今の新築は30~40年しか持たないのでしょうか？

４０代で住宅を購入しました。一応建築関係の仕事をしています。 新築が４０年程度で建替えられていくのは、日本独特の現象です。もちろん高温多湿という風土の影響もありますが、実は税制の問題が一番大きいのです。 自動車や建築物などの金額の大きなモノを購入すると、資産という形になります。個人でも同じです。で、個人の場合、この資産を現金一括で買うならそれほど問題はありません。後は固定資産税を払うだけのことだからです。 しかし、実際にはローンを組んで住宅を購入することになり、このお金を借りるときに担保になるのが、その住宅そのもの、ということがほとんどになります。 そうなると、お金を貸すほうは担保になる住宅の資産価値を測る必要があります。３０年ローンで担保にしたのに、２０年で腐ってしまったら困るからです。 このような場合は、建築関係の審査会社が「この材料でこういう建て方をすれば３０年持つよ」という保証をし

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