投資家の目標は利益の最大化です。 利益とは何か? 経費とかいろいろありますが、「利回り×入居率」というものに注目しました。 この掛け算した数値を最大化する事が一つの目的と言ってもいいかもしれません。 (実際には経費の掛かり方が変わったりしますが簡単のために) みなさん、東京の一等地の物件が欲しいと思います。 木造とかRCとか、物件の内容によりますが、利回りは低いでしょね。 それが、神奈川や埼玉や千葉といった少し離れたエリアに入ってくると徐々に利回りは上がっていきます。 神奈川や埼玉や千葉の東京よりのエリアから、徐々に東京から離れていくとどんどん利回りが高くなっていきます。 静岡や、栃木や、群馬とかになってくるとさらに利回りは高くなってきます。 東京の中心地から、遠くなれば徐々に利回りは高くなるわけです。 一方、入居率はどうでしょうか。 満室経営だとしても、何年かに1回は入退去がありますので