Vol.22 買主のローン解除通知が、特約の期日までに売主に到達しなかったことによるトラブル | 月刊不動産 | 公益社団法人 全日本不動産協会

「解除権留保型」のローン特約において買主がローン解除を行う場合、特約の期日までに、買主のローン解除の意思表示が売主に到達しなければ、契約解除の効果は生じません。媒介業者は、買主のローン解除の意思表示を受けた場合、必ず特約の期日までに売主に到達させる必要があることに、十分な注意が必要です。 トラブル事例から考えよう買主の融資解除の通知を媒介業者が解除期日までに売主に伝えなかった 【東京地判 令3・10・22】取引経過 （1）令和2年8月27日、買主Ａと売主Ｂは、本件土地について、本件売買契約を締結し、翌28日、ＡとＢは、Aが内金450万円を支払うことにより、決済日・融資解除期日等の変更契約を締結した。 ＜本件売買契約（変更契約後）の内容＞ 売買代金：9,000万円 手付金：450万円 違約金：900万円（変更契約前：450万円） 内 金：450万円（変更契約前：なし） 決済日：令和2年1