不動産投資の「高利回り」、目安は何%？ |ノムコム・プロ

投資物件の選び方や賃貸経営に関わる最重要ポイントの一つが「利回り」です。何％を目安に物件を探せば、利益が出るのでしょうか。判断基準を考えていきましょう。 利回り10％以上で探す人は、まだまだ多い？ 不動産投資で、注目を集めるほどの「高利回り」物件というと、10％以上というのが長らくの目安でした。 しかし、「利回り10％以上」にこだわって物件を探していると、不動産投資の初心者の方にとって希望条件に合わないケースが多いかもしれません。 そもそも、利回りの高低は、リスクと表裏一体です。多くの不動産投資サイトで物件情報に表示されている利回りは、「稼働率100％を前提にした年間家賃収入」を「物件価格」で割った「満室想定時の表面利回り」です。都心から離れるほど、また築年数が古くなるほど表面利回りは高く、同時に空室リスクも高くなるという関係にあるといえます。 たとえば、「表面利回り10％で価格が6,00