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※写真はイメージ画像。本文内容とは無関係です（「gettyimages」より） 福岡在住の男性会社員（50歳）が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟（築30年以上）を購入したところ、大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。 報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ半減の70万円になり、収支は月30万円の赤字に転落した。 男性は自分が購入した大阪の5階建てマンションを見に行ったところ、
投資用マンションを買って売却するまでの顛末
コロナ禍になる一年ほど前、都内某所に投資用マンションを買った。 夫婦共働きでも世帯年収700万円くらいのザコ中のザコなのだが、資産形成セミナーを見に行った会社の営業の口車に乗せられ2000万円の部屋をローンで買ってしまった。しかもサブリースで。 購入後数年間は減価償却で節税できることと、ローンの返済額と家賃収入を差し引いた金額で個人年金代わりにできる (自分に何かあった際、団信でローンが消えて奥さんに家賃収入か売却益が遺せる)と言われたような気がする。 購入後、当然節税分で補えるわけのないローン返済が負担になっていき、家計を圧迫していった。 何回か売却を検討したのだが、「せっかく大金を使って買ったのだから」とか「今は苦しくても将来楽になるはず」などとまったくロジカルでない思考で自分と妻を納得させここまで傷を広げてしまった。 だが数年後、子供が誕生するなど家庭環境の大きい変化があり、家計を見
住宅ローン4000万円の『一括返済』を求められ絶望...「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル 勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと（MBSニュース） - Yahoo!ニュース
投資を考える人たちに近づく悪徳業者の誘いの手口、自己破産した人もいるという危険な不動産投資の実態とは。今、住宅金融支援機構の住宅ローン『フラット35』を不正利用させられ、機構からローンの一括返済を求められるトラブルが全国で相次いでいる。 【写真で見る】手元に届いた『ローン一括返済を求める通知書』「支払いが無理な場合は法的手続きを取ることになります」 住宅ローン「フラット35」の利用をブローカーに勧められたAさん 大阪市に住む会社員のAさん（48）。4年前、約76平方メートルの土地と2階建てのアパートを、賃貸に出す目的で約3400万円で購入した。 部屋の中に入ってみると、テーブルやイスなどの家具は一切ない。なんとこのアパートは着工から4年がたった今も完成していないのだ。 （Aさん） 「水道ガスが通っていなくて、電気は今は止めている状態になります。わかってはいますけど、このがらんどうの部屋です
不動産の価格上昇を紹介した前編の続きである。 アパートや小規模ビル、ワンルームマンションといった投資用物件は、不動産用投資ローンを組んで購入される場合が多く、金利上昇が収益を大幅に悪化させる。 「今は新築物件価格に対して年4％程度の利回りが要求されます。3億円のビルだと、年間1200万円の賃料収入が見込めることが目安となっています。現状は超低金利ですが、それでも不動産用投資ローンは変動金利で1～2％の借入金利がかかり、修繕費や固定資産税も必要なので、最低4％の利回りがないと投資商品として採算が合いません。 そこに金利が上昇し、仮に借入金利が3～4％になってしまうと、その物件に投資する妙味がなくなってしまいます。年間の賃料を値上げできれば採算は合うのでしょうが、今後、家賃を上げていくことは現実的には難しいでしょう。 結局、物件価格が低くならないと誰も買い手がつかないという状況になりかねません
「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル…住宅ローン4000万円『一括返済』求められ「絶望」勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと | TBS NEWS DIG
投資を考える人たちに近づく悪徳業者の誘いの手口、危険な不動産投資の実態とは。住宅金融支援機構の住宅ローン『フラット３５』を不正利用させられ、機構からローンの一括返済を求められるトラブルが全国で相次い…
住宅ローン4000万円の『一括返済』を求められ絶望...「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル 勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと | 特集 | MBSニュース
住宅ローン4000万円の『一括返済』を求められ絶望...「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル 勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと 投資を考える人たちに近づく悪徳業者の誘いの手口、自己破産した人もいるという危険な不動産投資の実態とは。今、住宅金融支援機構の住宅ローン『フラット３５』を不正利用させられ、機構からローンの一括返済を求められるトラブルが全国で相次いでいる。 住宅ローン「フラット３５」の利用をブローカーに勧められたＡさん 大阪市に住む会社員のＡさん（４８）。４年前、約７６平方メートルの土地と２階建てのアパートを、賃貸に出す目的で約３４００万円で購入した。 部屋の中に入ってみると、テーブルやイスなどの家具は一切ない。なんとこのアパートは着工から４年がたった今も完成していないのだ。 （Ａさん） 「水道ガスが通っていなくて、電気は今は止めている状態になります。わかってはいますけど
物件概要書の情報から分かる投資用物件を購入する判断基準について
あなたはどのように投資対象の物件を探し始めますか？ 投資対象の物件を選ぶ方法は人によって多少の違いはあるものの、まずは賃貸仲介サイトに掲載されている情報や物件概要書などの書類の情報から投資対象として相応しい「良い物件」を探し始めることが多いです。 ただ「良い物件」の定義は人によって変わります。「利回りは低くても空室や修繕リスクの低い安定した物件」が良い人もいれば「キャッシュフローを潤沢に得られる物件」や「金融機関からの評価が高く融資を受けやすい物件」に価値を感じる人もいます。 全ての条件を満たせるような万能な物件は存在しませんが、今回は上記の条件をバランス良く取り入れ「空率や修繕リスクを比較的低く抑えた上で一定のキャッシュフローが見込める物件」を探すことを中心に、情報の取り扱い方や判断基準についてまとめてみました。
東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的で購入した後藤さん（男性・40代※仮名）は、管理費と修繕積立金の上昇のため、5年目から赤字に陥ってしまいました。売ろうにも、販売価格がローンの残債を400万円も下回っており、債務整理も考えなければならない状況に追い込まれました。後藤さんから相談を受けた不動産エージェントCは、なんとかして後藤さんが損せずに済む方法はないか、調査に乗り出しました。 エージェントからの意外な提案 エージェントCが大きな懸念材料ととらえていたのが、ワンルームマンション投資が「サブリース契約」になっていたことでした。 サブリースは簡単にいうと又貸しのことです。不動産所有者がサブリース会社と契約を結び、さらにサブリース会社が入居者を募集し賃貸契約を結ぶような、2階層の契約形態となっています。 ちなみに厳密には不動産所有者とサブリース会社との間で交わされる契約形態をマス
「家賃保証100％」でも被害1000万円…オリックス銀行が絡む投資用マンションのサブリース会社がトンズラか《第2のかぼちゃの馬車騒動「レヴィー」》（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
不動産業界で家賃収入を保証するサブリース会社「BLAZE(ブレイズ)」の借り上げ賃料未納問題が発生し、「第2のかぼちゃの馬車か」として話題になったのは、昨年末から今年の初め頃のことである。 【写真】再逮捕「美人すぎる寝屋川市議」の写真集全カット 「数十件規模で未納となってオーナーさんが騒ぎ出し、ローンを提供するオリックス銀行や監督官庁の国土交通省、あるいは金融庁の相談窓口に苦情が寄せられた。それを住宅関連の専門紙が取り上げ、『日経新聞』(3月7日付)が記事化したことで騒ぎが大きくなりました」(不動産会社幹部) 想起されたのはスルガ銀行が絡んだ「かぼちゃの馬車」である。シェアハウス業者のスマートデイズが家賃保証のうえに高利回りで投資家を募集した。「割りのいいサイドビジネス」のつもりでオーナーになると、破たんが前提の「作られた数字」で、しかもその詐欺のような工作にスルガ銀行が絡んでいたことから
90歳住民の賃料を「22万円」から「40万円」にしたい！…投資用に購入した「東京港区のマンション」で“まさかの展開”に【弁護士が解説】 | ゴールドオンライン
投資用マンションは運用次第で、厚めの定期収入が得られる資産運用のひとつ。一方で予期せぬトラブルや環境変化で、損失を被るリスクもあります。例えば、退去を見込んでいた居住者が出ていかず、需要があるのに賃料値上げにも応じない…。こうした状況は、どう乗り切るのが最善なのでしょうか。実際にココナラ法律相談のオンライン無料法律相談サービス「法律Q&A」によせられた質問をもとに、賃料値上げと退去交渉の勘所について、永野達也弁護士に解説していただきました。 10万円以上の賃料値上げは違法？ 居住者は断固拒否。 相談者のkenさん（男性・仮名）は7ヵ月前に東京港区の区分マンションを購入。現入居者（90歳・男性）が、「賃貸借期間が残り7ヵ月」という状況を踏まえ、男性の退去後、kenさん自身が入居することを見据えての購入でした。 ところが、購入後のあいさつ時に、男性から「引き続き住み続けたい」と相談を受けました
投資用マンションのタスキ、東証で高低差の激しいタスキリレーが開催されて怪我人続出 : 市況かぶ全力２階建
株探のミンカブ・ジ・インフォノイド、役員からライブドア買収を聞いちゃった知人がインサイダー取引をしていた件でお詫び
リノシーの皮を被った投資用マンション屋のGA technologies、「面談すれば5万円のギフト券」広告で吊っておいて出し渋りまくる件がバレて樋口龍社長が慌てて釈明 : 市況かぶ全力２階建
新宿のサマソニ「新宿三井ビルディング会社対抗のど自慢大会」、2024年はウィルオブ・コンストラクションが優勝 自民党総裁選は勝ち確みたいな雰囲気の小泉進次郎さん、神奈川選挙区にあるだけの百貨店「さいか屋」と語感が似ているだけの「オーイズミ」「勤次郎」の株を動かす
2億円の投資用マンションを下見せずに購入→遺体次々発見、天井崩落…スルガ銀行が押し付けか 1 名前：朝一から閉店までφ ★：2022/07/20(水) 16:01:16.74 ID:QvR5WEAM9 福岡在住の男性会社員（50歳）が5年前に大阪市内の中古賃貸マンション1棟（築30年以上）を購入したところ、大変なトラブルに巻き込まれたという。RKB毎日放送が6月報じた。 報道によれば、この男性の年収は約1000万円で、マンション価格は2億4000万円。福岡の不動産会社はマンションを一括借り上げして、月額およそ137万5000円の家賃保証をする「サブリース契約」を提示した。男性は、月々100万円のローンを返済しても収支はプラスになると計算したという。ところが、2年も経たないうちに家賃保証のサブリース契約を不動産会社から一方的に解除された。毎月137万5000円だったマンションの家賃収入はほぼ
営業の世界には、売れる人と、売れない人がいます。 会社に営業社員が10人いれば、1番から10番まで順位が付きます。 1番になればトップ営業で、10番だとダメ営業と言われるかもしれません。 ここで1つ疑問があります。 「なぜ売れる人と、売れない人がいるのか？」という事です。 悲しい事実となりますが、私の経験から言いますと、売れる人やトップ営業は、入社した時から売れる素質があります。 ある意味、天才であり才能があります。 ですので、誰が教えても本人の才能で勝手にトップ営業になります。 これを簡単に言いますと ・バリバリの営業部長が教えても ・トップ営業が教えても ・普通の先輩社員が教えても ・ダメ営業が教えても 本人の才能で売れるようになります。 または、営業会社にありがちな「仕事は見て盗む物だ！」と何も教えなくてもトップ営業になります。 多くの場合、会社で営業の教育されたから売れるようになっ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、投資用不動産に関するニュース記事を読ませて頂いて、感じた事を書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年11月18日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 投資家の約7割が「不動産価格が上昇」 健美家（株）は18日、16回目となる「不動産投資に関する意識調査」結果を発表した。10月13～27日にかけ、同社運営サイトの登録会員を対象にアンケート調査を実施した。有効回答数は302。 投資用不動産の価格を1年前と比較した場合、「上昇している」が69.2％（前回調査比16.4ポイント増）となった。「下降している」は3.3％（同8.8ポイント減）、「変動はない」は27.5％（同7.7ポイント減）だった。 「2021年4月以降に物
あれは確か２０１４年のある日。 たまたま立ち寄った書店で１冊の本を見かけたのです。 それは、「戸建て投資」の本でした。 アパート投資やマンション投資の本ならきっとスルーしていたでしょう。 「戸建てが投資になるの？」 興味がわき、その本をパラパラとめくってみました。 戸建て投資には以下のような魅力があると書かれていました。 ・少額でできる ・現金でできる（融資が受けられない属性でもOK） ・大きな物件を購入する為の練習になる ・自己管理ができる ・入居付けがしやすい なるほど。これは面白いかもしれないな。 早速その本を購入。 さらに、他の不動産投資の本を読みまくって勉強をしました。 そして数か月後、わたしの戸建て投資が始まったのです。 購入する戸建ての条件を以下のように絞りました。 ・地方である ・古い 地方の古い戸建てには、こんなメリットがあるのです。 なんといっても安い 地方ですから、当
投資用マンション､コロナで｢カネ詰まり｣危機
「金融機関から融資を断られてしまった」。都内の投資用マンション販売業者はこぼす。「コロナの影響で金融機関が人員を減らした結果、ローン契約の受け付けが絞られている」。 投資用不動産業界が、新型コロナウイルスの影響に揺れている。一般的に物件を購入する際、ローンの申し込みや面談、契約などは対面で行われている。ところが、緊急事態宣言の発令に伴い、金融機関が出勤する従業員を抑制。融資に携わる人員が削減された結果、融資が下りるまでに時間がかかったり、融資を断られたりしているのだ。 新規受け付けを停止 信販大手のクレディセゾンは、緊急事態宣言の発令期間である4月7日から5月6日まで、投資用不動産ローンの新規受け付けを停止した。申し込み済みの案件でも、4月7日までにローン契約が締結されていなければ、5月7日以降の対応となる。「従業員の外出自粛に伴い、案件の処理能力が低下するため」（同社）。 申し込みを受け
大和証券グループ本社は10月、傘下でネット専業の大和ネクスト銀行を通じて投資用不動産ローンを始める。大和証券が不動産取引を仲介する富裕層が対象。重要分野と位置づける富裕層向けサービスを一貫して手がけ、顧客の囲い込みをめざす。富裕層が投資目的で3億円以上の物件を購入する際に融資する。大和証券は資産形成や相続対策の相談にくる富裕層向けに不動産を仲介しているが、購入資金は顧客が別の銀行から借り入れる
どうも 貧乏サラリーマンのチップです。 事故物件を購入し不動産投資で儲けようと企んで、こういう記事を書きました。 【事故物件を買ってみた】ボロ戸建ではなくボロマンで不動産投資にチャレンジ！ まだ現在進行中ではありますが、リフォームは完了しました。 それがもの凄くイレギュラーなことばっかりで大変だったので書いてみたいと思います！ まさかの上階からの水漏れ リフォーム業者に騙されそうになる キッチンメーカーも頼りない 不動産は鮮度が大切 もう少しで売れるかもしれない まさかの上階からの水漏れ リフォーム中に発見したのが「上階からの水漏れ」 これを解決するのが大変で苦労しました。 ざっくり書くとこんな感じ 上の階へ何度か尋ねるもでてきてくれない 仕方なく手紙を投函するも応答なし 同時並行で管理組合（理事長）へ相談するも自主管理で動いてくれない やっと上階と連絡取れたと思ったら、何故か敵対心むき出
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、過去最高価格を記録したという〝投資用区分マンション〟について書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2021年7月7日（水）付け、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースを引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 投資用区分マンション、過去最高価格を記録 （株）ファーストロジックは6日、同社サイト「楽待」における投資用不動産市場調査（2021年4～6月期）の結果を発表した。 1棟マンションの表面利回りは7.99％（前期比0.09％下落）、物件価格は1億8,889万円（同1,776万円増）。1棟アパートの表面利回りは9.09％（同0.25％下落）、物件価格は6,956万円（同758万円増）、18年4～6月期以来となる7,000万円近くまで上昇した。 また、区分マンションの表面利回り
私はセカンドハウスとしてマンション購入を一旦見送り、結局、賃貸で15平米以下の小さなワンルームマンション（正確に言えば1Kです）を借りることにしました。 まずは、自宅でやっている仕事を外でする、というところからスタートした計画だったので、本来の用途としては、小さなワンルームで十分だということもありました。 何しろ、マンションを購入するというと、土地柄ファミリータイプが多く、無用に大きいということもあります。 ただ、ここでもう1つ、「投資用のワンルームマンションに住む」という別のアイデアが出てきました。 今日は、そのアイデアについて書きます。 投資用のワンルームマンション。 マンションを自分が住むためではなく、投資用として売られているマンションがあります。 ワンルームマンションとは限りませんが、投資用の「区分マンション」と呼ばれているものが販売されています。 「区分マンション」というのは、マ
アプラス､投資用不動産に｢ずさん融資｣の実態
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記事を公開した後、アルヒの開示内容や問題となった融資案件の書類内容などを追加しています 投資用マンションへの融資をめぐる仲介案件で、借り入れ希望者の審査資料が改ざんされている新たな事例が日本経済新聞の取材でわかった。年収や職業などが改ざんされた例は少なくとも10人以上にのぼり、その多くは年収300万円に満たない人だった。投資用不動産向け融資の根深い問題が改めて浮かび上がった。問題となっているのは
前回の株日記の今後の方針の一つ。 海外株式の割合をもう少し増やしたいと思いました。 現在グーグルとマスターカードを所有しています。 しかしながら購入は結構前の事なので、購入時の留意事項を忘れてしまいました。 個人的な備忘録として、ここにまとめておきます。 海外株式購入準備 海外株式を調達する場合、円で直接購入すると手数料が高い！ コストを抑えるために、購入用の外貨を準備しておきたいわけです。 でも、その外貨為替取引にも手数料は発生するわけで。 このへんの説明は、べーやんさんのこちらの記事がわかりやすかったです。 salary-saver.com 私はSBI証券をメインに取り引きに使っています。 具体的にはどうしようかと考えて調べていたら、こしぞーさん（id:bfx62324）の記事が非常に参考になりました。 www.hitoriit.com そうか、外貨積立預金を使うのか。 ・SBI証券で
どうもサラリーマン投資家のきょんすです。週末にニュースをチェックをするのは大変なので、皆さんに代わって投資家目線で気になるニュースを厳選してまとめていきます。 それでは来週からの相場に向けて気になるニュースをまとめて考察して行きましょう。 投資家的気になるニュースまとめ 日本の長期金利が5年ぶりの高水準 Newsの概要 日本の長期金利が2016年のマイナス金利導入後の最高水準を更新。前日の米国市場で長期金利が急上昇したことが背景にある。 （情報元） 長期金利が５年ぶり高水準、政策点検控え市場は日銀の対応に注目 - Bloomberg 気になるポイント・考察 株価は将来の配当を金利で割って計算できるため、金利の上昇は株価を押し下げすることになります。この傾向が続けば、今後の日本市場でもグロース株の先行きは厳しいことが予想されます。 一方で、米国金利が日本金利の上昇スピードより速いことから、円
夏季ボーナスが無事振り込まれていました！ なんか感覚的には冬季ボーナスをもらったのがそんな昔じゃないような気がしてたんですが、もう半年もたってるんですねぇ ボーナスが振り込まれてまず最初にやることは口座の整理。 とりあえず給与振込口座から貯金用口座と投資用口座に振り分けをするつもりです。 普段の給与振込時は一切こういうことはしないんですがやっぱりボーナスは特別ですから！ 各口座への割り振り 今回はボーナスの貯金用口座に５割、投資用口座に３割、ゆうちょ口座に２割じ割り振る予定。 貯蓄用口座：５割 別に振込口座に入っていからといって無駄遣いするというわけではありませんが、生活防衛資金という現金の形で置いておくなら少しでも金利が良い所に置いておきたいところ。 2021年3月に利子所得が発生しましたが、ゆうちょ銀行に40万円くらいはいっていて貰えた利子はたったの２円。それに対し貯蓄用に設定している
投資用激安ボロ物件を買うときの注意点！絶対抑えておきたいポイント！ - お得情報配信『Muusu Gamesのムースブログ』
こんにちはMuusuGamesのムースです＾＾ 今回は「投資用激安ボロ物件を買うときの注意点！ 絶対抑えておきたいポイント！」をテーマにお話し たいと思います。 激安だからと言って何でも買って直させたら良いっ てものではありません。物件を内見してる時に直す べき箇所を把握して、賃貸付けや販売出来るまでに 回復する費用を考えて購入をしましょう。激安物件 が50万円であったとしても、絶対すぐに元取れると 思わず、リフォーム費用がかかる所をちゃんと把握 してから買いましょう。50万円で買えても200万円 のリフォーム代がかかると総額250万円になるので それなら150万円の物件でリフォームが50万円の物 件を買うほうが得策と言えます。なので今回激安物 件を買うときの注意点をお教えしたいと思います。 高級メダカはこちら☆大人気楊貴妃めだかもいます☆ 目次 投資用激安ボロ物件を買うときの注意点！ 5
【速報】横浜銀行から投資用不動産ローン3億8000万円をだまし取ったか 三菱UFJ信託銀行行員ら4人逮捕 警視庁 | TBS NEWS DIG
地方銀行最大手の「横浜銀行」から不動産購入のための融資金3億8000万円をだまし取ったなどの疑いで、警視庁は三菱UFJ信託銀行の行員ら男4人を逮捕しました。詐欺などの疑いで逮捕されたのは、不動産コンサルティ…
貸し出しを積極化したが 第2の「かぼちゃの馬車事件」か―。そう観測されているのが、不動産会社「ReVie（レヴィー）」と「BLAZE（ブレイズ）」が組んだ投資用マンション事業だ。家賃収入を保証する契約が売りだったが、'22年11月頃から、管理会社からオーナーへの賃料支払いが滞るケースが続出。賃料より保証金の方が高い「逆ざや」に陥り、破綻の可能性が高まっている。 同じように家賃収入を保証して不動産投資を募っていたのが、'18年に起きた「かぼちゃの馬車事件」の運営会社スマートデイズだった。この事件ではローンを提供したスルガ銀行が不正に一部絡んでおり、同行は経営危機に陥ることになった。
連棟式建物でローンは組める？【住宅ローン・投資用ローン・リフォームローン等】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任 著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の連棟式建物や底地・借地などの特殊な不動産を専門的に買取りするため、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。 当サイトURUHOMEは、私達のノウハウを不動産のお悩みを抱えていらっしゃる方々の問題解決に少しでもお役に立てればと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。 連棟式建物のことでお困りでしたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。 【結論】連棟式建物でローンは組めます！ 【予備知識】連棟式建物とは 連棟式建物で住宅ローンを組む方法 連棟式建物で投資用ローンを組む方法 連棟式建物でリフォームロー
「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル…住宅ローン4000万円『一括返済』求められ「絶望」勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと | TBS NEWS DIG (2ページ)
「投資用物件とフラット35」で相次ぐトラブル…住宅ローン4000万円『一括返済』求められ「絶望」勧めた不動産会社Xに取材を申し込むと 「全く訳がわからなかった」男性困惑…３０００万円一括返済求められる 【住宅金融支援機構の通知書より】 『全額を直ちに当機構にお支払ください。お支払がご無理な場合はやむを得ず法的手続きを執ることになります』 Ａさんが利用したのは、最長３５年間固定金利の住宅ローン「フラット３５」。 Ａさんは賃貸に出す目的でアパートを建てたが、実はこのローンは投資用の物件には利用できない。このため機構は不正利用と認定して、ローンの元金約３０００万円の一括返済を求めたのだ。 （Ａさん） 「全く訳がわからなかったですね、その時は。将来の資産だと思って、資産になると思って話を進めたんですけれども、逆に多額の借金を背負うというような形になってしまいました」 Ａさんにフラット３５を勧めたの
投資用不動産アパートマンション一棟のクロージング５つのコツ
私は、投資用一棟アパートの営業で、営業未経験の女性を ・残業させない ・ゴリゴリ営業させない ・気合・根性必要なし わずか１年で年収７桁トップセールスに教育・独立させた 営業教育日本一 ミリオンセールスアカデミー®︎ 台本営業®︎認定コンサルタント 現役店長（営業部長）です。 以前の記事『不動産営業 女性 新人 でもトップになれるトーク：「きつい」を「楽しく」爆発的に売れる方法』では、「電話での物件紹介から現地案内を取るまでのやり方」をご説明しました↓ 不動産営業 女性 新人 でもトップになれるトーク：「きつい」を「楽しく」爆発的に売れる方法 不動産営業 女性 新人 でもトップになれるトーク：「きつい」を「楽しく」爆発的に売れる方法 この記事では、その続きの「現地案内のポイントからクロージング」について伝授します。あなたも驚くであろう驚愕のクロージングポイントは、「クロージングのコツは、あ
GAテクノロジーズは11月18日、同社の不動産仕入れ支援システム「Tech Supplier（テックサプライヤー）」に、AIによる家賃予測などの機能拡充を行い、「SUPPLIER by RENOSY（サプライヤーバイリノシー）」としてリニューアルしたと発表した。 GAテクノロジーズは、不動産仕入れ支援システムを、不動産投資サービス「RENOSY ASSET マンション投資」の運営において運用していた。不動産仕入れ支援システムには、データに基づく物件選定、図面入り不動産広告（マイソク）の自動読み取り、物件のレコメンド、契約書類の半自動生成などの機能を搭載している。 今回新たに、AIを用いた家賃予測機能を追加し、SUPPLIER by RENOSYとしてリニューアル。これまでのサービス運営において蓄積したデータを活用することで、AIの予測精度が向上したという。 これにより、従来⼀部人の手で行っ
株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では、不動産投資経験者を対象とした不動産投資に関するアンケート調査を実施しました。 今回は「不動産投資用物件を購入した後の失敗談」について、他の不動産投資家がどうだったのか、気になる調査結果を発表します。 【データの引用・転載についてお願い】 本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（ https://uruhome.net/investor-failure/）リンク設置をお願い致します。 弊社への掲載許可は不要です。 【調査概要】 〇調査対象－「不動産投資を行っている」と回答した不動産投資家 〇有効回答数－266名 〇調査主体－株式会社ドリームプランニング 〇調査方法－インターネットに
株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では、不動産投資家（有効回答数：266名）を対象とした不動産投資に関するアンケート調査を実施しました。 今回は不動産投資における「自宅と物件の許容距離」について、独自調査を実施した結果を発表します。 【データの引用・転載についてお願い】 本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を後悔しているURUHOMEのURL（ https://uruhome.net/real-estate-distance/）へのリンク設置をお願い致します。 弊社への掲載許可は不要です。 【調査概要】 〇調査対象－「不動産投資を行っている」と回答した不動産投資家 〇有効回答数－266名 〇調査主体－株式会社ドリームプランニング 〇調査方法－インターネットによるアン
ここ数年の世界的な量的緩和により、金利が異常なまでに低下したこともあり、ここ数年ワンルームマンション投資が流行ってます。 ワンルームマンション投資でも中古の物件を買い進めてキャッシュフローを積み上げ、早期にリタイアする方もいますが、不動産業者の口車に乗って相場よりもかなり高い新築マンションや中古のマンションを売付けられて身動きをとれなくなる方もいます（アパートでも同じようなことが起きています。）。 今回は相場よりも高く「負」動産を買ってしまったときの対処法について記載したいと思います。 【手順１】保有不動産の購入価格が相場並かを確認する ①投資不動産を取り扱うサイトで調べる ②国土交通省：不動産取引価格情報検索で調べる 【手順２】保有不動産の収支を確認する ①年間収支が「赤字」 ②年間収支が「トントン」 ③年間収支が「黒字」 【手順１】保有不動産の購入価格が相場並かを確認する 保有している
株式会社ドリームプランニング（神奈川県横浜市中区／代表取締役：髙橋樹人）が運営する不動産のお悩み解決サイトURUHOME（ウルホーム）では、不動産投資家（有効回答数：266名）を対象とした不動産投資に関するアンケート調査を実施しました。 今回は不動産投資における「物件探しのネット媒体」について、独自調査を実施した結果を発表します。 【データの引用・転載についてお願い】 本リリースの調査結果・画像をご利用いただく際は、アンケート結果を公開しているURUHOME（ウルホーム）のURL（ https://uruhome.net/propertysearch-onlinemedia/）へのリンク設置をお願い致します。 弊社への掲載許可は不要です。 【調査概要】 〇調査対象－「不動産投資を行っている」と回答した不動産投資家 〇有効回答数－266名 〇調査主体－株式会社ドリームプランニング 〇調査方法
不動産経営でFIREを目指す”きしの”です。 本日のテーマは、投資用アパート大手「シノケン」です。不動産投資を検討している人は聞いたことがあるかもしれません。最近は企業の規模も大きくなり、お上品なCMを流していますが、昔はもっとアグレッシブなCMや営業を行っていました。 きしのも過去にシノケンの物件を売買直前まで契約を進めたことがあり、それ以降もその担当とはちょこちょこやりとりをしています。 今日はシノケンの新築アパートに関する記事です。 シノケンとは？ シノケンのメリット シノケンのデメリット シノケンで物件を買うべき人は？ シノケンとは？ シノケンは投資用の新築アパートの完成品を販売する業者です。 本社は浜松町クレアタワーに構え、資本金427億、時価総額400億超の大企業です。 投資用不動産を扱う会社では新築ワンルームマンション投資で悪名高い○山メインランドと並んで代表的な会社となって
アルヒは3月31日、1月に報道された投資用マンションローンに関する不正使用について、社内特別調査チームによる調査結果を発表した。申込書や各種書類の偽造、改ざんした上での提出などの事実は検出されなかったとした。 投資用マンションローンに関する不正使用は、1月27日付の日本経済新聞電子版で報じられたもの。アルヒとアプラスが手掛けた投資用マンションの融資において、借り入れ希望者の年収や職業などの改ざんがあったとしていた。アルヒでは、同日に「弊社のフランチャイズ店舗が主体となり不正を行った、あるいは審査書類が改ざんされたという事実は現段階で確認されていない」とコメント。2月12日には、社内に特別調査チームを立ち上げ調査を実施する旨を発表していた。 特別調査チームは、調査の客観性・公正性を確保するため、西村あさひ法律事務所の弁護士である森本大介氏をはじめとした同事務所所属の弁護士4名に対し、調査方法
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