マンションの売却では、「買い手を見つけて代金を支払ってもらって、住所変更して引っ越しすれば終わり」ではありません。マンションの取引ではまとまったお金が動くため、さまざまな手続きや税金の支払い、そして確定申告がかかわってきます。もしも確定申告をしなかったら、受けられるはずの控除や特例が受けられないことや、税金を支払わなかったことで延滞税や無申告加算税が課税されてしまうこともあります。後悔をすることがないように、マンション売却時の確定申告について紹介したいと思います。 記事の目次 1. マンション売却で確定申告が必要・不要の見分け方 2. 確定申告の手続きに必要な書類について 3. マンション売却時に課税される税金について 4. マンション売却時の譲渡所得の計算方法 5. マンション売却で得をしたときに受けられる3つの控除特例 6. マンション売却で損をしたときに受けられる控除特例 7. 相続
いま流行りのコンパクトハウスとは？建築時の注意点や間取り例を紹介 - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
コンパクトハウスとは、その名の通り小さな家のこと。小さいといっても機能性やデザインは通常の注文住宅に劣りません。近年流行しているコンパクトハウスについて、A-1 homeの荒井宣貴さんにお話を伺い、コンパクトハウスの特徴や建てるときの注意点、メリット・デメリットなどについて解説します。間取り例や実例も家づくりの参考にしてください。 コンパクトハウスとは？ コンパクトハウスの定義や特徴 面積の目安 流行の背景 コンパクトハウスに向いている人は？ 一人暮らし ミニマリスト コンパクトハウスのメリットは？ 初期費用を抑えやすい 狭い土地でも家を建てることができる 無駄のない動線をつくることができる ランニングコストや税金を抑えられる 家族の距離感が近くなる コンパクトハウスのデメリットは？ 狭さや圧迫感を感じることも 収納不足で後悔しやすい プラスαのスペースを求める人には不向き コンパクトハウ
“アパート経営での節税” に関して調べている方は、大きく次の2つに分かれます。あなたは、どちらでしょうか。 （1）アパート経営に伴って納税義務が生じる「所得税・住民税」を節税したい。 （2）所有する資産の「相続税」を節税するために、アパート経営を始めたい。 この記事では、まず、上記の概要を説明します。そのうえで、それぞれ具体的に何をすれば節税になるのか、具体的な手法をお伝えしていきます。 税金の知識がない方、あるいは、アパート経営の知識がない方にとっても、わかりやすい内容となっていますのでご安心ください。 現在の税法に合わせて、賢く節税することで、手元に残る資産を最大化していきましょう。 1. アパート経営に関わる2つの節税手法のあらまし まず、冒頭で触れた2つの節税手法について説明します。 詳細解説は順にしていきますので、まずは全体像を簡単につかむつもりで、以下をご確認ください。 1-1
【先輩たちに聞く！】二世帯住宅の費用相場とメリット・デメリット - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
二世帯住宅を建てるときに気になるのが、建築に必要な費用のことや、入居後の暮らしに関するメリット・デメリットなどだろう。そこで今回は、二世帯住宅を建てた先輩たちの事例を通じて、検討中の人が抱く疑問や不安について答えよう。 目次 二世帯住宅ってどんなもの？それぞれのメリット・デメリットとセットで解説 一体いくらかかる？二世帯住宅の費用相場 二世帯住宅にしてみた感想は？先輩たちの声 二世帯住宅にするなら知っておきたい5つのこと スーモカウンターでできること 二世帯住宅ってどんなもの？それぞれのメリット・デメリットとセットで解説 二世帯住宅とは、親世帯と子世帯が一緒に暮らす住宅のこと。一世帯のみで暮らす住宅とは異なり、世帯ごとに使えるように玄関やキッチンを2つ設ける、リビング・ダイニングは１つにして両世帯で一緒に使うなど、ライフスタイルや価値観に合わせた間取りをつくるケースが多い。 二世帯住宅で多
「億ション」買える最低年収は? 維持費も含めて試算してみた
マンション価格が高騰しています。特に東京23区のマンション価格は平均価格が1億円超えという記録的高値となっています。1億円超えのマンションのことを俗に「億ション」と言いますが、億ションに住んでいる人はどのくらいの年収があるのか気になります。そこで、億ションを買っていい世帯年収はいくらなのか、生活費や維持費などを考慮して試算してみたいと思います。 高騰するマンション価格……「億ション」を買える年収はいくらから? マンション価格は7年連続で最高値更新 不動産経済研究所の調査によると、2023 年の新築分譲マンションの平均価格は7年連続で最高値を更新しています。 全国平均: 5,911万円 首都圏: 8,101万円 近畿圏: 4,666万円 特に首都圏の上昇率が大きく、前年比28.8%の上昇となっています。 東京23区: 1億1,483万円 東京都下: 5,427万円 神奈川県: 6,069万円
宅地の税優遇を見直す自治体が相次いでいる。兵庫県の神戸市や尼崎市が固定資産税の軽減措置に例外を設け、京都市はさらに新税を設ける条例案をまとめた。税を重くする強硬策の背景には、自治体による空き家対策の手詰まり感がある。「老朽空き家をもう少し幅広く適用除外にする取り組みを進めます」。尼崎市の稲村和美市長は2021年12月の記者会見で、家屋のある土地を対象とした固定資産税の優遇を見直し、倒壊などの危
不動産市場の状況と物件取得活動についてご報告いたします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 今年の目標で、賃貸マンションを２棟新築することを目標にしていることをみなさまへ報告致しました。 目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産ポータブルサイトの検索や、不動産会社から川上物件情報を直接もらえるようになりましたが、なかなか新規物件を見つけることができません。 金融緩和が続いているため不動産市場が活発になっており、本業の不動産会社が多少の割高でも物件を購入していることが原因と思われます。 このブログでは不動産市場の状況についてみなさまへお知らせします。 １ ターゲットとしている物件 ２ 物件の収集状況 ３ チャンスのある情報 ４ 不動産仲介会社の対応 ５ まとめ １ ターゲットとしている物件 賃貸マンションを新
税金のお支払い 毎月、なにかしらの税金・支払いに追われているのは、私だけでしょうか。 住民税や固定資産税、国保税に車の税金……。 とくに固定資産税は、固定資産である不動産を持っているかぎり、今後もずっと払う税金。 低年金や、減収により固定資産税が払えなくなったら！ できることを考えます。 スポンサーリンク 固定資産税 固定資産税が払えないとき 減免措置 延滞した分を分割払い まとめ 固定資産税 アメリカの固定資産税は日本より高い わが家の固定資産税は、狭い土地と築年数を経た家なので、今は年間10万円ほどで済んでいます。 固定資産税が年間10万円とはいえ、30年なら300万円、50年で500万円ですから、見過ごせない 金額。 高齢になって認知症になれば、支払いを忘れる可能性もあるかもしれません。 また、自分が住む家のほか、相続で受け継いだ土地や家にも税金がかかり、遺産の相続人は固定資産税を払
【実例付き】60坪の土地に家を建てるにはどんな間取りがいい？ - MY HOME STORY │スーモカウンター注文住宅
60坪とは、一般的にはどれくらいの広さになるのでしょうか。住宅金融支援機構の資料では、2022年度の注文住宅の住宅面積（坪数）は全国平均で37.2坪なのだそう。60坪の土地はその約1.6倍の広さとなるため、ウッドデッキや庭、ガレージなど、家族のさまざまな希望に応えることができそうです。 それでは、60坪の土地を活用する間取りのアイデアにはどのようなものがあるのでしょうか。 シグマ建設の小野猛さんと伊藤朋実さん、充総合計画一級建築士事務所の杉浦充さんから60坪の土地に建てる家の間取りについて紹介してもらいました。 60坪の土地にはどんな家が建てられる？ 土地選びのポイントは？ 土地選びのポイントは？ どんな家が建てられる？ 60坪の土地に住宅を建てるメリット 敷地に余裕があるため平屋や二世帯なども検討しやすい 十分な収納スペースが確保できる 60坪の土地に住宅を建てるデメリット 交通アクセス
親の実家にかかる税金を安く抑えるための3つのポイント
親が高齢になってくると子供と同居したり、介護施設に入ったりすることで 親の実家が空き家になり、親子間で「維持するか、売却するか？」を 決断しなければならない時が必ずやってきます。 ここでまず、知っておきたいことが「税金」のことです。 なぜなら、建物や土地は、財産価値が高いため、「維持」や「売却」といった 場面で、高い税金がかかってくるからです。 ところが、嬉しいことに実家にかかってくる税金には、“特例”が設けられていて その対象になると税金を安く抑えられることができるのです。 ここでは、実家にかかる税金はいくらなのか？をしっかり把握して、 一番安く抑える3つのポイントを具体的にお伝えしていきます。 １. 実家を維持するなら、更地にはしないほうがよい 実家を維持していると「固定資産税」や「都市計画税」が、かかってきます。 ところがこの２つの税金は、「建物のある土地」のケースと「建物がない更地
新築マンションを購入すると、どんな初期費用がいくらかかるのかご存じですか。初期費用の中には、固定資産税や都市計画税、不動産取得税などさまざまな税金が含まれており、固定資産税や都市計画税のように、マンションを持っている限り払い続けなければならない税金もあります。 そこで今回は、4000万円の新築マンションを購入したケースをもとに、どんな初期費用が必要になるのか紹介します。税金については、固定資産税の相場を計算して、1年～50年の期間の固定資産税がいくらなのか、さらに、減税や軽減措置についても解説します。 固定資産税はどんな税金なの？ 新築マンションを購入すると、固定資産税は毎年払わなければならない マンションや戸建て住宅、土地などの不動産を購入すると、毎年のように課税されるのが「固定資産税」です。税金には、消費税や所得税のように国が課税する「国税」と、住民税のように地方自治体が課税する「地方
一条工務店 i-smartの我が家にも【家屋調査】がやってきた「家屋調査とは？税金とは？」 - 「Kish」i-smart life!
「家屋調査」が我が家にも来ました！ 家屋調査って「何？」 家屋調査とは？ 調査方法は？ 家屋調査に準備するものは？(必要書類) 期日までに調査方法の連絡しないとどうなるの？ 家屋調査は何するの？ マイホームと税金(減税)の話 不動産取得税(県税)について 所得税(国税)について 固定資産税(市税)について 都市計画税(市)とは？ 税金ついて教えてもらっていたら・・・。 調査では何を見るの？何が固定資産税に影響するの？ 終わりに 「家屋調査」が我が家にも来ました！ こんにちは。 ご訪問ありがとうございます。 新居に引越して約2カ月目で 「家屋調査の実施について」 というお便りが”市”から届きました。 ついに我が家にも「家屋調査員さん」が やってくるという訳です😳 家屋調査って何？何するの？ 何が必要？なんの為？ そんなことを、まとめてみます。 家屋調査って「何？」 調査と言われると、物凄く
確定申告をする必要がある方、または一定要件に該当する還付申告を行う方を対象として、確定申告書とは別に財産債務に関する調書の提出を求める制度のこと 財産債務調書はなぜできたの？ 財産債務調書制度の始まり 財産債務調書制度は、もともと「財産債務明細書の提出制度」として、昭和25年に創設されました。 一般的に高額所得の階層になれば、収入の発生も多様化し、特に資産から生じる収入のウエイトが高くなるのが通常であり、保有している資産と収入には密接な関係があると考えられます。 このような事情から富裕層の適正な課税を確保するための補助的な手段として、一定の高額所得者については、確定申告に際し、財産債務の明細書の提出を求められることになったんです。 しかし問題が・・・ しかし、財産債務明細書の提出制度は、”義務”とされていたものの、記載の不備や虚偽記載、未提出に対しても特段ペナルティがありませんでした。その
来年度の税制改正で焦点となっている固定資産税の負担軽減措置について、政府・与党は、新型コロナウイルスの影響が続いていることを踏まえ、来年度に限って、商業地と住宅地など、すべての土地を対象に、税額の負担が増えないようにする方針を固めました。 固定資産税をめぐって、政府・与党は、来年度の税制改正で、商業地を対象に税額を抑制する方向で調整していましたが、新型コロナウイルスの影響が続いていることを踏まえ、さらなる負担軽減措置の検討を進めてきました。 その結果、来年度に限っては、商業地だけでなく、住宅地や農地も含む、すべての土地を対象に、税額の負担が増えないようにする方針を固めました。 具体的には、地価の上昇に伴って、ことし1月の地価公示に基づく課税額が、今年度を上回る場合、来年度は税額を据え置き、今年度と同額にする一方、地価の下落によって課税額が減る土地については、そのまま、課税額を引き下げるとし
現金給付も 緊急経済対策決定｜NHK 北海道のニュース
政府は、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、収入が減少した世帯への現金３０万円の給付などを盛り込み、事業規模の総額で１０８兆円程度となる緊急経済対策を決定しました。 政府は７日夕方、臨時閣議を開き、新型コロナウイルスの感染拡大を受けた緊急経済対策を決定しました。 この中では、収入が減少し生活が困難になっている世帯を中心に１世帯あたり３０万円の現金を給付し、手元に早く届くようみずから申請する方式で実施するとしています。 また、子育て世帯を支援するため、児童手当の受給世帯に対し児童１人あたり１万円を上乗せするとしています。 さらに、中小企業などを対象にした給付金は、事業収入が前の年の同じ月に比べて５０％以上減少した事業者に、中堅・中小企業には２００万円、フリーランスを含む個人事業主には１００万円をそれぞれ上限に、減少分を給付するとしています。 一方、雇用の維持に向け雇用調整助成金を６月末まで
放置したままの｢空き家｣は巨大リスクの塊になる
空き家の増加とその放置が問題となっている。 空き家を放置した場合、①資産価値が下落する（風通しが悪いなどの理由から建材が劣化し、修繕費用が増大する）、②不審火や放火のリスクがある（隣家や周辺地域に延焼するおそれ。その場合、所有者は多額の損害賠償責任を負わされるリスクがある）、③倒壊のリスクがある、④ゴミの投棄や悪臭・害虫・害獣が発生するリスクがある、⑤特定空き家（倒壊など保安上著しく危険となるおそれや、衛生上有害となるおそれのある空き家）に指定されるリスクがある。 ②の場合、多額の損害賠償責任を負わされるリスクがあるほか、⑤の特定空き家に指定された場合、固定資産税の軽減措置の対象から除外され、固定資産税が大幅（最大6倍）に上昇する。 どのような対策を講じるべきか このように空き家を放置した場合、大きなデメリット、リスクが生じるが、どのような空き家対策を講じるべきか、よくわからないという人が
中古マンションを購入したら、持ち続けている限り課税されるのが固定資産税。どんな仕組みで課税されるのか、ご存じですか。そこで今回は、2,000万円の中古マンションを購入したケースをもとに、1年目～50年くらい先の固定資産税の相場を計算し、税額がどのくらい減っていくのかシミュレーションしてみました。あわせて、中古マンションを購入した場合の固定資産税の軽減措置や、減税・増税はあるのかなど、中古マンションにかかわる固定資産税を徹底解説したいと思います。 固定資産税とはどんな税金？ 固定資産税は毎年課税される税金。中古マンションは引き渡しの際に1回目を払うのが一般的。 中古マンションや新築マンション、戸建て住宅、土地といった不動産を購入すると、毎年のように課税されるのが「固定資産税」です。納税の義務があるのは、その年の1月1日時点で不動産の所有者として登記簿に登記されている人で、課税するのは不動産が
【 完全版 】初心者でもできる太陽光発電投資の始め方完全マニュアル 先輩、太陽光発電に進め方について、手取り足取り教えてください。 しょうがない。今回は、太陽光発電投資の始め方から節税・経費削減方法までの完全版を教えるから、これで学んでね。 了解っす！！ 記事の内容 太陽光発電投資を始めるまでの経緯 太陽光発電投資の特徴 太陽光発電投資で1年で資産6,000万円を形成する方法 太陽光発電購入後の取り組み（経費削減方法） 融資金利を下げる方法 消費税の還付を受ける方法 自然災害に備え保険に入ろう 太陽光発電投資で不労所得を得る完全マニュアルまとめ 貧乏から脱出するため、太陽光発電を6基所有し月100万円の太陽光発電収益を得られるようになった方法の全てを、 このブログ記事で公開しいていきたいと思います。 太陽光発電投資を始めるまでの経緯 太陽光発電投資の特徴 １ 安定的に収益が得られる ２ 誰
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、改正空き家対策特別措置法の施行について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2023年12月16日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー ニュースワード「管理不全空き家」 管理不全空き家 「屋根や柱が破損、腐食している」「窓ガラスが割れている」「敷地にごみが散乱している」といった基準に該当すると市区町村が認定した物件。改正空き家対策特別措置法の施行により、認定の仕組みが新たに設けられた。 これまでの制度では、放置すれば倒壊などの恐れがある物件を「特定空き家」に認定していたが、その「予備軍」に当たる。認定された物件の所有者が市区町村からの改善勧告に従わない場合、固定資産税の軽
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、家や土地などの不動産を所有していると、関わってくる『固定資産税・都市計画税』について書いて行きたいと思います。 この税金は、毎年1月1日時点での所有者に課税される税金で、毎年春頃（僕の住んでいる徳島市なら4月頃）に市区町村から納税通知書が送られて来ます。 ちなみに、〝都市計画税〟は、都市計画で指定されている市街化区域内の土地や建物の所有者に課税されますので、市街化調整区域や都市計画区域外の不動産には、課税されません。 都市計画区域等に付きましては、下記のフォーサイトさんのページが分かりやすいので↓↓↓をご参照下さい。 https://www.foresight.jp/takken/column/urbanization-area/ この『固定資産税』の納税通知書には、年間4回の納付期日
古くなった家を売却して得たお金を元に、新生活をスタートしたいという人が考えるのが建物の解体です。 売却活動をスタートしたものの、なかなか難航している場合、建物を解体して更地にしたほうが売れることもあります。その場合に気になるのが解体費用です。そこで解体費用の相場と安く抑える方法、必要な準備や更地にするメリット、デメリットなど、解体する前に知っておきたいことを紹介します。 記事の目次 1. 解体費用の相場は？どうやって決まる？ 2. 一戸建てを解体して更地にする流れ 3. 一戸建ての解体費用の内訳 4. 解体費用を安くするポイント 5. 解体して更地にしたほうがいいケースとは？ 6. 解体して更地にする場合のデメリットは？ 7. 解体しないほうが売れることもある 解体費用の相場は？どうやって決まる？ 建物の構造や広さによって解体費用は異なる 一般的に古家が建っている土地の売却では、建物を解体
どうも、コッキーです！ 今回は、太陽光を始めたいけど経費が不安という方のために、太陽光発電事業に係る経費の削減方法についてまとめてみたいと思います。 スポンサードリンク 固定資産税 ・太陽光の償却資産税 ・土地の固定資産税 維持管理費 ・事業者によるメンテナンス ・顆粒除草剤による６〜９カ月のメンテナンスフリー パワーコンディショナー待機電力の削減 保険料 金利 消費税の還付 税理士 まとめ 固定資産税 ・太陽光の償却資産税 太陽光に係る固定資産税の削減方法については、年々変化してきておますが、現在の制度は、「先端設備導入計画」を市町村の認定を受けることで、固定資産税が地方税法に基づき課税標準を3年間0〜1/2の間で市町村が定める割合に軽減されるものになります。 「先端設備等導入計画」は、「生産性向上特別措置法」において措置された、中小企業・小規模事業者等 が、設備投資を通じて労働生産性の
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、「改正空き家対策特別措置法」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年12月9日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 管理不全の空き家対策強化 改正特措法、13日施行へ 空き家の管理強化や活用を促す改正空き家対策特別措置法が13日、施行される。 状態の悪い物件の区分として、新たに「管理不全空き家」を創設。市区町村が所有者に是正を勧告した場合、固定資産税の軽減措置を適用しない仕組みを設ける。国土交通省の担当者は「所有者は放置せず、適切な管理を意識してほしい」と呼び掛けている。 現行制度は、放置すれば倒壊など周辺に著しい悪影響を及ぼす恐れがある物件を「特定空
不動産の売却時に、意外と大きな出費になるのが「税金」です。 かなり高額になることも多いので事前に把握できたらいいのですが、税金の話は専門用語が多く、理解しづらくて困ってしまいますよね。 厳密な額が知りたければ税理士に相談するのが一番ですが、専門家への相談は少し敷居が高くもあります。 そこで今回は、まったくの税金初心者でも大まかな税額を把握できるように、基礎知識だけをわかりやすく解説していきます。 用語の説明や計算方法の説明はもちろん、税金対策のために知っておくべき特例や金額シミュレーションも併せて紹介しますので、ご自身の状況と照らし合わせて読み進めてくださいね。 不動産売却には3種類の税金がかかる！ 土地や建物を売るときには、下記3種類の税金がかかります。 印紙税 譲渡所得税 住民税 売買契約時には「印紙税」を、売却後に確定申告すると同時に「譲渡所得税」を支払うことになります。また確定申告
岸田政権「サラリーマン増税」底なし…奨学金・遺族年金・失業等給付もリストアップ 「アベノミクス以前に逆戻り」専門家警鐘（2/3ページ）
答申では「非課税所得」についても、「他の所得との公平性や中立性の観点から妥当であるかについて、政策的配慮の必要性も踏まえつつ注意深く検討する必要がある」としている。 参考例として通勤手当や社宅の貸与などが挙げられていることはすでに紹介したが、ほかにも少額投資への非課税を売りにしたＮＩＳＡの譲渡益や配当、失業等給付、遺族基礎年金や、給付型奨学金も含まれている。 このほか、「資産課税」では、固定資産税が槍玉に挙がった。住宅用地について、小規模住宅用地が一般住宅用地より低い課税標準としている特例や、一定の条件を満たす新築住宅について３年間の減額措置が行われている例を紹介。「税負担軽減措置等はその政策目的、効果等を十分に見極めた上で、不断の見直しを行わなければなりません」と指摘している。 上武大学の田中秀臣教授（日本経済論、経済思想史）は「財務省や税調は、幅広く、声が小さく、徴収しやすい項目から課
岸田政権「サラリーマン増税」底なし…奨学金・遺族年金・失業等給付もリストアップ 「アベノミクス以前に逆戻り」専門家警鐘（夕刊フジ） - Yahoo!ニュース
■大反響第３弾 岸田文雄政権の「サラリーマン増税」「無限増税」に国民は憤っている。夕刊フジでは、政府税制調査会（首相の諮問機関）の中期答申などで税制見直しの対象として浮上した「退職金」や「生命保険控除」などをリストアップして反響を呼んだが、生活に直結する項目は他にもある。専門家は今回の答申で透けて見える「増税・負担増」路線について、「アベノミクス以前に逆戻りする」と警鐘を鳴らす。 【表】「４人家族で１カ月に必要な金額」京都総評の試算と内訳 ６月末に首相に手渡された政府税調の中期答申では、給与所得控除について、給与収入総額の３割程度が控除されているとして「相当手厚い仕組み」と指摘した。具体的には会社に長く勤めるほど優遇される「退職金増税」のほか、配偶者控除、扶養控除、年末調整でおなじみの生命保険控除などの見直しが盛り込まれた。 夕刊フジの公式サイトｚａｋｚａｋには、《税の限りを尽くす》《盗り
不動産を相続する人の中には、「土地を更地で相続するよりもアパートを建てた方が、相続税が安くなる」と聞いたことのある人がいるかもしれません。 はたして本当にそうなのでしょうか。 また、更地の場合とアパートを建てた場合とで、相続財産の評価方法はどのように違うのでしょうか。 本記事では、アパートの相続に関係する税金について解説します。 相続財産の中にマンションが含まれている場合の分割方法や賢い節税方法もあわせて確認しましょう。 アパートを相続する際に必要な行動とはアパートを相続する際には、まず相続放棄する人がいないか確認する必要があります。 相続放棄する人がいると、法定相続分の比率が変わるほか、相続順位が変動する可能性があります。 また、相続税の支払いが必要な場合は、10カ月以内に申告及び支払いをしなければなりません。 被相続人に一定の収入があり、確定申告を行っていた場合には、4カ月以内に準確定
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、空き家の増加により起こることについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月1日（水）付、Yahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 国内の空き家が過去最多の899万戸に。空き家がさらに空き家を生む悪循環も！ 5月1日（水）の「おはよう寺ちゃん」（文化放送）では、水曜コメンテーター・経済アナリストの森永康平氏と番組パーソナリティの寺島尚正アナウンサーが、国内の空き家の割合が過去最高となったというニュースについて意見を交わした。 〜中略〜 寺島尚正アナ「日本の空き家の増加ですが、森永さんこの数字、どう受け止めますか？」 森永康平「人口が減っていくわけですから、当然供給されていた建
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、お家や土地を購入した後のメンテナンス費用などについて書いて行こうと思います。 私事ですが、自宅が来年4月で築10年を迎えます。 木造2階建ての家です。見た目はまだまだ綺麗ですが、家というのは、定期的なメンテナンスを行なっていないと、急激に劣化したりする事があります。 （我が家の場合、そろそろ屋根や外壁の防水と塗装をした方が良いか、悩んでいます。） 特に、外壁や屋根は、日光や風雨にさらされ、外壁の目地やサッシ廻りなどのコーキングが傷む事で雨漏りの心配が出て来ます。 ですので、これからお家を取得される予定の方は、取得する為のお金だけでなく、家を取得した後に掛かるお金の事も考えた上で、取得時の資金計画を立てられる事をお勧め致します。 賃貸のお住まいならば、建物や土地に掛かる固定資産税などの税
ガネしゃんです。 ご覧いただきありがとうございます。 実家に住んでいた両親が介護施設に入所してしまった。 もしくは亡くなったりした時には、相続する実家の扱いについてどうするか困りますよね。 自身で実家に住み続ける場合は、不動産の名義を変更する相続登記の手続きを済ませなければなりません。 また相続税の申告・納付を行う必要もあります。 今日はご自身で実家に住み続ける場合について書いてみたいと思います。 相続した実家に住むために必用な手続きとは 相続した家に住むためには?３つのすべきこと 1つ目：遺言書の確認・遺産分割協議 2つ目：名義変更 3つ目：相続税の申告・納付 相続した実家に住むために必用な書類 相続した実家に住むメリット3つ 住居費・管理費がかからない 実家を残せる 小規模宅地等の特例で節税できる 実家の評価額っていくら? 相続した実家に住むデメリット3つ 固定資産税が発生 修理・リフ
ねこくん 消費税増税前に住宅を購入した方がいいの？ 消費税増税後に購入した方がいいの？ たいちゃん 消費税増税前か増税後か、迷うよね。 なんとなく、消費税増税後は消費税が10％になるので、増税前に住宅を購入した方がお得のように思えるよね。 今回は、消費税増税前と増税後のどちらに購入した方がお得なのか？について解説します。 実は、今回の消費税の増税については、消費税増税前に住宅を購入した方がお得な人と増税後に住宅を購入した方がお得な人で別れるんです！ ざっくりいうと、、、 〈消費税が増税前に購入した方がお得な人〉 ・現金で購入する人 ・すまい給付金を受けない人 ・親族からの贈与を受けない人 〈消費税が増税後に購入した方がお得な人〉 ・新築住宅を多額の住宅ローンを使って購入する人 ・すまい給付金を受ける人 ・親族からの贈与を受ける人 詳しく説明していきたいと思います。 住宅の購入にかかる消費税
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、「改正空き家対策特措法」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。 以下ーー内は、2023年12月13日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「空き家」対策へ…改正法施行 変わる固定資産税措置 行政には…メリットと課題 全国で増え続ける空き家への対策を強化するため13日、新たな法律が施行された。この法律で、空き家対策はどう変わるのか。 〜中略〜 ただ自治体が倒壊の危険があると判断した「特定空き家」は、固定資産税の軽減措置の対象から外すことができた。 そして今回の法改正では、この「特定空き家」のひとつ手前の状態、放置し続ければ「特定空き家」になる恐れのある空き家を、新たに作った「管
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、空き家の管理業務について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2023年12月17日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家管理業務の指針策定へ ニーズ増見込み、年度内に 国交省 国土交通省は、不動産業者らが空き家の所有者から管理業務を請け負う際の指針を、今年度内に策定する考えだ。 改正空き家対策特別措置法の施行に伴い、遠方に住む所有者が当面の管理を業者らに委託するニーズが高まると予想されるため。トラブル時の対応を契約前にあらかじめ明確にしておくことなどを盛り込む。 13日に改正法が施行され、屋根や窓ガラスが壊れるなどした空き家を、市区町村が「管理不全空き家」に認定す
日本はガソリンが高い！とよく言われますが、そのガソリン価格の約半分は税金です。 本来のガソリン税(本則税率)は、28.70円。それに25.1円の暫定税率を合わせた53.8円が、ガソリン税です。これに加えて石油税(2.8円)、そして消費税(10%)がさらに加算されているのです。ガソリンスタンドで表示される価格の5割前後は、税金として支払っているのです。 ちなみに暫定税率は、1974年に導入されて以来、何度も増額・延長されており、何度か撤廃の噂はあるものの、現在でも維持されています。 消費税が日本で導入されたのは1989年で、当初の税率は3%でした。このとき、「公平・中立・簡素」という観点から、石油諸税を除いた、すべての個別間接税は廃止または、軽減措置(調整併課)が実施されるはずでした。 廃止は、物品税、電気税、ガス税、砂糖消費税等。軽減措置は、酒税、たばこ消費税、料飲税等です。しかし、ガソリ
![ガソリン税に消費税…なぜガソリンは二重課税なの？｜CarMe[カーミー] by 車選びドットコム](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/8d2c66d9ccc73f5c2421e0c8efb1a53b0c7dea40/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fdg24ae6szr1rz.cloudfront.net%2Fphoto%2F54992125d5feddd503915dd4c5adcb1e.jpg%2Fw740%2Ftr%2Ffile)
自民、公明両党は10日に開いた与党政策責任者会議で、2021年度の与党税制改正大綱を正式に決めた。脱炭素社会の実現やデジタルトランスフォーメーション（DX）につながる投資を促す税制や、固定資産税の軽減措置などを盛った。新型コロナウイルスの影響を受けた経済の再生と、収束後をにらんだ成長戦略に重点を置いた。新型コロナによる景気の落ち込みを抑えるため、税制改正の影響が行きわたる平年度ベースで国と地方
ようこそ(^-^)/ 人生を豊かに生きるヒントを考える当サイトの夢見る管理人ぱんぱんぱぱです。 さて、ほとんどのみなさんは、いつかはマイホームの夢をお持ちのことと思います。 すでに一戸建てやマンションにお住まいの方も多いと思います。 マイホームは、我が身と家族を守るシェルターです。 マイホームは、安心という意味で、人生において絶対に必要なものと管理人は考えます。 賃貸の方が生涯安く済むという考え方もあります。 しかし、借地借家法で、借家人に強い住まう権利があっても、出ろと言われれば退去せざるを得ないのが、現実です。 先日のレオパレス21の耐火性能不備建築問題では、改修のため突然退去を迫られ、多くのレオパレス21難民が出たことは記憶に新しい衝撃の事件でした。 わずか2か月以内に退去しなければならないとは、寝耳に水のなんとも過酷だったと思います。 レオパレス２１が、天井の耐火性能に不備が見つか
更地の固定資産税はなぜ高い？税金の仕組みと安くする方法を解説！
固定資産税の決定と計算 最初に固定資産税の決定要因とその計算方法について確認しましょう。ここでは新築で家を建てたケースで考えてみます。 固定資産税は最終的には土地と家屋の合計税額を納めることになるため、両者を一緒に考えてしまいがちですが、税額決定までのプロセスは異なるため、それぞれを別に見ていく必要があります。 土地の固定資産税が決まるまで 個々の土地を評価するときに基準となるのは主に「広さ」「場所」「利用のされ方」です。 「広さ」は登記簿の地積部分を参照します。ただし現況と大きな乖離がある場合は現況に合わせる必要があります。 土地は「場所」によって評価が大きく変わります。各場所の評価は用途地域の区分に始まり、状況類似地区の区分、その中での標準的な宅地の選定とその価格の算定、街路ごとの価格の設定（路線価）という段階を経て決まります。 そこに各土地の形状をもとにした個別評価がなされ、さらに地
マイホームの購入費用には、税金も含まれます。住宅は高額かつ特殊な買い物となるため、さまざまな税金がかかり、購入時だけでなく毎年支払わなければいけない税金も発生します。 しかし、一定の条件を満たせば、住宅ローン残高に応じて納めた税金の一部が一定の期間返ってくる住宅ローン控除を受けることができ、税金の負担を軽減することも可能です。 今回は、マイホーム購入にかかる税金と住宅ローン控除について、詳しく解説します。 マイホーム購入にかかる税金 マイホームを購入する際は、マイホーム自体の購入費用以外にも、「不動産取得税」「登録免許税」「印紙税」「固定資産税」といった税金がかかるため、実際に支払う金額はマイホーム自体の購入費用から大きく増えることになります。 まずは、この4つの税金について詳しく見ていきましょう。 不動産取得税 不動産取得税とは地方税の1つで、一戸建てやマンションなどの住宅を取得した際に
皆さんこんにちは。 住宅を新築する際にかかる税金の一つに不動産取得税という都道府県民税があります。 今回は、この不動産取得税の内容の詳細や軽減措置を受ける方法について解説していきます。 不動産取得税の軽減措置により高額な税金が0円に？でも軽減措置を受けるには自己申告が必要！ 不動産取得税とは？ 不動産取得税の税額計算方法は？ 不動産取得税の軽減措置とは？ 軽減措置により受けることが特例は？ 土地と建物で名義が異なる場合でも軽減措置は受けることができる 軽減を受けるために必要な対応 都道府県によっては市役所員の検査により軽減措置の適用に申告が不要となる場合も 不動産取得税の軽減措置を受けた場合の計算 まとめ 不動産取得税の軽減措置により高額な税金が0円に？でも軽減措置を受けるには自己申告が必要！ 不動産取得税とは？ 不動産取得税とは、土地や建物(新築でも中古でも)を購入するときに支払う税金で
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