収益不動産の上手な売却方法とは？不動産価格の上昇でキャピタルゲインが狙える

昨年（2014年）頃から東京都心部では不動産価格が大きく上昇し、2015年に入ってもその傾向は変わらず、もしくは一段と進んでいるところもある。 2014年4月の東京都心部だけで見れば、東京都：3,782万円、神奈川県：2,427万円、埼玉県：1,844万円、千葉県：1,851万円（すべて70平米あたりの中古マンション価格）だった。 1年後の2015年4月は、東京都：4,076万円、神奈川県：2,490万円、埼玉県：1,882万円、千葉県：1,777万円と千葉県以外の首都圏は軒並み上昇しており、価格上昇の影響で売り出し価格ベースの表面利回りは、平均でも5％台を下回りそうな水準まで低下している。 海外も含む投資家によって東京都心部の区分マンション取引が活況に呈している中、都心部のタワーマンションは、表面利回り3％前後の値付けで売り出され、実際に取引が成立している状況だ。 実際、表面利回り3％を