こんにちは、らくからちゃです。 子どもたちと過ごしていると、「ひとりで靴が脱げるようになったんだ」とか「スプーンの使い方がうまくなったなあ」と日々その成長に驚かされます。このペースで成長してくれたら、近いうちに代わりに仕事してくれるんじゃねえかと期待しております。 育っていく我が子に老いていく自分を見ていると、将来の教育資金いくらかかるんやろか？と心配になると同時に、自分の老後資金も大丈夫やろか？と考えてしまいます。 そういや大学無償化とかいう話は今どうなってるんだっけ？？と思って調べていると、中々興味深い事実にたどり着きました。 老後資金2000万円貯めてたら大学無償化の対象外になるんですって。 皆さんご存知でした？？ 大学無償化っていくら貰えるの？ 正式には「高等教育の修学支援新制度」といい、大学以外の短大・高専（4・5年生）・短大も対象にはいりますが、高校無償化と空目しがちなので本稿
そよ風が教える介護の基本 ミンナノミライは介護施設「そよ風」を展開する株式会社SOYOKAZEが 運営しています。みんなの介護の未来を一緒に考えるためのメディアサイトです。 介護会社に勤めている30代の私は、最近ようやく介護について考え始めた一人です。 30代ということもあり、親を介護する年齢は当分先だと思っているのですが、祖父母の介護をきっかけに、「介護のこと」「お金のこと」について考えるようになりました。 ほぼ同時期に介護が必要になった祖父母。 祖父母と同居している叔父が面倒を見ていましたが、在宅介護に限界が訪れ、今は二人が別々の老人ホームに入居しています。 介護だけでも大変そうなのに「貯蓄が……」「土地が……」と、母たちが知らなかったお金の事実が判明し始め、兄弟間でやりとりをしているのを常に目の当たりにしています。 介護会社に勤めている私ですら、身近で介護について考えるきっかけがなけ
執筆者：上田 健介（ファイナンシャルプランナー） 2020年8月25日 住宅ローンを利用してマイホームを購入後、しばらく経つと繰上返済による早期返済を検討する機会が出てきます。比較的低金利な状態が続いている現在、繰上返済という方法を選択するかどうかは悩むところでしょう。 人生の三大支出は「教育資金」「老後資金」「住宅資金」ですが、住宅資金に関わる住宅ローンはライフプランにも大きく影響します。「繰上返済を選択したものの期待していた効果を得られなかった」ということのないよう、繰上返済のメリットとデメリット、さらに繰上返済の種類について確認しましょう。 住宅ローンの繰上返済とは 住宅ローンの繰上返済とは、「毎月定期的に行う返済とは別に、借入残高の一部または全部を返済すること」です。毎月の返済では利息分が返済額に含まれている一方、繰上返済では返済額を元本の返済に充てるため、効果的に元本を減らすこと
不動産登記の重要性と登記事項証明書の種類について
不動産登記とは『自分が土地や建物の権利を持っていることを証明する』ために必要です。 この記事は以下のような方におすすめです！ 不動産登記の仕組みを知りたい人 不動産登記関係の専門用語を理解したい人 なお、登記には『不動産登記』と『法人登記（商業登記）』の2種類がありますが、この記事では不動産登記について解説します。 不動産登記と基本的な関連用語 不動産登記には関連する専門用語がたくさん出てきます。 この後の内容を理解するためにも、まずはじめに基本的な専門用語をおさえましょう。 専門用語説明 不動産登記不動産の状態、所有者、権利関係などを記録する手続き全般 登録事項証明書（登記簿謄本）登記情報が幅広くまとめられた書類 登記事項要約書（登記簿抄本）登記情報がまとめられた書類（登記事項証明書と比べ内容は限定的） 登記識別情報通知書（登記済権利書）登記時に発行される12桁の番号（名義人を証明） 抵
方角を簡単に調べる方法4選！アプリ無しでも使える裏技！
土地や不動産を探している時は、日当たりの良し悪しなどが影響することから、方角を把握することは大切ですよね。 いつもコンパスを持ち歩いていればいいですが、そういうわけにもいかないので、コンパス無しでも簡単に方角を調べる方法についてブログで紹介しています。 なんとなくでも知っておくと、街を歩いている時に、ふいに気になる物件を見つけた時にも、すぐに方角などを調べて現地調査をすることができますね^ ^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) アプリ無しで方角を簡単に調べる方法①ベランダの向き 物件の近隣の街並みを見ると、戸建て住宅のベランダがほぼ同じ向きについていいることに気がつくかと思います。これは洗濯物や布団を干す時に、日が当たりやすいように南向きにベランダを設置しているからです。 一般的に戸建ての建物は、敷地に対して北側に寄せて建てます。日が
定年のないゆたかな老後を実現するために、いまこそ金銭解雇の法制化を（橘玲） - エキスパート - Yahoo!ニュース
金融庁が現役世代に向けて「老後のために資産形成を考えた方がいいですよ」とアドバイスしたら大炎上して、報告書そのものが「存在しない」ことになってしまうという珍事が起きた。なにひとつ間違ったことをいっていないにもかかわらずバッシングされた金融庁もかわいそうだが「「正式な報告書」としては受け取っていないから答弁できない」という国会でのやりとりに落胆したひとも多いだろう。 この問題についてはすでに多くが語られているが、要点は以下の2つだ。 支給額を減らし、保険料を引き上げていけば、理屈のうえでは制度は「100年安心」だが、「年金で100歳まで安心」などということはまったくない。「人生100年時代」を考えれば、65歳で2000万円の老後資金ではぜんぜん足りない。そもそも金融庁の報告書が「平均」としたのは、「持ち家で、年金などで毎月約21万円の収入があり、金融資産を2252万円保有している」世帯で、こ
小さな金額から貯めてみよう 私は子どもの頃から、お金のことで苦労をしてきました。 父親が借金を残して蒸発したため、親戚に養女に出されたこともあります。 結婚してからも、家計のやりくりに悩む暮らしで、お金が貯まるようになったのは、教育費と住宅ローンが終わった50代後半から。 貯蓄のコツについて考えます。 スポンサーリンク 借金 月々の赤字を貯金で穴埋め 献金という名の搾取 パチンコ まとめ 借金 お金を貯める 社会的な信用があると判断されたら、お金を貸してくれるところは多いです。 クレジットカード 奨学金 教育ローン 住宅ローン 闇金など 私と夫は闇金以外から、お金を借りた経験があります。 特に住宅ローンは夫が借りて、私が連帯保証人。 www.tameyo.jp 私たち夫婦が35年間、離婚に至らなかったのは住宅ローンがあったから。 妻が連帯保証人だと、離婚しても債務から逃れることが出来ません
【決定版】アコムの審査に通るには？口コミ評判や借入から返済まで徹底解説 | お金を借りるMAGAZINE
「はじめてのアコム」というフレーズのCMで有名なアコムですが、 「アコムの審査は甘いのか？」 「どうすればスムーズに借入できるのか？」 など詳しい内容までは知らないという方も多いのではないでしょうか。 本記事では、アコムで融資を受けるまでの流れや審査に通る基準、また返済方法などアコムに関する全ての情報を網羅しています。 これからアコムで融資を受けようと考えている方はぜひ参考にしてください。 アコムの概要 申し込み条件 20歳以上の安定した収入と返済能力を有し、アコムの基準を満たす方 金利 年3.00%~18.00% 利用限度額 1万円~800万円 審査時間 最短30分 融資時間 最短1時間 保証人 不要 アコムは三菱フィナシャルグループに属する消費者金融です。 20歳以上で安定した収入と返済能力がある方であれば融資を受けることができます。 金利は年3.00%~18.00%で、利用限度額は最
「不動産って何？」という初心者でも数字でハッキリどれが良い物件かわかる「不動産投資TOKYOリスタイル」レビュー、ポイント制評価ですぐ簡単に発見可能
金融庁は2019年に、「働いていない高齢夫婦世帯は平均して毎月5万円の赤字」と発表し、この調査結果はいわゆる「老後2000万円問題」として大きく取り沙汰されました。この問題は、毎月5万円の赤字を老後30年間しのげるだけの資産額である約2000万円をためるか、毎月5万円の年金以外の収入を確保すれば回避できますが、通常の銀行預金の利率は既にほぼゼロ％でお金を増やす手段としては期待できず、かといって株への投資は倒産や暴落のリスクがつきまといます。一方、不動産は株とは違って会社が倒産して紙きれになることはないものの、投資経験がなく地主でもない一般人にはどんなものなのかさえ想像がつきません。 不動産取引や入居ではなく「投資」に特化した「東京23区の不動産投資TOKYOリスタイル」は、立地や価格、利回りなどから物件が投資向けなのかどうかが☆5までのポイント評価で分かりやすく査定されていて、「そもそも不
2019年10月1日から消費税増税(8%→10%)に伴い、家を建てる人にとって大きな向かい風になりましたね。 3,000万円の住宅であれば消費税2%増加で60万円増、4,000万円の住宅であれば80万円の増。 4月1日以前に契約をするか以後に契約するかでここまで変わるんですもん、多少なりとも駆け込みが発生するのもいたしかたありません。 正直なところ我が家も悩みました。 でも実はしっかりとシミュレーションをすれば増税の前後で差額は少なくなるし、今のタイミングで家を建てれば多くの人は得をするんです。 我が家で言えば、消費税増税に伴う住宅ローン控除の拡充+すまい給付金で30万円も得する計算になりました(^^) 事前に住宅ローン控除でいくら戻ってくるのか、すまい給付金はいくら貰えるのかを知ることは大切なことです。 今記事で紹介すること。 住宅ローン控除とすまい給付金の仕組み 自分がいくら手元に戻る
法人の謄本・印鑑証明書を法務局から郵送で取得する方法！
法人の謄本や印鑑証明書は法務局で取ることができますが、平日の午前8時30分から午後5時15分までしか開庁していませんので、平日の日中に時間が取れない方は取得するのにも苦労してしまいますよね。 ここでは、法人の謄本と印鑑証明書を郵送で取り寄せる方法について記載しています。謄本はオンラインでの申請もできるようですが、シン・ブログはアナログなのでいつも郵送で手続きしています^^; 平日に法務局で謄本や印鑑証明書を取りに行く時間がないという方などに、参考にしていただけるとありがたいです。 ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 法人の謄本を郵送で取り寄せる!! 法人の謄本は普段はあまり使わない書類になりますが、法人でのローン申込や預金口座の開設などで必要になってきます。 わざわざ平日に法務局まで取りに行かなくても郵送で取得することができるので、謄本
築古物件の読み方とメリット！長期間の融資が受けられる金融機関は？
この期間に応じて、減価償却をしていくので法定耐用年数を超えると減価償却がなくなってしまい、帳簿上の建物の価値はゼロ円となります。また原価償却がなくなることから、経費とすることができる金額が減ってしまうことから税金が上昇してしまいます。 こうした理由から売却を検討する売主さんも多いことから耐用年数が切れた物件は、中古の不動産市場に多く出回っています。 しかしながら、銀行などの金融機関は法定耐用年数の範囲内で融資を行うことが一般的になっています。木造の物件を例にとると法定耐用年数である22年を超えて融資を受けることは難しいことから、購入できる人が限られることから築古の物件は価格が下落してしまう傾向があります。 築古物件は融資が厳しい！利用できる金融機関は？ 築古物件への融資は法定耐用年数の関係から、利用できる金融機関は限られます。築古の木造物件への融資利用としてあげられる金融機関としては、オリ
一間（いっけん）の長さは何尺で何センチ？家の大きさをはかる方法！
1寸は約3センチで、1尺は1寸の10倍の約30センチです。そして6尺が1間で約181.8センチという関係になっています。1寸がおおよそ3センチだとわかれば、尺も間もわかるようになりますね。 そして1間の長さってどこかでみたことがあると感じる方もいるかもしれません。1間（6尺）は畳の長辺の長さになっています。そして畳の短辺は半分の長さなので、半間で3尺の約91センチとなります。 たたみ2畳を並べると、長辺の約182センチと短辺約91センチ×２で約182センチの正方形になります。182センチ×182センチ＝3.31平方メートルで１坪になります。つまり1間×1間の正方形が１坪で2畳になります。 1坪の大きさについてはこちらで詳しく記載していますので参照してください(^^)↓↓ 一坪は何平米（㎡）で何畳なの？坪数・平米数変換の計算方法・早見表 尺貫法を使って部屋や建物の大きさをはかる方法！ 1間の
所得税の納税証明書はどこで取れるの？郵送で取得する方法とは？
ローンの申込で必要となる書類の中には、普段は使わない書類で平日取りに行かなければならないものが多いですよね。ただ平日は、サラリーマンや公務員として働いていることから、時間がないという方も多いかと思います。 わざわざ休みを取って書類を取りに行くのも時間がもったいないので、シン・ブログはいつも郵送で書類の取り寄せをしています。 オンラインでも申請はできるようですが、アナログなので郵送にしています^^;平日に休みが取れない方などに、少しでも参考にしてもらえるとありがたいです^ ^ ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^-^*) 個人・法人の所得税の納税証明書はどこでとれるの？ 所得税の納税証明書は、税務署でとることができます。税務署はもちろん土曜・日曜・祝日はやっていないので平日に窓口に行かなければなりません。 そして税務署の窓口は、平日の8時30分から
スルガ銀行がアパートローン再開！金利も低くなり使いやすい？
2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での不正融資は総額で1兆円を超える大規模なもので、金融庁より半年間の新規融資業務停止命令を受けておりました。 スルガ銀行といえば、少し前まで4.5％の金利でサラリーマン向けのアパートローンを積極的に行っていて、静岡県の地方銀行でありながら全国エリアで融資を行い審査期間の短さなどから、利用される方も多く不動産価格の高騰につながった不動産投資に密接な関係のある銀行です。 そんなスルガ銀行が不動産投資向けの融資も再開したので、概要をスルガ銀行の行員に電話してヒアリングしてみましたので参考にしてください。 スルガ銀行のアパートローン問題とは？不正融資の概要！ スルガ銀行の不正融資問題とは、シェアハウスであるかぼちゃの馬車や1棟もののマンション購入費用などにおいて、書類を改
リボ払いとは「リボルビング払い」の略称で、月々の支払金額を固定し、元金と利息と合わせて支払う返済方法です。 毎月の支払金額が決まっているため支出がわかりやすく、家計の管理がしやすくなる一方、他の支払方法に比べると手数料が高くなったり、返済期間が長期化しやすくなります。 リボ払い選択していれば、出費の金額が変動しても1ヶ月に返済する金額は変わりません。 出費が重なったときや予定外の出費があったときに助かる返済方法です。 クレジットカードでのリボ払いの他にも、銀行のローンや消費者金融でもリボ払いを選択できる場合があります。 リボ払いの歴史は1970年代にアメリカから始まり、今現在もアメリカを中心に普及しているクレジットカードの支払い方法の一つです。 ちなみにリボ払いのリボルビングは「回転」という意味を持ち、「回転信用」「フレックス払い」といった呼称を使われる事もあります。 日本ではあまり普及し
住宅ローン控除期間中の繰り上げ返済まず、住宅ローン控除の期間から考えて見ましょう。 結論から言えばこの期間は繰り上げ返済しないほうがお得なケースが多くなります。 まずは住宅ローン減税（控除）制度の概要から見てきましょう。 住宅ローン減税（控除）制度とは住宅ローン減税（控除）は住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です 具体的には毎年年末時点の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%がに当たる金額を税金額から控除できます。 住宅ローンの金額は大きいですから１％でもかなり多くの節税となるのです それが10年間適用されます。 なお、正式名称は「住宅借入金等特別控除」です。 住宅ローン減税の計算 出典：国土交通省 住宅ローン減税制度の概要 より 住宅ローン減税の税額控除の基本的な計算方法は以下のとおりです。
Reportテンプレート 日本語A4横用
大企業×スタートアップのM&Aに関する調査報告書 （バリュエーションに対する考え方及びIRのあり方について） 令和2年度産業経済研究委託事業 （企業の成長投資・オープンイノベーション促進に向けた環境整備のための調査研究） 令和3年3月 1 はじめに 本調査報告書上の用語の定義 M&A スタートアップの成長手段の一つとして「大企業等とのM&A」を検討することから、本調査報告書においては、M&A後もス タートアップが存続する「Acquisition(買収)」にフォーカスしており、スタートアップが存続しない「Merger(合併)」や、マイ ナー出資から段階的に支配権を獲得するケース等は想定していない。 バリュエーション M&Aなどで企業価値や株価を算定することであり、本調査報告書ではスタートアップの価値を価額にして表すことを指す。 スタートアップ 本調査報告書では、革新的な技術やアイデアで新たな
定年後も住宅ローンの返済を続けつつ老後破産しないための方法とは？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。定年までの１０年間に今からやっておくべきTODOリストです。 ５０代から住宅ローンをスタートして７０代での完済を目指す人、３０代４０代で住宅ローンをスタートしたもののアクシデントや浪費などが原因で予定どおりに繰り上げ返済できずに５０代を迎えてしまった人向けに作りました。 やること 期限 解説 ① 定年時のローン残高を確認する 今スグ まだ定年時のローン残高を確認していない人は、すぐにシミュレーションで確認してください。 ② 退職金の支給額を確認する 今スグ ウワサで何となく…ではなくちゃんと把握してください。会社の総務人事へ退職金制度、計算方法を確認して試算します。 ③ 年金受取額を確認する 今～定年まで ５０歳以降に届く「ねんきん定期便」では、６０歳まで同じ条件で働き続けた場合の年金支給額がわかります。 ④ 借り換えメリットがあるか確認する 定年まで 諸費用を含めて借り換
ランキングに参加しています。よろしければ、タップして応援をお願いします。 うちは結婚も子どもも遅かったので、夫婦とも結構年がいってます。非公表だけどね。 ダンナ君なんて、いつも子どものおじいちゃんに間違われるし、私も一度だけだけど、子どもと洋服を買いに行った時にわかーい店員さんから「お孫さんにはこちらがかわいいですよ」なんて言われて傷ついたことがある。 なので、もう老後についてはしっかりと考えねばならない年回りなんですよね。 じゃあ、ゆとりある老後に向けてはどのくらいお金が必要なものなんだろー。 そういえば、今年の夏頃には「年金だけでは老後は2000万足りない」とか「老後は3250万円は必要」とかっていろいろ国会でも揉めたりしてたよな。忘却の彼方だけど。ほんと、人間って（いや、私ってだな）忘れやすい。 【関連記事】 ◇ 準備すべき金額は、2000万円どころじゃないらしいよ と思ってネットで
不動産投資を行う上で重要なキャッシュフローとは キャッシュフローとは現金の流れのことをいいます。一定期間内の収入と支出の動きそのものを指すこともありますし、収入から支出を差し引いた残りの金額のことを表すこともあります。キャッシュフローが把握できていないと健全な経営ができません。 身近なものでたとえると、家計を考えるとわかりやすいのではないでしょうか。給料が毎月いくら入るのか、家賃や通信費などの固定費をいくら支払うのか、食費や娯楽費などの変動費にいくらぐらいかかるのか。 その結果、最終的に手元にどのくらいの現金が残るのか。こうしたことを考えるのがキャッシュフローです。 不動産投資におけるキャッシュフローとは 不動産投資においてのキャッシュフローは家賃収入と経費の差を意味します。賃貸経営で大切なことは、安定した家賃が得られること、家賃のなかで経費をまかなえることです。そのうえで手元に残る現金を
不動産投資「やめとけ」の真相…リスクを知らずに失敗する人、不動産投資を始めて成功する人の決定的な差 | ゴールドオンライン
不動産投資は、長期的に安定した収入を得られる投資手法の一つです。サラリーマンをはじめとした会社員の間でも注目が高まっている不動産投資ですが、「詐欺でしょ…」「リスクしかないから絶対やめとけ」という声があるのも事実。巷の噂どおり、不動産投資は危ないお金の稼ぎ方なのでしょうか？ 先に結論を言ってしまえば、「投資家が不動産投資に関してどれほど知識を有しているか」が成功率を左右します。そこで本記事では、不動産投資のいろはについて見ていきましょう。 不動産投資「やめとけ」と言われ続ける根本理由 FIRE（Financial Independence, Retire Early）という言葉も台頭してきた昨今。巷の書店を見れば、不動産投資をすすめる本がズラリと並んでいます。 「不動産×サラリーマン」「不労所得」といった言葉を見て、まずは情報収集でも……と思った矢先、インターネットを開いて見れば、「不動産
サルでもわかる【医療費控除】市販薬や付添交通費・ガソリン・駐車代は対象になる？ - ぼく達の飼い主の【ポジティぶろぐ】
【医療費控除】市販薬や付添交通費・ガソリン・駐車代は対象になる？ 医療費控除の対象になるのって、病院の診察代や入院費だけ？ 駐車代とかも医療費控除になる？ 今日はそんなお悩みを解決します。 【本記事の内容】 確定申告で医療費控除（原則）の対象となるものの例 確定申告で医療費控除（原則）の対象にならないものの例 この記事を書いている人 -WRITER- りん：FP（元税理士事務所勤務） 税金や社会保険などのわかりづらい内容をわかりやすく解説しています。その他、ブログ運営やペットについても発信しています。 詳しいプロフィールはこちらから 医療費控除の概要 医療費控除となるもの（原則） 病院編 医療費控除となるもの 医療費控除とならないもの 交通費編 医療費控除となるもの 医療費控除とならないもの 市販薬編 医療費控除となるもの 医療費控除とならないもの その他編 医療費控除となるもの 医療費控
債務整理する判断基準と適切なタイミング11選！債務整理が必須な人 - 知らないと損する債務整理の手順｜借金で悩む人生をリセットする方法
借金が膨れ上がって生活を圧迫するようになってしまった、どうにも返済できる見込みが立たなくなってしまった… そんな時に検討するのが、「債務整理をすること」だと思いますが、債務整理の基準が分からず、 実際にどれくらいの借金があったら債務整理できるのか 自分の状況には当てはまるのか いつ誰に相談すればいいのか などを調べる時間もないままに自転車操業を続けて、苦しい思いをしている人もいるのではないでしょうか。 そこで今回は借金で苦しい思いをしている方に向けて、債務整理を検討するべき判断基準やタイミングについてご紹介していきます。 債務整理をすることによって、利息がカットされたり、完済までの期間を見直して無理ない返済ペースを組み立てたり、場合によっては元金そのものを帳消しにすることができます。 収支バランスが取れない状態のまま長期間苦しんでいる人にとって大きな助けとなる手段であり、困った時の支えとな
専業主婦でも急ぎの事情でお金を借りたいときは、消費者金融や銀行カードローンでお金を借りるということが考えられます。 しかし、本人に収入がない専業主婦は消費者金融や銀行カードローンのキャッシングの審査に通ることができるのか不安になってしまいますよね。 実は、専業主婦でもキャッシングの会社選びを間違えなければ、素早くキャッシングすることが出来ます。 しかも、自宅に郵送物が届かないようにすれば、旦那にバレずにキャッシングすることも可能なのです。 この記事では専業主婦が即日キャッシングする方法や、専業主婦におすすめのカードローンについて紹介しますので、ぜひ参考にしてください。 目次 Toggle 専業主婦でも即日キャッシング可能なのは銀行カードローン 専業主婦がキャッシングでお金を借りるには、銀行カードローンがおすすめです。 即日キャッシングといえばプロミスやSMBCモビットが有名ですが、消費者金
不動産投資の中でもワンルームマンション投資は会社員や公務員に人気です。 しかし、その一方でワンルームマンション投資とネットで検索すると、「失敗した」「損した」などの記事が目立ちます。 ワンルームマンション投資の相談を過去に数千件受けてきた経験から、ワンルーム投資における主な失敗事例を１０個にまとめました。 投資初心者が騙されやすいポイントや失敗事例から、ワンルームマンション投資で失敗しない為の注意点、成功のポイントまでしっかり解説していきます。 （※今回は動画でも解説しております。） 儲かると思い高利回りの物件を購入し失敗確かに、教科書的に言えば利回りの高い物件であれば儲かる仕組みになっています。 利回りとは投資物件の収益性を判断する１つの指標です。 この数値が高ければ高いほど収益性が高く、儲かるということです。 つまり、高利回りとは「入ってくる家賃収入が高くて、物件価格が低い」ということ
１、不動産投資におけるROIとは （１）不動産投資におけるROI(投資収益率)とはROIとは、Return On Investment「投資収益率・投資利益率・投下資本利益率」の略称です。 「ロイ」または「アール・オー・アイ」と読みます。 ROIは、投資した資金がどれだけ利益を生み出すかを示す指標で、下式で計算されます。 ROI(％) ＝ 「年間の手取り収益」 ÷ 「投資資金」 × 100基本的に、ROIが高いほど、コストパフォーマンスの高い投資であると判断できます。 （２）不動産投資におけるROIの計算方法不動産投資におけるROIは、下式で計算されます。 ROI(％) ＝ 年間の手取り収益 ÷ 物件購入費 × 100年間の手取り収益は、「年間の家賃収入」から、「年間の諸経費・借入返済費」を差し引いたものです。 「不動産投資における年間キャッシュフロー」と表現される場合もあります。 また、
第17話：投資に「複利効果」なんてない。投資のリターンとは「買った時と売った時の差」 | トウシル 楽天証券の投資情報メディア
●自分で理解できることだけでOK ●まずはずっと使えるリターンの計算式を教えよう ●ついでに「年率」のお作法の話をしておく ●計算の前提のない数値が並ぶようなサイトは要注意 自分で理解できることだけでOK 投資って「とにかく無条件に信用」する側面がある、って話を前にしたじゃない。元本保証じゃなく、結局は運に左右されるという理由で、とにかく何かを信じるみたいな部分は大事だという話。 だが、自分で理解できないことを信じようとする必要はない。例えば「投資には『複利』の力が重要です。複利はアインシュタインが人類最大の発明と言ったくらい重要なことです」みたいな話がある。何だかカッコいい。だが、その意味がわかるだろうか。 そもそも「複利」なんて知らないよね？うん、無理しないでいいから（笑）。今は高校で投資を学ぶようになったらしいから常識になるんだろうけど、君らは知らなくて当たり前だ。 こういうこと。
住宅ローン控除は以前からありますが、2022年に一部内容が変更されました。ここでは、どのような部分が改正されたのかを見ていきましょう。 ちなみに、2022年より前に住宅ローン控除の適用を受けている方は、以前の控除率や条件が適用されるため、間違えないように気を付けてください。 環境に配慮した住宅を優遇 2022年に改正された住宅ローン控除では、環境に配慮した住宅を優遇する内容となりました。 昨今、国内外でサステナビリティ・トランスフォーメーション（SX）、つまり、持続可能な社会に向けたビジネスやライフスタイルの変化が求められています。政府も、環境性能の高い住宅を普及することを大きな目的として掲げています。 具体的には、長期優良住宅や低炭素住宅、ZEH水準省エネ住宅、省エネ基準適合住宅に対して、一般の住宅よりも高い借入限度額が設定されました。それぞれの住宅には、太陽光発電や高効率給湯器の設置、
こんにちは。 僕は不動産２戸、太陽光発電所を所有し副業をするサラリーマンです。 今後20年間で9,000万円の売電利益を見込んでいます。 今回は、太陽光発電などの事業を進める際に、収益性を向上させる経費削減・節税テクニックをまとめていきたいと思います。 スポンサードリンク 太陽光発電の収益性を大幅に改善させる３つのこと 借り換えによる金利圧縮 先端設備導入等導入計画の認定 消費税の還付 消費税還付の解説 還付金の計算方法 消費税還付を受けるには 「免税事業者」の場合 「簡易課税制度を選択」している場合 消費税還付の手続きの方法 還付金の振込時期 課税期間短縮の特例 消費税還付の税理士報酬は？ 太陽光発電の収益性を大幅に改善させる３つのこと 太陽光発電投資はそのもので十分利益を上げられるのですが、さらに収益性を良くするためには、様々なテクニックがあります。 大きなテクニックとしては３つほどあ
アパート経営での法人化！サラリーマンは1棟目からする必要はない？
アパート経営などの不動産投資を行っていく際に、法人化した方が良いかどうか迷うことがでてくることがあるかもしれません。1棟目から設立しておいた方がいいと言う方もいれば、法人を設立する必要はないという方もいます。 正直なところその方の置かれている状況によって変わってしまうので、法人化するベストなタイミングというのは人それぞれというのが結論になってしまいます。シン・ブログの考えですがサラリーマン大家は1棟目から法人化する必要はありません。 あくまでシン・ブログの考えであることをご理解いただき、不動産投資をこれから行う方、既にアパート経営を行っていて法人化を検討している方、法人を既に設立している方にも個人と法人の使い分けなどの参考にしていただけるとありがたいです(^-^) アパート経営での法人化は1棟目からするのはもったいない！ アパート経営の法人化において1棟目から法人化しておいた方がいいと言う
金融経済の基本 | 東海東京証券
かんたんダイレクトサービス かんたんダイレクトサービスは、スピーディに取引をされたい方にオススメ。現物株式の委託手数料が店舗と比べ割安です。 私たちの日常生活と社会経済の動向は、密接なかかわりを持っています。金融サービスが高度化・多様化する今日、私たちが金融・経済動向を把握し、金融商品・サービスのよりよい利用者となるためには、まず目的を明確にし、ライフプランを立てた上で正確な経済情報を収集し、理解することが重要です。 ここでは、私たちが経済動向を見ていく際の基本的な知識・考え方としての金利動向のメカニズム、経済動向について解説します。 金利と景気の相関関係 景気変動によって、金利は影響を受けます。 ・景気と金利 好景気で消費が活発なときには、企業の生産活動は拡大に向かいます。その結果、設備投資が必要になり、それだけお金が必要になるので、資金需要が高まり、金利は上昇します。 不景気で物が売れ
リバースモーゲージは、生活資金をもらいつつも、自宅に住み続けられるため、新たな老後資金作りの方法として注目されています。 一方で、システム自体が難しく、十分理解して行わなければ損をしてしまう可能性もあります。 今回は、リバースモーゲージの気をつけるべき点を、わかりやすくお伝えしていきたいと思います。リバースモーゲージを検討されている方は、後から後悔のないように、参考にしていただければと思います。 目次 1. リバースモーゲージとは 2. 毎月払う利息の計算方法 3. リバースモーゲージの落し穴 金利が高くて変動する 物件価値が下がるリスク 長生きすると、損をする 物件価値が低い金額になる 4. 低所得者向けのリバースモーゲージとは？ 5. リバースモーゲージがおすすめな人 生活費が必要な人 資産整理をしたい人 住宅ローンが残っている人 6. リバースモーゲージがおすすめではない人 家族が同
2つ持っている法人のうちの1社、法人Aが4期目の決算を終えました。今回の最大のトピックは、営業CFが大きくプラスになったことでしょうか。 太陽光発電所、4基稼働中 税払いがけっこう痛い 消費税益税まであと2年 CF バランスシートが縮小に 太陽光発電所、4基稼働中 法人Aが所有しているのは4基の太陽光発電所です。昨年4月に連系した君津発電所が最後ですから、4基ともまる1年稼働したことになります。というわけで、事業的には売上はこれがマックス。ブレるとしたら天候次第って感じです。 ではそのPLはどうなったのか、見てみます。 以前出した「2022予想」と並べています。売上は予想よりもちょっと下振れしましたが、これは天候によって計画値に届かなかったからです。 そして利益は予想よりも大幅に下振れです。対前年で見ても、営業利益の赤字幅は改善したものの、経常利益と純利益ではほぼ横ばいでした。これはなぜか
しかし、注意が必要だ。毎月の返済額は8万円でも、35年間払い続けたときの総額は金利分を含むと3000万円よりも多くなる。ところが案外、そうした点を気にしていない人が多いように感じる。そこで今回は、実際にいくらの負担になるのかを数学的に求める。 まず3000万円のマンションを、全額借り入れで購入するとしよう。金利は1％（固定）で、35年のローンを組む。返済方法は毎月の返済額が一定となる「元利均等返済」とする。 住宅ローンの支払総額の計算方法を説明する前に、用語の意味を確認しておこう。住宅ローンで金利と記載されている場合、これは「1年間の金利（年利）」を表している。
仲介手数料『無料』は嘘！？不動産会社のからくりは？
不動産取引における『仲介手数料』ですが、無料としている不動産会社も増加しています。 『無料』と聞くと食いつきたくなる案件ですが、実際に仲介手数料は無料になるのか？仲介手数料が無料になることでリスクやデメリットはないのか？ 仲介手数料が『無料』になるからくりを考えていきましょう。 私は住宅ローンアドバイザーの資格保持者です。 いつも応援ありがとうございます♪ 仲介手数料『無料』は嘘なのか 仲介手数料が無料というのは、嘘ではありません。 仲介手数料が無料だと言うから不動産会社に行ったのに、嘘だった…。 そんな事もごく稀に？？聞く事もありますが、それは仲介手数料無料が嘘ではなく「仲介手数料以外の手数料を請求された！なんで！？」と言う事でしょう。 仲介手数料以外に手数料という名目での請求は、いくらでもできるという事実を知っておきましょう。 仲介手数料『無料』が嘘だ！と言われる理由 仲介手数料と同等
○今回は住宅ローン控除と医療費控除を同時申請する場合の話です。 住宅ローン控除と医療費控除の税金の仕組みを説明します。 1 医療費控除とは 2 住宅ローン控除とは？ 3 医療費控除と住宅ローン控除の違い 4 医療費控除と住宅ローン控除を同時に確定申告したケース 一定の条件を満たしてマイホームを購入すると、「住宅ローン控除」が受けることができます。 住宅ローン控除を受けることができれば、所得税・住民税の節税が可能です。 また、医療費控除を受けることで、更に大きな節税効果が期待できるでしょう。 住宅ローン控除や医療費控除の仕組みや実際にどれくらいの節税効果を得られるのかについて解説していきます。 ○医療費控除とは 医療費控除とは、病院での入院費用や診察料、手術費用、薬代、出産費用、接骨院での施術を行なった際の治療費、通院の際に利用する電車賃やバス賃、 タクシー代などの交通費（ガソリン代について
土地を買って家を建てたり、一戸建てやマンションを購入したり… 不動産の購入は、人生で一番大きな買い物といってもよいでしょう。 不動産の購入には、大きく分けて「物件価格」と「諸費用」の2つがかかってきます。 不動産の物件価格は表示されていますが、意外とやっかいなのが諸費用。 「登記費用」や「住宅ローン手数料」など言葉も分かりにくく、シミュレーションをしてみないと必要な金額が分からず、気がついたら「そんなにまとまったお金用意していない！」ということも。 今回は、不動産購入時にかかる諸費用を分かりやすく解説。 どれくらいの予算が必要なのか目安をたてられるようになりますよ。 不動産購入時の費用の考え方 先ほど説明したとおり、不動産購入時には「物件価格」と「諸費用」が必要です。 物件価格とは、建物のみ購入する場合はその建物の金額、土地も購入する場合は土地代も含みます。 住宅ローンを組んで毎月返済して
リボ払いの大きな罠 - タクヤの小遣い稼ぎブック☆
にほんブログ村👆応援宜しく📣 クレジットカードで買い物をすると支払い方法を一括払い、分割払い、リボ払いの3種類を選択することができます。 一括払いならいいですが、リボ払いは買い物をする上で、知らず知らずおちいりやすい罠と言っても過言ではありません。 リボ払いは毎月同じ金額を支払うという方法です。10万円のものを購入したのならば、リボ払いの支払い方法が月々1万円ずつに選択しているならば、翌月以降の支払いも1万円です。 一括払いとリボ払いの大きな違いは、使った金額と支払う金額の大きな差です。 支払う金額が大きくなってしまう場合リボ払いによって月々の支払いを1万円ずつ返済することはとても危険なことなのです。 例えば、10万円の買い物をしたとします。一括払いならば翌月以降に10万円を支払えばいいのですが、リボ払いによって月々の1万円ずつの支払いにしてしまいますと、完済するのに10ヶ月以上かかっ
不動産投資の儲かる仕組み！レバレッジ効果とは？
サラリーマンでも副業として事業を行いやすい不動産投資がとても人気になっています。その不動産投資の儲かる仕組みについて初心者の方にもわかりすく解説していきます。 というのも、不動産投資家向けのセミナーなども多く開催されていますが、しっかりと知識をつけてから参加をしていかないと、不動産業者の甘い話しに引っかかってしまい失敗する可能性が高くなってしまいます。 今回は、不動産投資の初心者の方にもわかりやすい不動産投資の儲かる仕組みについて、ご紹介していきますのでご参考にしてください。 不動産投資の儲かる仕組みとは？ 不動産投資を始めるサラリーマン投資家も増えてきていますが、話しを聞くとあまり儲かっていない人も多いどころか、不動産業者の養分のようにお金を吸い取られているケースもよく見かけます。しっかりと勉強をしておく必要があります。 初心者をカモにする不動産投資の怪しいセミナーの特徴はこちらをご覧く
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