一般（賃貸借・管理）に関する相談｜不動産Q&A｜ 全日本不動産近畿流通センター

一般（賃貸借・管理）に関する相談 借地権譲渡承諾は地主の義務？…合法な借地人の主張とは！？ 昭和30年代から土地を借り（建物所有目的で期間20年、以後更新）、住宅を建築して住んでいましたが、10年ほど前から別の場所に住宅を取得し、現在は貸家として借地の上の家屋を賃貸しています。木造住宅ですので老朽化が際立ってきており、昨年来の大雨等、雨漏りも発生しています。このままでは家主として建物の大規模修繕を行う必要もあり、入居者には本年12月ごろまでには退去していただく話を進めています。一方で、入居者退去後に借地権を売却しようと考えておりますので、先日、地主にご挨拶し、借地権の買取を打診しましたが、地主は、「使わないなら契約を解除して土地を返せばよい。地主が借地権を買い取ることはしない」とのことでした。仕方ないので、借地権を他に売却することにつき、承諾をお願いし、承諾料を支払うことも提案しましたが、