サラリーマン大家さんのアイデアでアパート・マンションの空室対策！賃貸住宅の仲介会社様から【決め物件】となる決めては？ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 不動産投資活動では、新築の重量鉄骨マンション2棟16室を所有しています。 不動産投資をしているとさまざまな勧誘の郵便がとどきますが、本日は不思議なお手紙がきました。 そのお手紙の送り主より所有物件Ｍマンションは【魅力的な物件】といっていただきました。 顧客重視で取り組んできたことに、結果が伴いましたので皆様にお知らせします。 >ボランテイアだと思って押してください！< 不動産投資ランキング にほんブログ村 １ お手紙の送り主は ２ お手紙の内容は ３ サラリーマン大家さんのアイデアで空室対策、「差別化」として取り組んだこと 3-1 物件のターゲットを決めてお部屋のコンセプトを決めました 3-2 水廻の設備をグレードアップしました 3-3 募集広告（マイソク）
これを踏まえて言えるのは、 「築年数10年が近づいている住宅を売る場合は、築年数10年になる前に売却を決断した方が良い」ということです。築年数が10年未満なのに不動産業者が査定の際に築年数をマイナス評価した場合は、「築10年までならマイナス評価にならないはず」と指摘すると不動産業者もいい加減なことはできなくなります。 年数を経るごとに評価点が下がっていき、10年でゼロになっていることが分かります。 つまり、住宅査定において建物が築10年になると「建物が新しい」ことによるプラス評価はなくなるということです。 以後はマイナスに転じていくので、立地条件など別の評価点と通算すると築年数の分だけマイナス評価と査定されます。 （３）知っておこう！査定で評価される7つのポイントどの不動産業者であっても住宅の査定で見るポイントは似通っています。 査定マニュアルに準拠している場合はなおさらです。 そこで、査
総量規制 - Wikipedia
この項目では、日本の経済政策としての総量規制について説明しています。貸金業における総量規制については「貸金業法#平成18年改正」をご覧ください。 総量規制（そうりょうきせい）とは、第2次海部内閣の1990年（平成2年）3月27日に当時の大蔵省から金融機関に対して行われた行政指導。1991年（平成3年）12月に解除されるまで、約1年9ヶ月続いた。 大蔵省銀行局長通達「土地関連融資の抑制について」のうちの、不動産向け融資の伸び率を貸し出し全体の伸び率を下回るよう求めた[1]ものである。行き過ぎた不動産価格の高騰を沈静化させることを目的とする政策であった。 ところが予想をはるかに超えた急激な景気後退の打撃を日本経済にもたらすこととなり、いわゆるバブル崩壊の一因とされる[1]ほどの影響をもたらしてしまい、さらにはその後の「失われた10年（20年・30年）」を日本に招来する要因の一つとなったことから
入門 四季報の読み方
はじめに 今回はツイッターに書いた文章を下に加筆修正して作りました。 私は、毎年３０％以上で複利運用をしていますが（14年追記：幸いなことに2014年現在今まで一度も下回ったことはありません）、個別銘柄を選択する上でとても役に立っているツールがこの『会社四季報』です。 このWebでは、投資初学者向けに四季報を見るチェックポイントを書いてみたいと思います。 ※目次へ 四季報について 『会社四季報』は東洋経済社から年に４回発売される「ビジネス、投資、就職、およそ日本の会社を知るには欠かせない情報ハンドブック（東洋経済より）」です。創刊は1936年と歴史は古く、全上場企業ののデータや業績が網羅されています。 同様の本に日本経済新聞が出している『日経会社情報』がありますが、今でも国内で圧倒的シェアを誇っているのが会社四季報です。 『会社四季報』は『投資』を行う人なら必需品といえるほどで、この本の発
金融機関が「融資」をするとき、「免許番号の末尾」を見る理由（幻冬舎ゴールドオンライン） - Yahoo!ニュース
2020年東京五輪も近づき、不動産投資ブームがますます過熱しています。実際、「属性の良いサラリーマンは融資が下りやすい!」という謳い文句を耳にした人もいることでしょう。しかし、そもそも、金融機関は何をチェックし、高額な融資をしているのでしょうか? 株式会社センチュリオンの西川将史氏が解説します。 最近、「とにかく借りられればいい」と、高金利の融資を受けている不動産投資家をよく見かけます。たしかに融資が受けられなければ、不動産投資を行うのは難しくなります。しかし、高金利で借りることが収益を圧迫し、キャッシュフローが少ないどころか手元に現金がほとんど残らない……、といった悲惨な状況に陥る投資家もいるのです。典型的な「失敗投資」の実例といえるでしょう。 同じ月額家賃が収入として入ってくる中で、そこにアパートローンの返済額がどれだけの割合なのかということを「返済比率」といいますが、返済比率が高けれ
菅首相の消費税発言がぶれて、民主党は参院選で大敗した。増税をいかにも付け焼き刃で持ち出した首相のやり方はお粗末だったが、IMF（国際通貨基金）も提言したように増税が避けられないことは事実である。首相が財政再建に目ざめたのは、G20でギリシャの状況を知ったことがきっかけだったという。日本がギリシャのようになるという懸念は大げさだが、G20ではデフレと財政再建の問題が大論争になった。 その論争をみると、日本の10年前とよく似ている。最大の争点は、巨額の財政赤字を抱えて財政再建を優先しようとする欧州諸国と、経済の回復を優先して財政支出を続けようとするアメリカの対立だった。結果的には欧州の意見が通り、2013年までに財政赤字を少なくとも半減させるという首脳宣言を出したが、日本はその例外になった。 10年前にも、財政出動によって景気を回復させようとした小渕内閣以降の政策が失敗したあと、緊縮財政を掲げ
無借金ではじめられる投資、【一生お金に困らない山投資の始め方】とても共感しましたでご紹介いたします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 リーマンションク後の日本型終身雇用に対する不安や年金問題、企業活動で社会貢献の限界など、企業外活動で自分への限界に挑戦したいと思い投資活動をはじめました。 賃貸マンション２棟を新築し、あらたに２棟企画してプロジェクトが進行しています。 そのうち１棟売却することに成功し、財務体質も安定してきました。 企画中も含めて、新築マンション３棟３９室になる予定です。 不動産売却に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 企画した２棟の新築マンションが完成するまで、あらたな新築マンションを企画して銀行融資を受けることは難しい状況となってきました。 そこで銀行融資を使わない不動産投資について考えてみることにしました。 【一生お金に困らない山投資の
インデックス投資は自己資金２００万円の投資にふさわしいのか 投資界隈に身を置いていると、投資額が〇億円だとか、数千万円だとかそういうレベルでの話が飛び交います。ふかしている場合も多いでしょうが、実際に私の投資仲間はそのレベルに達している人も多いです。 しかし、一般社会では一部の高属性の人たちを除いて、月の収支がせいぜいトントン、もしくはボーナスで帳尻を合わせるという人たちがほとんどではないでしょうか。数千万、数億という話はあまり聞かれないように思います。 そういう意味では20代からコツコツと投資をしてきた、あるいは知識を得てきた成功者は数十年の重みというか、すごみというか、そういうものが身についているのでしょう。当然のようで当然ではないのです。 とはいえ、投資は間違った方向性に行かなければ、いつ始めても人生を豊かにしてくれるものだと確信しています。今回は４０代半ば、虎の子の２００万の運用方
【反論】文春オンライン"「賃貸」VS「持ち家」のくだらない論争はそろそろやめにしよう"に反論する！
何かと最近世間を騒がせている文春。 独自の取材でスクープを連発しており、世間の評価も高い週刊誌だと思いますが、今回はあまりにもお粗末な記事があったので、当サイト独自の見解として反論をしてみようと思います。 その記事とは文春オンラインに掲載された記事「「賃貸」VS「持ち家」のくだらない論争はそろそろやめにしよう」という記事です。 この記事はタイトルの印象とは全く異なり、あまりにも「持ち家」を否定する一方的な内容であり、客観視されていない内容だったので、反論してみようと思います。 文春の記事の主張とは まず、文春オンラインの記事の主張としては詳しくはリンク先の文春オンラインを見ていただきたいのですが、そんな暇はないよ。という人のために文春オンラインの記事の主張として、大きく4つの項目をまとめてみます。 リンク先：文春オンライン 「賃貸」VS「持ち家」のくだらない論争はそろそろやめにしよう （１
Soft Skills を読んだ
というか Audible で聴いた。尊敬するひげぽんの推薦書。読まないわけには行くまい。 著者本人がアドリブつきで読む、サービス精神旺盛な一冊だった。著者が読むのはいまいちなものもあるけど、このひとは滑舌がいいね。 作者はほとんど自己啓発の専門家といった風情。だから扱っている話題は網羅的だ。個々の話題は内容の特化した本を読むほうが詳しいけれど、アラカルトとして良い出来だと思う。プログラマの目線で書いてあるから。 そこそこ自己ケーハツ本好きな自分から見ると、すごく目新しくはなかった。でも我が身を振り返る事は多かった。この手の本は、たまに手にとって襟首正すのがひとつの読み方だと思う。 一番詳しく書かれており、説得力もあるのがブログを含めた自分の売り込み方に関する話。その部分の私の感想はだいたいかずよしさんとおなじ。つまり主張はわかるが自分にとってのブログはそういうもんじゃないんで…という戸惑い
瑕疵物件の意味とは？賃貸や購入時に気を付けるポイントは？
不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。 訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い金額で購入する交渉材料にすることもできるかもしれません。その「訳あり」の部分を解決できれば、安く購入している分お宝物件に変わる可能性もあります。 そんな不具合のある訳あり物件は瑕疵物件と呼ばれますが、瑕疵物件にはどのような種類があるのかを記載していますので、参考にしてください(^-^) 瑕疵物件の意味とは？売主が瑕疵担保責任を負う期間は？ 瑕疵物件の瑕疵とは、不備、不具合、欠陥、キズを表す法律用語のことで、瑕疵物件には土地や建物に不具合のある物件になります。 目に見える問題であれば、金額を下げてもらったり、問題を解決をした後で引き渡しを受けることもでき
物件の周辺環境の変化、急な修繕、家賃滞納など数々のリスクが潜む不動産投資。資産形成の手段として注目が集まっているものの、事前にリアルな失敗パターンを知ることは必要不可欠です。そこで本記事では、多くの個人投資家にコンサルティングを行い、不動産投資の方法を提案する、株式会社カクセイの平山智浩氏・渡辺章好氏の共著『失敗例から学ぶ 儲かる不動産投資の極意』（幻冬舎MC）より一部を抜粋し、不動産投資の失敗例を紹介します。 【大手の会社に依頼しても空室が埋まらない】 大田区の某私鉄駅から徒歩圏に新築アパートを購入したのですが、竣工後3カ月経っても空室が埋まらず、内見すら入らない状態で困っています。財閥系大手の管理会社に任せていますが、まったくレスポンスがありません。募集家賃は6万3000円で、物件の間取りは13平米と狭いものの、都内新築物件としては適正の範囲内だと思います。 ◆物件と管理会社がミスマッ
はじめに お金・投資教育によって子供の将来が決まる 学校で良い成績を取るだけでは、豊かな将来は手に入らない 投資教育は早ければ早いほうが良い 村上世彰氏（元村上ファンド代表）も勧める子供へのお金・投資教育 海外の投資教育事情 投資教育方法 ゲームで学ぶ投資教育 セミナーに参加 村上財団 Financial Academy 親から学ぶ まずは口座開設 DMM証券 まとめ 一日１クリックの支援をお願いします はじめに 日本人は小学校・中学校と９年間義務教育を受けます。 そして大抵の子は高校へ進み３年間、大学へ進学する場合は4年間学校教育を受けます。 大学まで進む場合は、小学校～大学卒業まで16年間学校教育を受けます。 現在、お金に関する多くの著書が連日ベストセラーになるなど、大人になってからお金の知識を得ようとする人が増えています。 学校生活では、お金に関する教育や投資を学ぶことは出来ません。
板倉雄一郎事務所: アーカイブ
企業価値評価・経済・金融の仕組み・株式投資を分かりやすく解説。理解を促進するためのDVDや書籍も取り扱う板倉雄一郎事務所Webサイト 2013.09.18: お知らせ「日々の投稿はfacebookにて」 2013.05.04: お知らせ【プレミアクラブ会員募集】 2013.03.10: 【社長復活】紙の本、各種電子書籍 2013.02.07: Go Ahead【給与振込は御社のメインバンクである当行へ！】 2013.01.22: 号外【原価と販売価格】ビジネスモデルのお話です 2013.01.10: 号外【金融システムの根本的変更】 2013.01.09: 【お知らせ】電子書籍版「社長失格」「失敗から学べ」販売中止 2012.12.21: 号外【インフレ・ターゲット】マクロ経済 2012.12.11: 号外【これだけは言っておきたい！】マクロ経済／総選挙前に 2012.10.09: お知ら
Soft Skills を読んだ
というか Audible で聴いた。尊敬するひげぽんの推薦書。読まないわけには行くまい。 著者本人がアドリブつきで読む、サービス精神旺盛な一冊だった。著者が読むのはいまいちなものもあるけど、このひとは滑舌がいいね。 作者はほとんど自己啓発の専門家といった風情。だから扱っている話題は網羅的だ。個々の話題は内容の特化した本を読むほうが詳しいけれど、アラカルトとして良い出来だと思う。プログラマの目線で書いてあるから。 そこそこ自己ケーハツ本好きな自分から見ると、すごく目新しくはなかった。でも我が身を振り返る事は多かった。この手の本は、たまに手にとって襟首正すのがひとつの読み方だと思う。 一番詳しく書かれており、説得力もあるのがブログを含めた自分の売り込み方に関する話。その部分の私の感想はだいたいかずよしさんとおなじ。つまり主張はわかるが自分にとってのブログはそういうもんじゃないんで…という戸惑い
不動産売買事例！店舗付き賃貸併用事故物件アパートの売買契約！
先日アパート購入の売買契約を結んできました。年末の契約で決済は2月頃になるかと思います。まだ所有権が移転していないのであまり物件の詳細は書けませんが、2年前に室内で孤独死があった事故物件です。。(;^ω^) 事故物件の購入は初めてなので募集やリフォームなど心配な部分もありますが、無事に満室化できるでしょうか^^;？ リフォーム内容や募集状況については、今後ブログで公開していきますので参考にしてもらえるとありがたいです^ ^ 店舗付き賃貸併用アパートの売買契約！ 先日の仕事帰りに不動産屋の事務所に寄ってアパート購入の売買契約を締結してきました^_^この物件自体は10月下旬にインターネットで物件を探していた時に見つけてすぐに問い合わせをして、その日の内に見学をしてその場で買付を入れていました。 業者や投資家からの買付も多く入っていましたが、満額での買付（契約時には事情があり50万円減額になりま
怪しい投資話を疑わない人が知らない大原則
1つは健康食品の販売会社ロイヤルフーズが約1000人から60億円ほどの資金を集めた事件だ。元本保証で高い配当金がもらえると説明していたが、すでに社長は逮捕されている。 もう1つは健康機器などを販売していたジャパンライフだ。12月に事実上倒産（銀行取引停止）と報じられ、事業継続の意思を示していたが今年3月1日に東京地裁から破産手続きの開始決定を受けた。高額な健康機器を購入させてレンタル代を受け取る、いわゆる「オーナー商法」と呼ばれる手法で規模を拡大し、負債総額は約2400億円にものぼるという。 そして現在進行形で不動産投資のトラブルとして報じられているのが、女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」だ。かぼちゃの馬車を運営するスマートデイズはシェアハウスを建築した投資家に対し、突然2018年1月から家賃保証の支払いを停止すると公表した。当初は単純に事業運営の失敗と思われていたが、各種報道で事実
【お金を稼ぐ】ネットプリントのイラストで収入を得る方法！フリーペーパーの儲けは？ | らふらく^^ ~ブログで飯を食う~
どうも。今回は、クリエイターが収入を増やす方法を紹介していきます。 作品を売って利益を出したい人は参考にしてみてください。 コンビニのネットプリントをうまく使えば、クリエイターはもっと稼げるのです。（チャンスを生かして稼ぎましょう） ＞【お得な節約術も】キャンペーンなどでお金をもらう方法まとめ ＞＞働かずに仕事しないで生きる！投資で稼げると幸せと体験してみてわかりました 【大事な追記】ネットプリントとかやってる場合じゃない結論から書くと、ネットプリントで稼ぐのは難しいし、稼げても微々たるものです。 それよりは、以下の記事で紹介してるやり方のほうが何倍もメリットあります。（カンタンですし） ＞＞【お得な節約術も】キャンペーンなどでお金をもらう方法まとめ コンビニのネットプリントで質の高い作品が公開されてるでは、ネットプリントの事例を紹介。 皆さんは知ってましたかね。コンビニのコピー機が便利で
こんにちは！中村ひろきです。 「やりたいことは、我慢せずやる。」 「やりたくないことは、我慢せずやらない。」 このふたつを実行していたら、31歳のぼくは5足のわらじを履いていました。 ・会社員 ・治療院経営 ・ブロガー ・秘境出張治療 ・不動産投資家 自分のような生き方・働き方を説明しづらくて困っていたところ、最近このような働き方を「パラレルキャリア」と呼ぶことを知りました。 今回は、 ・「最近パラレルキャリアって聞くけどなんのこと？」 ・「今の会社でいつまでいられるのか漠然と不安だなぁ。」 ・「副業やってみたいからメリットや失敗談を知りたい！」 という方向けに、パラレルキャリアの語源、メリット、注意点、実践例などをわかりやすく解説しますー！ そもそもパラレルキャリアとは？ ぼくのパラレルキャリア活動の中身 1.正社員 2.治療院経営 3.ブロガー 4.秘境出張治療 5.不動産投資家 なぜ
「憧れのマイホームを購入したけど、家計は苦しいし、全然幸せな生活じゃない！」 「住宅ローンもあるし、子供もいるし、会社が辛くて辞めたいけど辞められない！」 あなたがそんな典型的な悩みにはまる前に、「マイホームを購入するのは投資の観点から考えると非常にデメリットが大きく危険な行為である」ということを知っておいてください。 これを知るか知らないかで、あなたの今後にわたる家計の余裕が大きく変わるはずです。 知らないまま住宅ローンを受けてマイホームを購入し、今後何十年にもわたって後悔しないためにも、そのからくりを知っておいてください。 【もくじ】 住宅ローンは「家計を苦しめる負債」 住宅ローンの「金利」、正しく理解していますか？ 住宅ローンのみならず、マイホームも負債 マイホームの維持費が毎月家計を圧迫 マイホームの固定資産税・都市計画税 マイホームは修繕費・保険も全額負担 相続・贈与でも税金！そ
地銀の中で異彩を放つスルガ銀行の決算状況（2017年9月中間） - 銀行員のための教科書
複数の記事にわたり地方銀行（以下地銀）の苦境について考察してきました。 今回は、地銀の中で異彩を放つスルガ銀行の決算について確認します。 スルガ銀行は静岡地盤の地方銀行ですが、他の地方銀行と同列では投資家も評価していないでしょう。それぐらい異なるのです。 「個人向け不動産ローンといえばスルガ銀行」というイメージの方が正しいかもしれません。 では、スルガ銀行の決算状況についてみていきましょう。同行の戦略や収益力の差がよく分かると思います。 スルガ銀行の決算概況（単体） スルガ銀行の資産内容 スルガ銀行のビジネスモデルと他行への示唆 スルガ銀行の決算概況（単体） 以下、スルガ銀行単体での2017年9月中間決算をみていきます。 業務粗利益 570億円（前年同期比＋30億円） 業務純益 331億円（同＋31億円） 中間純利益 205億円（同＋14億円） ※業務粗利益は一般企業の売上高に相当、業務純
ヤマワケ×ヒカルプロデュース！ リゾートヴィラファンドの投資解説 ヤマワケことヤマワケエステートから新しいファンドの公開です！ YouTuberヒカルが手がけるトータルブランド「ReZARD」がプロデュースする山梨県都留市 リゾートヴィラファンドです！ 概要、YouTuberヒカルとの関係、郷音-G.O.A.T-の運営会社ついて詳しく解説していきます。 ヤマワケエステートのキャンペーン情報 登録や投資ででAmazonギフト券が貰える！ 期間：2024/8/1~31 【内容】 ①新規登録⇨Amazonギフト券500円 ②新規投資⇨Amazonギフト券1500円 ＊期間内に登録後、10/31までに投資でOK ヤマワケエステート キャンペーン登録はこちら！ この記事でわかること ・本ファンドの基本情報 ・本ファンドのポイント ・ヤマワケエステートの実績 ・まとめ（投資するべきか） ヒカルプロデュ
【20代必読？な訳無い】「まだ20代で消耗しているの？」が9割 ってタイトルが良さそう！ - 鈴木です。別館
先日書いたエントリー 本はタイトルが9割というイメージ且つ、まだ9割で消耗してるの？と思ったのですが、ふと本屋に行くと 「20代にしておくこと」とか「30代になったら読む本」とか年代をタイトルにしている本も多いな～って思いました。 という事でKindleで出ている本で調べてみましたが、予想をはるかに超えていたので、今回は20代だけにしておきます(^_^;) 20代がタイトルにつく本 人生は20代で決まる TEDの名スピーカーが贈る「仕事・結婚・将来設計」講義 人生は20代で決まる TEDの名スピーカーが贈る「仕事・結婚・将来設計」講義 作者: メグジェイ 出版社/メーカー: 早川書房 発売日: 2014/08/28 メディア: Kindle版 この商品を含むブログを見る 人生は20代で決まるそうです。 仕事選びと生涯賃金、出会いと結婚、脳と肉体の成熟――どれも20代の10年間がカギであるこ
とりあえずなんですけどね
どうもtoriaezuです。 と、インターネット上の名前を名乗るのも恥ずかしいくらい、ここ数年、ネットとの関わりがほとんど無い状態でした。Twitterはたまにやるけど、タイムラインはあまり見てないし、あれだけ中毒症状が出ていたはてブもほとんどご無沙汰の状態。 何が変わったかと言えば、実社会で多少偉くなったので、立場的に仕事しながらはてブを見続けるのも人目を気にしないといけなくなった、といったところでしょうか(今までどれだけ恵まれていたか…！) 先日ふと、いつ頃から自分はこのはてなダイアリーは書き出したんだっけ、と過去ページを読み返していったところ、このダイアリーを書き始めたのは2004年4月頃でした。12年。 12年前、ちょうど社会人になりたての頃、住み慣れた関西から東京に移り住んで、右も左も分からないままホームシックになって、どこにもぶつけられない不安感やストレスや自分の思いのたけを書
今年の頭くらいに書いた今年の抱負に関する記事の中で「不動産投資に関する本を読む」とあるが、ちゃんと有言実行ということでとりあえずいろんな本を読んでみたので、その感想を記事にしておく。 izumisy-tech.hatenablog.com 胡散臭い投資代表「不動産」 我々パンピーからすれば、不動産といえば胡散臭い投資ナンバーワンであると言ってもよい。 周りに「不動産投資やってますか？」と聞いてもやっている人が自分の周りにはほとんどいない。一方で「知り合いに不動産投資をしている奴がいて、全然儲からないらしい」とか「前職の知り合いで不動産投資で大失敗こいた人がいる」みたいな情報は多い。つまり失敗している人の情報はいくらか流れてくる。 不動産とインターネットの相性は最悪 不動産に限らず単価の高い情報というのはインターネットがゴミの山になりやすい、かつ情報が雑多でまとまりがないものになりがちだと思
金持ち父さんになるために… : 米国はまた続落だし貸家の境界線が〜(￣□￣|||)がーーん！
2023年03月10日06:58 カテゴリお小遣い稼ぎ 米国はまた続落だし貸家の境界線が〜(￣□￣|||)がーーん！ 昨日の日本株はまた上げ〜 用事がありずっと出かけてたのでさっぱ見てないけど 持ち株では積水ハウスの決算があったけど良かったよ そんな昨日は貸家の隣の土地が売りに出て 大きな土地で分譲するとかで境界線でご近所さん達に説明があるとかで行ってきたのですが なんか境界線に色々と間違いがあったのかそんなのがあり 今まで我が家の土地だと思ってたとこが… 後ろの家の方の土地だったりで新しい境界線の杭を打つとかで 我が家の貸家の立つ前から後ろの家の方の塀とかあるけど… そこそ20〜30センチほど通り越して我が家の土地だと思ってたとこが後ろの家の方の土地になるみたい その塀から我が家の貸家の方へはみ出てる土地を後々は売ってもらうか〜みたいな 後ろの方は良い方で面倒ですし売り買いとなると余計な
将来どうしたら良いか分からない、とか言われたら、こっちとしては『したいことすりゃいいじゃん』としか言えないわけですが、それがなぜだか極端な意見になって返ってくる事が多いのがたまに不思議なんです。 「サッカーがしたかったら、サッカーで飯食っていけるんですか？無理でしょう？」みたいなのなんですが、正直ちょっと考えが浅くない？と、毎回思ってしまいまして、したいことして飯を食うみたいな表現って、例えばサッカーがめちゃめちゃ好きで、でも怪我で引退しなくちゃいけなくて、その過去のサッカーが大好きな自分の経験を全て捨て去って新しい自分に無理やり生まれ変わらせないとダメなのかと言われると、当然答えはノーだと思うんですよ。 別にコピーライティングの勉強して、サッカーに関する熱い広告キャッチを作ったって、それはサッカーが好きだから出来た事なのかもしれないし、予測学を学んでサッカーの勝ち負けを完全予想できれば、
「サラリーマン大家さん」なる言葉が珍しく響かないほど、一般的になりつつある不動産投資。既に超高齢社会に突入した日本では、将来をみすえた資産形成を、自分で、早くから始めておかなければいけない。 その中で最近注目されているのが、資産管理会社の設立だ。「会社の設立」というと、「自分は社長になりたい訳じゃない」と思うかもしれないが、不動産という資産を管理するための仕組みをつくるということだ。 サラリーマンが資産管理会社をつくって社長になるメリットについて考えてみよう。 マンションを1棟買えば年収3000万円くらいはすぐに超える 不動産所得が増えると、累進課税によって税金（所得税・住民税）も増加する。それに連動した社会保険料も増えるため、年収3000万円を超えると、不動産投資は一気に難易度を増すことになる。「年収3000万円なんて考えられない」と思ったかもしれないが、１棟ものマンションを購入すれば年
ブリトニー・スピアーズ - Wikipedia
ブリトニー・ジーン・スピアーズ（Britney Jean Spears、1981年12月2日 - ）は、アメリカ合衆国のシンガーソングライター[3]、女優[4]。日本での愛称はブリちゃん[5]。1990年代末から2000年代半ばにかけて、アメリカのポップシーンを代表する女性シンガーとして活躍した[6]。身長163cm[7]。2000年代最も売れた女性アーティストとして正式に認定され、これまでにリリースした8枚のオリジナルアルバム中5枚が全米チャート1位を獲得し、全世界トータル・セールス1億枚を誇る。 来歴[編集] 生い立ち[編集] ミシシッピ州マコームにてイングランド系アメリカ人の両親の間に生まれ、ルイジアナ州ケントウッドで育つ[8][9][10]。妹は女優のジェイミー・リン・スピアーズ。 8歳にしてディズニー・チャンネルの『ミッキーマウス・クラブ』のオーディションに応募するも、「年齢が低
REITは米国も不動産が大暴落！85%暴落のIVRの追い証不可を考察！ - ”もみあげ”の米国株投資-お金で幸せになる！-
REITが大暴落して日本で大きなニュースになっています。2月20⽇を直近高値として急落し、3月19⽇現在、東証REIT指数は年初来で▲46.6％と、記録的に急ピッチの大暴落です。そして米国でもREITは大暴落しています。 暴落するJリートは買いなのか？ | トウシル 楽天証券の投資情報メディア 上記記事の中では米国REITは比較的下落が少ないとありますが、そんな事もありません。 政府機関の住宅ローンを中心に運営してるインベスコ・モーゲージ・キャピタルが破産の危機に陥です。株価は直近の高値18ドル/株から現在2.5ドル/株、凡そ85％の暴落というとんでもない事になっています。 米国のREITの大暴落は不動産市場の焦げ付きが原因となっています。今回は商業系不動産と住宅不動産を中心にお話ししていきます。 ・IVRの追い証は信頼性が高いリートの崩壊？ ・米国リートチャートはぼろぼろ ・不動産問題は
地方都市に行く機会が増えた。人口が減少するだけでなく年齢構成が途方もなく高齢化し、街に活気が失われ、さて地方創生しましょう、というのが命題だ。 西日本のある都市を訪れたとき、その日は台風が直撃していた。雨、風が強まる中、市内中心部の商店街を視察。この商店街は80年代くらいまでは多くの買い物客で賑わっていたという。しかし、現在ではほとんどのお店がシャッターを下ろしたままで、日中だというのに商店街は暗く、天気のせいもあるのかもしれないがアーケード内には人っ子一人歩いてはいない。 そのとき突然ばりばりという音がしたかと思うと、空き商店と思われる家屋のトタン屋根が一枚、折からの強風で剥がされて、アーケードを歩く我々を直撃しそうになった。難を逃れた我々はあわてて乗ってきた車の中に避難する羽目となった。地元の人からは、商店街の中の建物は老朽化が激しく、台風や豪雨のときは二次災害の恐れもあるから、あまり
資産運用を始めようと考えた時にすすめられることが多い投資信託。 しかし、いろいろな種類があり、投資信託協会によると日本には約6,000本以上もの投資信託があるそうです。 実際に資産運用をする際には種類が多すぎて、どの投資信託を選んだらいいか迷う方も多いはず。 6,000本の中には、買ってはいけない投資信託も数多く含まれています。 適当に買って、優良ファンド（投資信託）を引き当てることは至難の業でしょう。 そこで今回は、投資信託の種類や選び方について解説します。 新NISAでも運用の中心は投資信託という方も多いと思いますので、参考にしてください。 １．投資信託とは？ ２．投資信託の種類 ・運用対象 ・運用方法 インデックス型とは？ アクティブ型とは？ インデックス型とアクティブ型はどちらを選ぶべき？ ３．投資信託の選び方とは？ インデックス型ファンド（投資信託） ノーロード（購入時手数料無料
ボロ物件にはクレームがいっぱい！低家賃なりの対処法を身につけよう
札幌の大学業後、会社員となる。北海道で３年間勤務後、首都圏へ転勤。首都圏時代には起業家セミナーを担当し、当時、最盛期のライブドア社長・堀江貴文氏の起業家セミナーを開催する。再び北海道への転勤となり、会社勤務の傍ら、実家の農業に従事し、長ネギを中心とした野菜栽培で３年目には年間1000万円の利益を達成する。 その後、会社から転勤辞令が出され、やむなく農業から離れる。空いた時間を利用して不動産投資を始め、約２年半で月100万円超の手取り収入を得るようになり、現在は不動産投資で月200万円超の収入を得ている。2014年に勤めていた会社を退職し、現在は不動産投資をしながら、儲かりそうなビジネスがないか探求している。 著書に『週２日だけ働いて農業で1000万円稼ぐ法』『ど素人が不動産投資の本を読んで月100万円稼げた！』（ダイヤモンド社）がある。 ど素人が不動産投資の本を読んで月100万円稼げた！
2020年09月28日08:00 【闇深】日本のマイナー死刑囚のヤベェ奴で打線 Tweet 1: 名無しさん＠おーぷん 20/09/28(月)00:20:42 ID:rBa 1遊 尾形英紀 2二 鎌田安利 3中 山本開一 4一 野村哲也・川村幸也 5右 上田宜範 6左 庄司幸一 7三 浅山克己 8捕 須田房雄 9投 高橋義博 一人ずつ解説していくで。 夕方に立てたけど堕ちたんでおんｊで立て直すで 4: 名無しさん＠おーぷん 20/09/28(月)00:21:25 ID:rBa その前に死刑について軽くおさらいや。 そもそも「死刑」判決ってよっっっぽどのことしない限りまず出ない。 ここ10年でも殺人は“毎年”1000件前後起きてるんやが、ほとんどが1人殺害の案件や。 1人殺害だと死刑はほぼ有り得ない。 ごく稀に1人殺害でも死刑が確定することがあるが、それは極めて残忍だったりすごく悪質なものや
米国のサブプライム問題は、引続き世界中の市場に影響を与えていますが、このような状況の中で再び「ヘッジファンド悪者論」がメディアで多く論じられるようになっている気がします。 10月22日のBusiness Weekでも、サブプライムに投資する二つのヘッジファンドを破綻させた大手証券Bear Stearnsについての特集記事が書かれ、借入金（レバレッジ）を使って危険なギャンブルをしていたのはけしからん、ヘッジファンドの何が「ヘッジ」なのだ、と言った指摘がされていました。 1997年のアジア通貨危機の原因とされたのがGeorge Soros氏が運用するクオンタムファンドであったこと、また翌年のロシア危機を引き起こしたのが天才集団と言われたLTCMというヘッジファンドであったことから、世の中にあまり注目されていなかったヘッジファンドは、一瞬にして「大衆の敵」という地位を確立しました。 今回のサブプ
中国における日本の沖縄領有懐疑論 - Wikipedia
中国における日本の沖縄領有懐疑論（ちゅうごくにおけるにほんのおきなわりょうゆうかいぎろん）では、中華人民共和国と中華民国（台湾）の公式な認識に反して[1][2]一部のメディアや歴史学者、政府・軍関係者によって行われる、「琉球処分や沖縄返還は国際法上の根拠がなく、沖縄には合法的主権がない」とする認識や、「中国も主権を有している」という主張について解説する。 1928年5月、中国国民党が南京において排日教育方針を決議したが[3]、日本の活動は武力的・政治的・経済的・文化的侵略であるとし、経済的侵略として日貨排斥、国貨使用を提唱、日本が中国を侵略するのは人口が増加しているためであり、日本が行う中国での文化事業までも文化的侵略であるとし、馬関条約、義和団の乱、対華21カ条要求の撤回、沖縄、台湾、朝鮮、関東租借地の返還を主張している[3]。 中国国民党が決議した排日教育方針は以下である[3]。 国恥
一攫千金を宝くじ以外で実現するには・・・よく紹介されている以下の方法のほとんどは、実は一獲千金には程遠い。 アフィリエイト → 個人が大きく稼げたのはアフィリエイトが広く普及する前の話。今は潤沢な資金のある法人・企業アフィリエイターが美味しいところを持って行っており、個人の新参者はニッチ市場を攻めるしかない。だが、個人間の競争も年々激しくなっており、楽に大金を得るという意味である一攫千金の仕事とは言い難い。 情報販売 → 過去に詐欺まがいの商品が横行し、ユーザー離れで市場規模が縮小。現在は商品の低価格化も進み、一攫千金は至難の業。 せどり・転売・輸出入ビジネス → 特別なスキルがなくても始めやすいが、アフィリエイトや情報販売と比較すると、自動化が困難で手間がかかる。また、まとまった資金が無いと利益額の大きい高額商品を仕入れられず、低価格商品の多売をするハメになる。 Youtuber・SNS
不動産投資は株式投資などと比較して、投資額が非常に大きくなる場合が少なくない。そのため、成功した場合は安定した収益を得られるが、反面、失敗した場合は、定期的に損失が発生する。したがって、不動産の特性とリスクを十分に把握しなければ上手な不動産投資は不可能だろう。 では、不動産投資には具体的にどのようなリスクがあるのだろうか。今回は不動産から得られる収入に関するリスクとその軽減方法について解説する。 不動産投資によって得られる収益の中心は、不動産を貸すことによって借主（入居者、テナント）から得られる毎月の賃料収入だ。そのため、仮に借主が何らかの事情で退居した場合、新たな借主が見つかるまでの間、賃料収入を得ることができなくなる。 しかも、不動産の特性として、借主がいようといまいと賃料収入があろうとなかろうと管理費、固定資産税、都市計画税などの経費が発生する。空室により家賃収入が入らない場合、収支
こんにちは、gatsbyです！！(^_-)-☆ いよいよストック記事も無くなり、ちょっと焦っているgatsbyです。(-_-;) 今日は、学生時代のgatsby君のある意味、武勇伝、ある意味、傍若無人な振る舞い をご紹介します。あくまでも若気の至りだと、大きな気持ちで読んで頂けると嬉しいで す。(*'▽') ↓ 黒歴史の始まりはこちら www.gatsby.website 春になり、大学に入学して生活が落ち着くと、人間関係が少しづつ構成されます。 そして、高校とは違う「自由」を得た者たちは、恋愛という単位を取得するために出 会いを求めます。 それが、 合コン (=^・^=) です。 ↓ ある意味、女の人の努力を感じます。 合コン1,000回、出会った男性3,000人!数々の失敗と迷いの末に幸せを掴んだ著者が教える、“合コン黄金メソッド”と“運命の人の見極め方”。「人見知りだし」「面倒くさい
公務員もNISAで投資してます
この社会は公務員の方が支えてくれるから成り立っていると言うくらい、公共のための仕事をしていただいている公務員の方々には感謝しかありません。 それにもかかわらず、公務員の仕事内容はハードだったり、地方公務員やみなし公務員は給料の高くない職種も多く、今は公務員と言っても定年後の退職金や年金だけでずっと安定して暮らせる老後資金がもらえるかといえばそうとも言いきれません。 公務員の定年退職金は年々減少の傾向 2006年には地方公務員（都道府県）の定年退職者の退職金の平均は約2800万円が支給されていましたが、2020年には約2200万円（平成31年4月1日～令和2年3月31日に退職した地方公務員の退職手当の平均支給額）に減少しています。 14年で退職金の平均が600万円減という数字の推移を見る限りでは、今後も減る可能性のほうが高いと考えざるを得ないでしょう。 副業は禁止でも投資は副業に当たらない
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