不動産投資のシミュレーションはどうすれば良い？エクセルやツールの使い方を徹底解説！ | 株式会社IoT Support – アイオーティーサポート
不動産投資のシミュレーションはどうすれば良い？エクセルやツールの使い方を徹底解説！ 2023年2月17日 #不動産投資 不動産投資にはシミュレーションが重要です。ただ、不動産用語や税金など普段関わりの少ない用語や計算方法に不安があって挑戦しにくいと感じている方もいるのではないでしょうか。 しかし、きちんとしたシミュレーションをせずに不動産投資に踏み切ることは大変危険です。不動産投資では「空室」「滞納」「突発的な修繕」などのトラブルは避けて通れませんが、事前にシミュレーションしておくことでリスクヘッジは可能です。 この記事では不動産投資の正確なシミュレーションを行うための基本的な知識を説明しています。難解に思われる用語も理解すれば使えるようになります。ぜひ参考にして不動産投資を成功につなげましょう。 不動産投資でシミュレーションを行うわけ 高額かつ長期間の運用となることが多い不動産投資には計
【対談】住居費をゼロに。北山幸朋氏とYADOKARIがつくる不動産の未来の形
2020年4月、YADOKARIが新しく東京の表参道にサテライトオフィスを構えた。場所は表参道の交差点から徒歩1分の、プレミアムな立地にあるビルの一画。北山幸朋氏（株式会社JAPAN PROPERTY nationwide代表取締役）が、遊休不動産の有効活用をオーナーから依頼され、運用・管理を請け負っている。 「Omotesando Stories」と名付けられたこの施設は全部で12フロアを有し、シェアオフィス、ホテル、貸し会議室、イベントスペースなどフロアごとに異なる用途で空間を提供。1つのビル内に時代のニーズを汲んだ複数の用途が重層的に混在し、外国人旅行者をはじめ、ノマドワーカーやクリエイターなど多様な人々が出入りする。ここから予期せぬ出会いや縁が階層を超えて交錯・発展し、想像を超えた物語が生まれるマグネット的なスポットになれば、というのが北山氏の意図だ。 北山さんが管理する「Omot
サブカルの聖地から横須賀の港町へ。久留和は“なにもない天国”だった｜街と音楽 - SUUMOタウン
著者： 寒川響（空中カメラ） 自室、スタジオ、ライブハウス、ときにはそこらの公園や道端など、街のあらゆる場所で生まれ続ける音楽たち。この連載では、各地で活動するミュージシャンの「街」をテーマにしたエッセイとプレイリストをお届けします。 ◆◆◆ 「そういえば、今の家、売ることになったから」 僕が結婚して数カ月。父に連絡をとると、こともなげにそう言われた。10年以上暮らした実家がなくなるらしい。僕も妹も同じようなタイミングで実家を出たため、両親も引越しを決めたとのことだ。 決める前にひとことくらい言え、と喉まで出かかったが、「ほえ～！」とデカめの声で返事するに留めた。事前に言われたところで、やっぱり「ほえ～！」と言うだけだろうな、と思い直したからである。 実家があるのは、「久留和（くるわ）」という相模湾沿岸の港町だ。最寄駅の逗子までバスで約30分。ギリギリ横須賀市内に位置するものの、本当にギリ
住宅政策に関する議論の予習 - Chikirinの日記
昨年末から月に一度お届けしている木下斉さんとのワントピック対談。 今月は明日、夜の 20時から「日本の住宅問題」について話をします。 ※動画は既に削除済みです 対談にあたり、木下さんから「事前にこの本を読んでおけばよいですよー」と推薦されたのが下記。 新築がお好きですか?:日本における住宅と政治 (叢書・知を究める) 作者:砂原庸介発売日: 2018/07/20メディア: 単行本→ 楽天ブックスはこちら 読んでみたらものすごく中身の濃い本だったので、明日の対談に備え、内容サマリーを作ってみました。 以下、自分用のメモなので箇条書きです。 明日の対談をお聴きになる際は、下記のサマリーだけでもみておいていただけると理解がラクかもしれません。 1．都心以外では「広くて高品質な賃貸物件」が存在しないため、質の高い住宅に住みたければ「買うしかない」 ・市場が効率的であれば「賃貸か購入か」という経済的
業界初、団地の一室を介護拠点に 「大家族化」で地域ケアが変わる
日本で初めて、団地の一室を小規模多機能ホームに改修した『ぐるんとびー駒寄』。「介護に関わることは当たり前」という意識を住民に根付かせることが狙いだ。地域コミュニティに根ざした新しい介護事業の姿として注目を集めている。 団地の1室を小規模多機能ホームにした「ぐるんとびー駒寄」 神奈川県藤沢市の、総戸数239戸の団地「湘南ライフタウンパークサイド駒寄（UR都市機構）」。その一室に8月、小規模多機能ホーム『ぐるんとびー駒寄』がオープンした。3LDK、93㎡の明るく落ち着いた部屋には、要介護者だけでなく、近隣住民がお喋りをするために来たり、夕方になれば団地で暮らす子どもたちが集まったりと、常にアットホームで賑やかな雰囲気だ。多世代が自然と集まり、要介護者を支える仕組みが、団地の中に生まれはじめている。
ノビシロハウス亀井野
ノビシロハウスは株式会社ノビシロが企画する『アパート（住居）＋コミュニティスペース＋地域医療の拠点』が一つになったユニークな”ごちゃまぜアパート”です。 カフェやランドリーなどのコミュニティスペースがあり、高齢者、若い世代、近隣にお住いの皆さんがいつでも楽しく過ごすことができます。 アパート（住居） Residence お部屋はワンルームをご用意しました。 South棟は住居棟として様々な世代の方がおひとり暮らしを楽しむことができます。 元々あったアパートの内装をフルリノベーションしており、中は新築みたいにピカピカです。 1F4室はもしも車椅子になったときでも快適に暮らせるように、玄関と廊下と水回りを広くして、バリアフリーにしています。 年齢制限や特別なルールはありません。（※入居審査はあります。） 様々な人たちが暮らすことで、ノビシロハウス独自のコミュニティを築くことができます。 部屋の
亀井野 空き家活用｢多世代アパート｣ 高齢者を支えるモデルに | 藤沢 | タウンニュース
少子化やコロナ禍で、学校近くで一人暮らしをする大学生が減少傾向にある中、空きアパートを活用し、高齢者支援につなげる一風変わった事業が亀井野で始まった。条件を満たした入居者の家賃を半額にする代わりに、同じ建物に住む高齢者に接点を持ってもらい、多世代で支え合う一助にしてもらう。年を重ねても生き生きと暮らせる地域社会を目指す、その名も「ノビシロハウス」――。 小田急線六会日大前駅から徒歩７分ほど。住宅街の一角に深緑色の洒落た建物が見えてくる。建物は２棟あり、南側がワンルーム８室を備える住居棟。北側がカフェやランドリー、医療機関や訪問看護事業者が入居する多目的施設棟だ。 同駅周辺には学生向けのアパートが多くあるが、コロナ禍以降空き物件が増えているという。一方、単身の高齢者は賃貸する場合に入居審査が厳しく、住居の確保が難しい。この２つを掛け合わせることで双方の課題解決につなげようと、亀井野で介護福祉
地目とは？ 地目変更はどうすればいい？ 地目の種類や調べ方、地目変更登記の方法、費用、必要書類などを徹底解説 - 住まいのお役立ち記事
土地の購入や相続の際に「地目」という言葉を耳にする人も多いと思います。実は「田」や「畑」など、地目によっては勝手に家を建てることができません。あるいは地目変更の登記を怠ると、過料が科せられる!? そもそも地目とは？ 地目変更の必要書類はどこで手に入れる？ 費用は？ 地目に詳しい東京土地家屋調査士会の石野さんと小木曽さんに教えていただきました。
Daily PPIから読み解く2020年3月の不動産価格の変動－Covid-19の影響－|レポート・コラム【株式会社三井住友トラスト基礎研究所】
要約・概要 不動産価格は、旺盛な投資需要に支えられ、2020年に入っても、高騰局面が継続していた。 2020年3月は、Covid-19の感染拡大を受け、金融市場が大きく変動する中、東証REIT指数（配当なし）は日経平均株価よりも大きな落ち込みを記録した。 不動産は、金融市場のダウンサイド時には流動性が低下する傾向にあることから、不動産価格をリアルタイムで観測することは極めて困難である。 そこで、三井住友トラスト基礎研究所は、J-REITの投資口価格を用いた新しい日次の不動産価格指数（Daily PPI）を開発した。 Daily PPIは、日経平均株価や東証REIT指数（配当なし）などと同様に、2月20日以降、大きな落ち込みを観測していたが、その変動幅は、東証REIT指数（配当なし）との類似よりも、日経平均株価と似た動きとなっていた。 プロパティタイプ別でみると、ディフェンシブアセットと言わ
不特法って何？ 不動産特定共同事業にはどんな商品があるの？ 法律改正で変わったことなど徹底解説 | 不動産投資の総合サイト FANTAS navi（ファンタス ナビ）
不特法って何？ 不動産特定共同事業にはどんな商品があるの？ 法律改正で変わったことなど徹底解説 2018年6月29日 不動産特定共同事業法、通称「不特法」。法律が改正されたことにより新規参入企業、新規商品が増え、今注目を浴びています。しかしながら、不特法について一般的に馴染みがないため、わかりにくいと感じる人も多いのではないかと思います。 そこで今回は、不特法とはどのような法律なのか、そして不動産特定共同事業にはどんな商品の種類があるのかなどについて解説していきます。 不特法について 不特法とは、出資等を受けて不動産取引を行い、その収益を分配するという事業の仕組みを定めた法律で、そのような事業を「不動産特定共同事業」といいます。複数の投資家がお金を出し合って、いわゆるファンドの形態で現物の不動産に投資し、その不動産から生まれる運用収益を分配するスキーム（投資手法）です。 不動産特定共同事業
個人と法人、どちらが得か？法人化のタイミングとメリットを押さえる！【ノムコム・プロ】不動産投資コラム
法人はこの税率で計算した税金の他に、約7万円の均等割りという住民税も掛かってきます。 では、個人と法人の税率が逆転する課税所得はいくらなのでしょう？それは、ズバリ課税所得900万円です！課税所得が900万円を超えると所得税・住民税の税率の方が33%を超えて法人税率より高くなります。ですから、個人の不動産所得だけで課税所得が900万円を超えているようなら、次に購入する物件は法人で購入した方が税金は低くなります。 ただし、これは専業大家さんの場合の考え方。サラリーマンをしながら不動産を購入しようと思っている兼業大家さんは、すでに給与所得がありますので、現在の年収だと何%の税率なのかを確認しておく必要があります。家族構成などに基づいた所得控除の金額によっても課税所得は変わりますが、年収1,000万円程度の人は、すでに給与だけで税率が30%に達していますので、その上、物件を購入して不動産所得が上乗
家賃収入にかかる税金はいくら？所得によって変わる税率と支払い方法 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】
これから不動産投資を始めようとしている人の心配事の1つと言えば、「どれくらいの税金をどうやって支払うのか」だと思います。特に「税金は勝手に会社が払っておいてくれるもの」という認識を持っている会社員にとっては、未知数な部分が大きいでしょう。そこで、ここでは不動産投資での収入に対する税金の種類や金額、そして確定申告についてお伝えしていきます。 課税対象になる不動産所得は「不動産総収入ー必要経費」 個人の収入、つまり所得に対して課せられる税金が「所得税」です。課税内容については「所得税法」で規定されています。所得税法では、給与、預貯金の利子、土地・建物などの不動産の売却利益、または不動産の家賃収入などさまざまな種類の所得を、性質に応じて以下に示した10の区分のいずれかに分類しており、所得税はこの区分にもとづき計算します。 1.利子所得：公社債や預貯金などの利子所得 2.配当所得：株式の配当や出資
大家さん、その「節税」危険です ガッツリ残す真の節税とは？ | ZUU online
私が、大家さん専門税理士として開業して6年目になりました。クライアントの99%は大家さんで、私自身5棟86室のアパートを経営する大家さんです。この数年、サラリーマン大家と称される、不動産投資家さんが増えたと実感しています。 (本記事は、渡邊浩滋氏の著書『 大家さん税理士による 大家さんのための節税の教科書 』ぱる出版（2017/6/16）の中から一部を抜粋・編集しています) 「今は会社勤めだが、会社がずっと安泰とは限らない」「定年後は年金がもらえるのか」など将来の不安から、何も知識がないまま、不動産投資に乗り出す方も少なくありません。 「素人が知識もなく参入できるほど、賃貸経営は甘くない」というのが私が自ら賃貸経営をしながら、クライアントの大家さんを見てきた感想です。 しかし逆にいえば、「正しい知識」を持てば、賃貸経営は失敗しないとも思っております。その知識のなかで絶対に押さえておきたいの
売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたのか？ 極東の船長さんの不動産投資コラム89話【健美家】
今年最後のコラムになりました。2019年の皆さんの不動産投資の成果はいかがしたでしょうか？ 売却や購入が上手くいった方もいる一方で、なかなか前に進めず悶々としている方もいるでしょう。でも、大丈夫です。不動産投資への窓口はどこかで必ず開きますから他人とは比べずに、自分に合った戦略や手法が見つかるまでは焦らないことです。 収益不動産の一番の強みは、時間と他人のお金を使って資産を増やすことが出来ることです。正月休みには家族年表や自己資金表、自分の経歴などを棚卸して、戦略を練ることも良いと思います。 ■ オーナーが変わって10年もすれば全く違う物件 さて、オイラが15年前に買って、リフォームをして数年間所有した後で売却した2棟のアパートの「 今 」を見に行ったという前回のコラムの続きです。 現地に見学に行くと、1棟目は8室中7室の入居でしたが、2棟目は14室中2室の入居。固定資産税を支払うと、たぶ
気づけば、商業物件だけで毎月100万円弱の家賃収入に 不動産投資の投スポ 張田満×加藤ひろゆきさんの不動産投資コラム20話【健美家】
忘れた頃にやってくる投スポ。今回は、マレーシアから日本に一時帰国中の張田ミツルさんが、加藤ひろゆきさんの物件を訪問しながら、様々な質問をぶつけるという企画をお届けします。初回は、戸建投資と商業物件に関する質問を中心にお届けします。 ■ 戸建の家賃は4.3万円から8.8万円 張田ミツルさん 今日はよろしくお願いします。ところで、加藤さんといえば激安戸建投資ですが、今は戸建はどのくらい持っていますか？ 加藤ひろゆきさん 戸建は12戸です。家賃は安いものが4.3万円で、高いものが8.8万円。全部現金で買っています。利回りは平均で20％くらいですね。 張田ミツルさん 今は商業物件がメインだと思っていました。戸建もたくさんあるんですね。 加藤ひろゆきさん 戸建もいいものが出れば買っています。ただ、エリアは広げすぎない方がいいですね。「 石狩川のムコウ 」の戸建は1年半待って4.3万円。最初は7.5万
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不動産は忘れた頃にやってくる（平山賢一） 東京海上アセットマネジメント執行役員運用本部長 - 日本経済新聞
年収300万円の会社員「不動産投資で儲ける」…20年後の末路（幻冬舎ゴールドオンライン） - Yahoo!ニュース
【2019年】不動産投資の確定申告。申告書を見ながらやり方を1から解説！