家賃を8,000円下げて引越せた話 - shota-mのはてなブログ

最近引っ越しました。 ＵＲ都市機構とか賃貸ならＪＫＫ東京【東京都住宅供給公社】とかいろいろ見ましたが、これだ！と思う物件に出会うのはなかなか大変ですね。 都内での引っ越しは3度目だったのである程度慣れてはいましたが、定価？から8,000円も家賃が下げれたことに驚いたので、知ってる人からすると当たり前や！と思うかもしれませんが、忘れないように書き留めておきます。 家賃を下げれた要因 今回家賃を下げれた要因は、取引態様が専任媒介であったためだと思います。 専任媒介とは、ザックリ言うと、不動産屋で管理・所持している物件です。 大家と不動産屋の距離が近いので、交渉が捗ります。 僕が出会った不動産屋さんは、マンションのオーナーとは、もう20年以上の付き合いになると言ってました。 たしかにそんなに長く付き合ってたら、交渉もし易いですよね。 探し方 webで部屋を探します。 取引態様の欄に、仲介とか専任

[t-tuguma]

実は「表示は○円だけど▲円までは下げて良いからね」といった感じで家主から内々で承諾を貰っているケースが多いです。下げた値段で公開したら同じアパートに住んでいる人から「俺も下げろ」と言われますからね。

[catryoshka]

SUUMOだと(他のサイトもあるかもだけど)好みの条件の検索結果をRSSフィードとして登録できるので、それで物件の新着情報が流れてくるのを集めて今の家探しましたよ。

[kkobayashi]

「下げれた」が気になって

[shukatsu_swot]

若干間違いがあるようですが、専任媒介だから物件管理しているとは限りません…。（管理を任されているから専任媒介を取っているケースは多いのですが）

[QJV97FCr]

家賃が8000円になった話かと空見した

[pullphone]

仲介物件だけど6000円くらい下げられたので専任媒介とかじゃなくて時期的な問題では？？？

[tinao]

つい先日引越したが専任媒介でなくてもすぐ5000円下がった。部屋も今のところ問題なし。値引きは時期的な要因が大きく専任でも引越しシーズンに8000円下げるのは無理かと。他に借り手がいくらでもいるから

[shaketoba]

よくよく考えたら大家と値段交渉してくれないのに仲介料払うのはちょっとアレだな。それにしても月8000円はすごい。

[ledsun]

「ここに決めようと思います。家賃はどこまで下げられますか？」て台詞が大切。引越しを考えている人は暗記しておきましょう。 / 近所の同条件物件の家賃が比較材料になる

[AKIT]

「下げれる」というら抜き言葉に読む気失せた。

[sakuragaoka]

いま住んでる部屋は家賃は建物と立地考えたら下げれない感じだったから初期費用半額に買い叩いた。

[peciddcccd]

引っ越し時に家賃を下げることのできる要因

[tiisana]

借りるときに参考にしたい。

[tky0603]

TKGHatebuReaderより

[fta7]

おー。実際、この知識を使えるかどうかは別として、知っておいて損は無いお話。 / 家賃を8,000円下げて引越せた話

[ryoma123]

参考になる！自分も交渉しやすい時期に引っ越したい。

[blueribbon]

・HOME'S不動産アーカイブ：マンション名などで検索して、過去その部屋が大体いくらで貸されていたのかがわかるサイト ・店舗に行ってはいけない ・いい物件が見つかったら知り合いの不動産業の人にその物件を流す

[yasudayasu]

家賃を下げれた要因は、取引態様が専任媒介であったため。不動産屋で管理・所持してる物件で大家と不動産屋が近い。Home's不動産アーカイブでマンション名などで検索、過去その部屋がいくらで貸されていたかわかる。

[chankuri]

家賃交渉はしたかったけど、その材料が無くて出来てなかった。

[kimutansk]

今度やってみましょう。かつ、引っ越しが多い時期でなければより交渉しやすいんでしょうね。

[dkfj]

家賃って交渉しないのだと衝撃を受けた。夏だと交渉の余地大ですよ。http://bit.ly/csHcu7 http://bit.ly/17L0kcP

[Raxel-Co-WecT583]

過去いくらで借りられてたかも、わかるのね。まぁでも、借りるより買う立場にいたいものだわ。 一生搾取されるのは嫌やしね。頑張ろうっと。

[swimy1113]

勉強になる

[bow-end]

不動産屋は最終的には仲介手数料が半月分の業者に頼んでしまうなぁ。専任や両手の所でも仲介手数料の値引だけは渋る印象。

[juverk]

今度の引っ越しの時にやってみよう。

[r7acvjpai9]

値下げの一言が言いにくいんだけど、頑張ってみよ

[diveintounlimit]

特に驚くに値しないし、ブコメのとおり季節を外すのと地域による。私の経験で今までで一番下げたのは7.9→6.0。

[ysk_lucky-star]

ほうほう

[aont]

ら抜きをいちいち指摘するところがはてナーらしいですね。

[thun2]

なぜかステマ臭を感じてしまうのですが、よくない思考ですね

[kojitya]

自分の例を書いてみた。「民間賃貸からURに引っ越したら、グレードを上げても出費がかわらなかった話」http://d.hatena.ne.jp/kojitya/20131120

[yohei-an]

引越し

[De_Lorean]

Home's不動産アーカイブの存在を知っているだけで物件選びの幅が広がりました。 ちなみに、探し方はこのnanapi記事が神です。 効率的な賃貸物件の探し方 | nanapi [ナナピ][不動産]おなじ物件に住むなら、当然安く節約して住

[katuo_ball]

“専任媒介”

[takbrook]

メモメモ

[michael0404]

“てないと、これは言えないですよね。 もう2,000円下がれば、切りがよ”

[UDONCHAN]

参考になる

[tim_tadashi]

引越しして1ヶ月経ちましたが、引っ越す前にこの記事を書いてくれてたらなぁ・・・orz