面利回りなのか実質利回りなのかという点も重要。業者の広告ではほぼすべてが表面利回りだが、買い手は経費を差し引いた実質利回りにも注意を向ける必要がある。 さらに大事なことは、 「投資元本が確保できて、初めて『利回り』といえる」 という点で

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『自分の愛人を入居者として使い、あたかも10万円で借りているということにする。家賃相場は7万円程度であったが、顧客は大変気に入り、物件を買った。物件を引き渡した後に「契約を解約して出ていった」という』