家の購入を考え始めたら読んでほしい。購入体験を良くするために知りたいことの全て｜Yuko Kawashima | 川島 優子
こんにちは、yukoです。 2023年も終わりに近づいてきましたが、不動産屋さんはじめました。 私の自己紹介は次回以降で改めてどこかでできたらと思いますが、今まで、投資銀行でM&Aアドバイザリーをしたり、商社で海外投資をしたり、テック企業でfintechサービスを作ったり、あたらしい暮らしを提案するスタートアップで働いてきました。 住宅売買に関する知識はあらゆるサイトで公開されているので、最近考えていることに触れつつ、マンション購入時に私自身が見ていたことや調べていたことを踏まえ、家を買う時はこれだけ見ておけばだいたいわかったな、という情報をまとめていきます。 これだけ見ておけば、と言いつつ14,000字の長文です。。既に一度売買をご経験されている方は、第三章だけでもお読みいただけたら嬉しいです！ この記事の目標 第一章 購入前の準備 ・資産性を理解する ・お金についてがっつり考える 第二
令和５年度の固定資産税（義実家分）の通知書がきました。昨年５月、広島県にある義実家を解体し（母屋と納屋）土地を更地にしています。 世間では空き家を放置していることが多いですね。理由は、建物を解体し更地にすると、土地にかかる固定資産税が６倍になってしまうからです。では何故６倍になる？ これは「小規模住宅用地の特例」といって、住宅を建てると「住宅一戸あたりの面積２００㎡までの部分」を対象に、固定資産税が６分の１になってることから起こります。さらに２００㎡を超える部分も３分の１になっています。（一般住宅用地の場合）住宅を撤去すると特例からはずれ元に戻ります。 ややこしい話はさておき・・・ 心配でした！固定資産税があがってしまうのが。 親族からは、「大変よ、税金が６倍になるのよ！」と言われました。果たして本当にそうなるのでしょうか？ ４月になり答えがでました。 令和４年分 固定資産税 建物 ３０，
一昨日、江戸川区南小岩で私が個人として（一応法人）進めてきた保育園建設計画が、住民の反対運動によって【選定外という結果】が出た。 区から指定された条件は全て満たしてにも関わらず、近隣住民の意見に屈する判断が為された。 この結果を受け、昨今様々なメディアで保育園の反対運動に関しての意見はありつつ、当事者として意見はあまり見かけないので、今回は当事者として起きたこと、思ったことを書き残しておこうと思う。 〜長文です。お時間ある時にどうぞ〜 はじめに私は現在品川区にあるインターネット付随サービス関連の会社で経営側として勤めている。 その傍で、父が経営していた不動産関連（ほぼ資産管理会社）を相続という形で承継し、5年前から経営している。 不動産関連の経営は会社といっても従業員もおらず、所有する土地や不動産の管理運営がメインのため月次の収支確認や管理を委託している会社からの確認・対応のみで、業務とい
親が高齢化し、育ってきた田舎の実家をどうしようと考えている方も多いのではないでしょうか？ のんびり構えていると後悔することになるかもしれません。 「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤雅一さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法を紹介します。 記事の目次 1. 親が元気なうちに考えておきたい「実家の相続」問題 2. 田舎の実家、自分は住まない場合。所有することのデメリットとは 3. 田舎の実家を更地にするべき？解体費用や流れを紹介 4. 田舎の実家の解体費用目安 5. 田舎の実家を手放す方法は３つ。それぞれのメリット・デメリット 6. 田舎の実家の相続は、相続放棄という選択肢もある 7. 大切なのは早め早めに実家の行く末、家族の未来を話し合うこと 親が元気
「実家放置」の大きすぎる賠償リスク！4月から変わる相続登記のルール、注意すべきポイント | 相続弁護士 ドットコム
「実家放置」の大きすぎる賠償リスク！4月から変わる相続登記のルール、注意すべきポイント2024年4月1日に改正不動産登記法が施行され、相続登記が義務化されます。土地問題に詳しい荒井達也弁護士は「相続登記義務化をきっかけに、空き家などの不動産を放置したままにするリスクについて改めて考えてほしい」と話します。 なぜ相続登記が義務化されるの？ ——4月から相続登記の義務化が始まります。なぜ、義務化がされることになったのでしょうか？ なぜ相続登記の義務化が始まったかというと、登記簿を見ても誰が所有者なのか分からない「所有者不明土地」の問題が全国で増えているためです。 所有者が亡くなっても相続登記がされないまま放置される土地が多く、公共事業の際に用地取得ができなかったり、荒廃し周辺に悪影響を及ぼしたりする問題が全国各地で問題となっていました。 所有者が分からない最たる原因が、相続登記がなされていない
山本一郎氏が重要土地取引規制法の擁護をしているが突っ込みどころしかない文章で驚きだ。これ本当に隊長が書いたの？ 釣りかと訝るぐらいだ。特に後編はヤバいよこれ。プリントアウトして病院に行った方がいいレベル。 前編 https://gendai.ismedia.jp/articles/-/84444?imp=0 後編 https://gendai.ismedia.jp/articles/-/84445?imp=0 不動産移転登記の認識がおかしい例えば前編の4頁では故人が不動産を取得したという例が書かれていて理由を「売買を仲介した地元の宅建・不動産業者が本人確認を充分に行わなかったので売買時の登記変更がそのまま通ってしまった」と推察している。 だがこれは一発でおかしいと気が付く話だ。不動産は登記しないと所有権が移転しない。そして移転登記をするのは安い物件なら本人の事もあるが、通常は司法書士だ。
いつかは直面する相続。突然のことで呆然としている間にも、相続税の申告期限はやってきます。 そこで、親が元気なうちにこそ、不動産（家・土地など）の相続の手続きの流れや相続税の計算方法、節税や複数の人で相続する場合のノウハウを知っておきましょう。 不動産相続に詳しい税理士・行政書士の清野直美さんと、弁護士の蒲原茂明さんに話を聞きました。 記事の目次 1. 家や土地などの不動産を相続する手続きとダンドリ 2. STEP1 相続人や相続財産を確認 3. STEP2 遺産分割協議で、遺産の分け方を決める 4. STEP3 相続財産の名義変更 5. STEP4 法務局で登記を申請する 6. STEP5 相続税の申告・納付をする 7. 相続人が複数いる場合、不動産はどう相続するか。 8. 家の相続トラブルを防ぐために、生前にできることはあるのか 9. 家の相続をしたくない場合はどうすればいい？ 10.
愛知県にある実家を相続したKさん。両親の遺言に従って売却はしないつもりでしたが、遠方から空き家を維持管理する難しさを日々感じていました。そんな時に起きたある出来事をきっかけに古家付き土地として売ることを決意したといいます。 不動産区分 古家付き土地 所在地 愛知県高浜市 築年数 不明 間取り・面積 土地面積…約300m2（延床面積…約200m2） ローン残高 ― 査定価格 3000万円 売り出し価格 5000万円 成約価格 5000万円 親の遺言は「売るな」。しかし泥棒に入られ売却を検討 首都圏在住のKさんは、父親が亡くなり愛知県高浜市の不動産を相続しました。当初、売却することはまったく考えていなかったといいます。 「相続したのは、私が生まれ育った家です。最寄駅から徒歩5分の場所にあり、土地面積約300m2、建物延床面積約200m2。一部改築していますが、昭和の初期に建てられた古い大きな家
【速報】GIGAZINE、倉庫解体裁判で完全敗北か？
1 名前:ここからは表現の自由でイカせていただきます 投稿日時:2021/03/12(金) 07:20:27.61 ID:zECYOtiv0 ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？ – GIGAZINE 大阪市西淀川区にあるGIGAZINE旧本社へ編集長たちが自動車で荷物を取りに行ったところ、なんと斜め前にあるGIGAZINE第一倉庫がショベルカーでぶっ壊されている真っ最中の現場に偶然遭遇しました。 https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/ 【大阪地裁】GIGAZINE倉庫問題24【令和1(ワ)8679】 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1614928921/ 2 名前:ここからは表現の自由でイカせていただきます 投稿日時:
東日本大震災や東京電力福島第一原発事故で住宅を解体した後の更地について、二〇二二年度から固定資産税が大幅に増額される。住宅の立つ土地並みに減額する特例が二一年度末で終わるためで、額は六倍程度まで上がる恐れがある。とりわけ原発事故で避難し、帰還できないでいる福島県の被災者は、避難生活での収入減に税の増額が重なり、影響は大きい。しかし、国はどの程度の人が減額を受けているか把握しておらず、特例の延長も議論していない。 （榊原崇仁、写真も） 固定資産税は地方税で、地価公示価格などを踏まえた「評価額」に税率を掛けて算出する。その土地に住宅が立っていれば税を減額する特例があり、最も優遇された場合、額は六分の一になる。 震災後、被災者の負担を軽くするため、傷んだ住宅を解体した更地は「住宅あり」と見なす規定ができた。原発事故で人が住まなくなった住宅を解体した場合にも適用される。この規定は「一二年度から二一
不動産市場の状況と物件取得活動についてご報告いたします！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 今年の目標で、賃貸マンションを２棟新築することを目標にしていることをみなさまへ報告致しました。 目標に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 不動産ポータブルサイトの検索や、不動産会社から川上物件情報を直接もらえるようになりましたが、なかなか新規物件を見つけることができません。 金融緩和が続いているため不動産市場が活発になっており、本業の不動産会社が多少の割高でも物件を購入していることが原因と思われます。 このブログでは不動産市場の状況についてみなさまへお知らせします。 １ ターゲットとしている物件 ２ 物件の収集状況 ３ チャンスのある情報 ４ 不動産仲介会社の対応 ５ まとめ １ ターゲットとしている物件 賃貸マンションを新
はじめに 一棟収益不動産の価格は建物が古くなるにつれて土地値に収斂しがちです。長期保有を前提に不動産投資をする場合、土地の価値と建物の価値を分けて考え、土地値割合が大きいと思われる物件を取得すれば、出口価格のダウンサイドは限定され、結果として全体の投資パフォーマンスはよくなります。 この記事では、僕が都心の一棟収益不動産や更地を取得するときに見ているポイントを自分の頭の整理も兼ねて書き出してみました。 こうして並べてみると、トリッキーな技や鋭い視点は何一つなく、土地の価値に関わる基本的な項目を一つひとつチェックしているだけでした。なお、記事タイトルの107という数字は適当です。また、自分用にまとめたこともあり大阪の例やリンクが多めです。すみません。 今回の記事は少し長いですが、不動産投資を始めようとしている方は参考にしてみてください。次回は建物編を書ければと思っています。 （追記）次回は建
![[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/edcfffe77b294443ee6de68ea95b9fb18c717e9b/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Faxf.co.jp%2Fwp-content%2Fuploads%2F2020%2F11%2Fseiyu-1.jpg)
土地や住宅などの不動産を売却したとき、確定申告に頭を悩ませる方は多いようです。しかし、土地売却に関してはさまざまな特例や控除が設けられており、確定申告で適用を受けることで節税効果が見込めます。この記事では、土地売却に関する節税対策や、確定申告の流れをご紹介します。 記事の目次 1. 確定申告が「必要なケース」「不要なケース」は？ 2. 土地売却にかかる税金を節税するコツ 3. マイホーム売却（土地家屋もしくは土地のみ）で、譲渡損失が生じた場合の特例 4. 土地売却で譲渡所得が生じた際に利用できる控除・特例 5. 相続した土地を売却したときに利用できる節税対策・特例 6. 土地売却した年度の確定申告の流れ 7. 確定申告を税理士に依頼するときの相場は？ 8. 節税のためにも土地売却後は確定申告しよう 確定申告が「必要なケース」「不要なケース」は？ マイホームや相続で得た土地家屋を売却したとき
一人暮らしの「認知症高齢女性」めぐり大騒ぎに 一人暮らしの「認知症高齢女性」めぐり大騒ぎに 高齢者がマンションに１人。訪れる問題。 認知症発症 空き家問題 ケアマネ介護福祉士的に空き家は有効活用するべきだけど、実際には確かに難しい やれる人はとっくにやっている。 ココからはブログのお知らせ⇓⇓ 分譲マンションは、世のなかを映す鏡です。戦後の復興から高度成長、石油ショック、バブル経済とその崩壊、さらに阪神・淡路、東日本大震災を経た日本の自画像が、マンションという共同体に映り込んでいます。社会の縮図といえるでしょう。 そのようなマンションに超高齢化と人口減少が濃い影を落としています。 二〇一九年三月、東京都内の一〇〇戸規模マンションで「認知症の人」への対応が管理組合理事の間で秘かに話し合われていました。 一人暮らしの認知症の高齢女性が、昼夜を問わず、マンションの内外を歩き回り、あちこちで失禁し
深刻化する空き家問題。いったん所有すると放置するわけにもいかない。固定資産税、保険料、管理費……など、すべてが「負動産」化してしまう恐れがある。長嶋修・さくら事務所会長のリポートをお届けします。【週刊エコノミスト編集部】 ◇駅から徒歩7分以内でないと… 圧倒的な住宅不足だった戦後の高度経済成長期。東京のビジネス中心部である大手町、丸の内、新宿、渋谷など山手線沿線から30～40キロ、ドア・ツー・ドアで1時間～1時間半といった都市郊外のいわゆる「ベッドタウン」では、主に1970年代以降大量の宅地開発が行われた。一斉に入居したのは47～49年生まれの団塊世代を中心とした人口ボリュームゾーン。当時は「夫婦に子ども2人」の典型的な核家族形態が主流だった。 あの時代からおよそ50年が経過し、駅前や駅近など利便性の高いエリアを除く地域では、建物の老朽化とともに入居者も高齢化した。昨今の住宅に求められるの
親の実家にかかる税金を安く抑えるための3つのポイント
親が高齢になってくると子供と同居したり、介護施設に入ったりすることで 親の実家が空き家になり、親子間で「維持するか、売却するか？」を 決断しなければならない時が必ずやってきます。 ここでまず、知っておきたいことが「税金」のことです。 なぜなら、建物や土地は、財産価値が高いため、「維持」や「売却」といった 場面で、高い税金がかかってくるからです。 ところが、嬉しいことに実家にかかってくる税金には、“特例”が設けられていて その対象になると税金を安く抑えられることができるのです。 ここでは、実家にかかる税金はいくらなのか？をしっかり把握して、 一番安く抑える3つのポイントを具体的にお伝えしていきます。 １. 実家を維持するなら、更地にはしないほうがよい 実家を維持していると「固定資産税」や「都市計画税」が、かかってきます。 ところがこの２つの税金は、「建物のある土地」のケースと「建物がない更地
空き家になる可能性がある実家が気になっている方も多いのではないでしょうか？就職する際などに都心に出てきて自宅も購入し、親が亡くなったら誰も住む予定のない実家がある方が増えていると思います。 親が亡くなって、実家が空き家になった場合にどのような問題が発生するのでしょうか？ 今回は、実家が空き家になった場合に確認すべき下記ポイントについて解説します。 空き家は固定資産税が安い？ 空き家対策特別措置法とは？ 空き家に火災保険は必要？ 空き家バンクとは？ など １．老後の漠然とした不安とは？ ２．空き家は固定資産税が安い？ ３．空き家対策特別措置法とは？ ４．空き家に火災保険は必要？ ５．空き家は火災保険に加入できる？ 空き家は火災共済の加入対象外 ６．空き家の火災保険料を安くする方法とは？ ７．利用予定のない空き家は、売却または賃貸の検討も必要 空き家の実家を売却すると税金が高い？｜特別控除とは
【東建コーポレーション】更地を活かすための有効な土地活用
更地を保有している個人の方は、その土地でしっかり利益を生み出せているでしょうか。更地は使い勝手が良く、様々な用途が考えられます。そのため、自分にマッチした投資スタイルを探していくことが大切です。 また、更地を放置しておくとデメリットが発生することも忘れてはなりません。そう言った意味でも更地活用はオーナー様の重要課題と言えるでしょう。この記事では、更地の様々な活用法を解説します。 更地とは そもそも更地とは、手を加えていないままの土地のことです。これは家や立木などもない状態の土地を表わします。また、住宅を建てるなどの際に土地を平らにする整地の前の状態のことを更地と呼びます。 更地を放置するデメリット 更地は上手に活用すれば、利益を生む重要資産になる一方で、放置してしまうとデメリットを生じさせることになります。更地を放置するデメリットには、少なくとも次の4つがあります。 ① 管理が不十分だとト
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、古い建物が建っている土地を売る場合、解体して〝更地〟にして売る際のメリット、デメリットについて書かせて頂きます。 建っている家を解体する費用は、建物の構造によって変わって来ます。 一般的にその相場は、建物の延床面積当たりで考えますと、木造住宅で3万円／坪、鉄骨住宅で4〜5万円／坪、鉄筋コンクリート住宅で5〜6万円／坪程度と言われています。 例えば、木造の住宅で延床面積が40坪くらいであれば、120万円程の費用が必要だと考えておいた方が良いです。 〝更地〟にして売る際のメリット ①早期売却の可能性が高くなる。 建物を解体して〝更地〟にしておく事で、購入希望者側からしますと、土地の形や大きさをイメージし易くなり、一般的には、早く買い手が見つかる可能性が高まります。 ②不動産（更地）のイメー
相続などによって土地を所有することになった場合、多くの方はその活用方法に迷われるのではないでしょうか。特に会社勤めで本業の仕事が忙しい方ですと、土地を有効活用しなければならないと思いつつも、なかなか賃貸経営に乗り出せないかもしれません。 そのような場合におすすめしたいのが、賃貸経営のパートナーとなる業者を選定した上で、駐車場または賃貸マンション経営・アパートを経営するという方法です。 とは言え、「駐車場経営」と「賃貸マンション経営・アパート経営」は大きく異なるため、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上で検討していく必要があります。 今回は、土地活用における「駐車場経営」と「賃貸マンション経営・アパート経営」、それぞれのメリットを紹介していきますので、ぜひ参考にしてみて下さい。 駐車場経営が選ばれる理由（メリット） お手持ちの土地で駐車場を経営するメリットとしては、次のような点が 挙げ
30代といってもアラフォーへ両足を突っ込んでいる染井です。こんばんは。 交渉をしていた中古戸建てが売り主と契約が済み晴れて権利が自分に渡ったのでご報告致します。 一軒家を手に入れてもれなく一国一城の主ではあるんですが、まだ引っ越しが済んでいないため自分の土地建物という認識はまだ薄いです。 前々からブログに書いていたけどご連絡。戸建買いました。独身だけど。 戸建買いました。 独 身 だ け ど ！（2回言いました）— 染井＠レーシック難民 (@somei2012) 2019年8月23日 って、基本、壁に話してるようなスタイルのブログなので報告というよりも忘備録ですか。 でも、おそらく全国1億2千万人のよめたん読者から「おめでとう」の報告で明日は溢れかえっているでしょう。いやー人気者は辛いなー。いやーこまっちゃうなー。 などフラグ一級建築士なノルマを達成したところで… 不動産権利を取得したもの
高齢者になると賃貸が借りれないのは今だけの話 未来では高齢者でも余裕で借りれる時代が来る - A-BOUTの初心者資産運用方法
はーいどうも 稲葉山城です 高齢者になると賃貸が借りれないから家を買えと言われたので記事にしました ↑YouTubeのチャンネルとメルマガ登録お願いします 高齢者になると賃貸が借りれないのは今だけの話で未来で余裕で借りれる時代が来る理由 高齢者で賃貸が借りれないなら自宅を格安で買えたり0円で貰える時代が来る 関連記事 他のおすすめ記事 ↑YouTubeのチャンネルとメルマガ登録お願いします 高齢者になると賃貸が借りれないのは今だけの話で未来で余裕で借りれる時代が来る理由 高齢者で賃貸が借りれないなら自宅を格安で買えたり0円で貰える時代が来る 関連記事 他のおすすめ記事 メルマガ https://mail.os7.biz/add/tHDF ↑YouTubeのチャンネルとメルマガ登録お願いします ブログの内容を動画で聞けたりブログ内容に補足が入ってますし ブログでは書いてない事も話したりもして
人口減を背景に増える空き家への対策を強化するため、国土交通省は「空家対策特別措置法」を改正する方針を固めた。政府関係者への取材でわかった。管理が不十分な物件を新たに「管理不全空き家」と規定。改善の行政指導に従わなければ、ペナルティーとして、住宅としての固定資産税の優遇措置を解除し、適正管理や有効活用を促す。２３日召集の通常国会への改正法案の提出を目指す。 国土交通省 住宅が立つ土地には、固定資産税が６分の１に減額されるなどの優遇措置がある。これが老朽空き家を解体して更地にせず、放置する一因とされる。 そのため、２０１５年に全面施行された空家対策特別措置法は、倒壊の恐れがある空き家などを「特定空き家」と規定。市区町村が修繕や解体を指導しても従わない所有者に勧告し、税の優遇措置を解除することや、行政代執行で解体することを可能とした。 しかし、全国には別荘や賃貸用などを除く、居住目的のない空き家
家や土地は資産なのか負債なのか、インターネットサーフィンにてたどり着いた持論につきまして - 無職の元介護福祉士が投資にて暮らしていく日常
おはようございます。 （月～日曜日までの目標：３００５４／３５０００歩：６８１マイル） 以前から家庭菜園をしてみたい欲求や、田舎の空き家処分方法などにて インターネットでいろいろ不動産売買について調べておりました。 その中で見つけた「０円物件」といったサイトでは、 家や土地を０円で譲渡するといったものでした。 また、「家いちば」というサイトではメルカリのイメージで 売り手と買い手が直接交渉するので安く売買できるものでした。 一般的に古い家を売却するときは、 土地を更地にしないと買い手がつかないのが現状かと感じます。 我が家の田舎の空き家古民家の場合だと、 更地にする費用で４００～５００万円は掛かると考えられますので、 上記サイトを使えばかなり安くなるなと感じました。 ※田舎で道幅がせまく、重機が入れないので処分コストが倍増する😂 実際に「０円物件」「家いちば」サイトの売り手の心情を見てい
【東建コーポレーション】遊休地を有効活用できる土地活用方法
土地は本来「働かせる」物であって、遊ばせたり休ませたりしておく物ではありません。遊休地を所有しているオーナー様は、土地活用を検討されてみてはいかがでしょうか。遊休地を働かせると言うのは、そこで事業やビジネスを展開することを意味します。 とは言え、「この場所でどのようなビジネスをすれば良いのか」と言った疑問が解消できなければ土地活用はできません。今回は、遊休地を活かすための土地活用方法をご紹介します。 遊休地とは 土地オーナー様の中には、自分の土地が遊休地なのかどうか分からないという人もいるでしょう。土地は遊休地、遊休土地、更地、整地など、いろいろな呼び方をします。まずはこれらの違いからみていきましょう。 遊休地とは 遊休地は、使っていない土地のことです。土地は本来、家を建てたり農業をしたり工場を建てたり貸駐車場にしたりして活用します。 しかし、何かしらの建物を建設する計画が頓挫した場合など
【法人節税まとめ】中小企業におすすめの節税対策34選
節税対策にはさまざまな方法がありますが、手段を誤るとかえって税負担を増やしてしまうことになってしまいます。また、節税のしすぎは資金繰りの悪化を招くことにもつながります。 大切なのは、その企業にあった正しい節税対策を無理なく行うことです。リスクを犯さなくても、漏れなく経費を計上したり、各種税制を利用したりするだけで十分な節税効果が得られる場合もあります。この記事では、中小企業におすすめな節税対策をメインに紹介します。 目次 節税対策の基礎知識具体的な節税対策の前に、まずは知っておくべき基本的な知識について解説します。 経費になるもの・ならないもの基本的に、事業のために支出した費用はすべて経費になります。売上獲得のために直接必要になった費用以外に、事業を維持管理するための費用も対象です。 当然、社長や従業員の個人的支出は経費として認められませんが、ケースによって経費にできるか迷うものもあるでし
このたび、2021年まで住んでいた家（土地）が売れました。 大手ハウスメーカーの不動産にて仲介です。 築40年だったため、中古住宅ではなく、解体更地渡しで販売していました。 更地にするにもお金がかかりますし、固定資産税も高くなります。 ですので、基本的に売れてから解体するのです。 新築のため、中古住宅として、業者買取、など問い合わせは何度かきていましたが、契約には至りませんでした。 8ヶ月が経過した頃、話が急展開しました。 売れたのです。 自分達も含め、ほとんどの人が一度見たら検討のため一度持ち帰ります。 しかし今回の買い主さんは即決だったようです。 土地のスペック ザックリですが土地の詳細です。 土地の広さが約１８１ｍ2（５５坪） 北側が市道に面しています。 この辺りの坪単価が２２万〜 不動産からのアドバイスで、最初は相場通りの「１２００万」で売り出しました。 ここから問い合せ件数に応じ
所有権と借地権 不動産に関する様々な権利について★
スイレンさんによるイラストACからのイラスト 人気ブログランキングへ ねえねえパパ、「所有権」ってなあに？ なんだ、いきなり…？ 明日、家を買いに行こうと思っているんだけれど、その家の土地は「所有権」付きなんだって。 え！ そ、そんな…ダイコン買ってくるみたいに言われても、家買うって言ったら大ごとじゃないか！ いいから教えてよ。「所有権」ってなんなの？ 「所有権」と「借地権」って言うのがあるらしいんだけど、どう違うの？ そりゃ、「所有」と「借地」だろ…？ 「所有している」と「借りている」って事だから、「所有権」の方は土地も所有出来てその上に家が建っている状態のことでさ、「借地権」の方は土地は借りててその上に家が建っている状態って事だよ。 土地を借りているお金は、アパートの家賃みたいに毎月払う事になるんだろうね。 ふーん…？じゃあ「地上権」は？ ええっ？ 「地上権」って言うのもあるらしいよ。
マイホーム購入・不動産投資で、土地の売買価格はどうきまる？ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 マイホーム購入や、不動産投資で資産運用をはじめるにしても、値段が高いものを買っても意味がありませんね。 普段お買いものする場合でも、バーゲンセールや、少しでもお安い価格を、ネットで調べて購入していると思います。 マイホーム購入や、不動産投資で資産運用すると考えた時に、金額が高額なため、高く買ってしまうとおおきな損をしてしまいます。 お値段が「高い」のか「安い」のか、値段が適正なのか、非常に難しい問題ですね。 土地は、日用品、食品等の生活必需品や、株式投資のように同じものが他にありません。 そのため、売買のお値段をきめるために、目安となる価格が４種類あります（場合によっては５種類ですが）。 土地取引価格の目安となる「一物四価」について、皆様と情報を共有します。
はてなブログから、今週のお題「人生で一番高い買い物」というネタを頂いたので、我が家の家づくりにかかった費用についてご紹介します。 これまでも、いくつかの記事で折に触れて住友林業での家づくりにかかる費用の実際をご紹介しましたが、今回改めて過去の記事を纏めました。 なお、いずれも我が家が契約した2020年はじめの価格帯の話であり、現在2022年はウッドショック、コロナ禍による物流費高騰、円安による輸入資材価格高騰などの影響で当時とは比べ物にならないほど本体価格、オプション価格ともに高騰しているようです。 （なので、今時家を建てている人は本当にお金持ちだと思いますね。） 家づくりにかかる費用と必要な現金 土地と家本体にかかった費用 外構費用 新築ハイによる費用 大きな買い物だが満足度も大きい 家づくりにかかる費用と必要な現金 具体的な我が家の建築費をおさらいする前に、まず最初に家づくりにかかる費
2020年04月25日23:30 飲食店経営者「残念ながらこれから人がたくさん死にます」 Tweet 1: おにぎり一家(茸) [ﾆﾀﾞ] 2020/04/25(土) 21:55:33.66 ID:ieg5D/ug0● BE:271912485-2BP(2000) 3: はち(光) [LV] 2020/04/25(土) 21:57:13.98 ID:Y+ULC7hC0 経済の問題じゃなくてプライドの問題 99: ハッチー(家) [US] 2020/04/25(土) 22:09:27.36 ID:15jDhLV50 >>3 プライドの問題は大きいよね 職業選択は自由 近年SARSや新型インフルエンザなどの流行があり 大規模な感染症が流行する可能性は予見できる 感染症流行のリスクは自己責任 国から事業継続給付金200万自治体から休業補償もらって精算した方がいい 才能あればアフターコロナで再起で
東日本や長野県などに甚大な被害をもたらした台風19号の上陸からちょうど3カ月が経つ。被災地では徐々に復興が進んではいるが、このタイミングでようやく住民がスタート地点に立てる制度がある。「公費解体」だ。 文字通り、行政が公費で被災家屋を解体したり、撤去したりする制度。しかし、住民からは「もっと早く知りたかった」「いつ解体してもらえるか分からない」などの不安、不満も聞かれる。被災直後の物資救援や支援金制度が手厚くなる中、公費解体は課題の多い制度とも言える。住宅や店舗など4000棟以上が浸水被害を受けた長野市の現場を取材し、課題や改善策を探った。 被災３カ月目で始まった市の説明会 「いつぐらいまでかかるのか」「すでに解体を始めてしまったがどうすればいい？」 昨年のちょうどクリスマスの日中。長野市のJAながの豊野町支所に、約50人の住民が集まった。市による公費解体の説明会だ。12月18日から市内5
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、古い住宅が建っている土地を売ろうと考えられている方が、見栄えや購入希望者からのイメージを考えて、先に解体をしておこうと思った時に注意された方が良い事について書かせて頂きます。 住宅用地として所有して来た宅地で小規模住宅用地【200㎡以下の住宅用地（200㎡を超える場合は住宅1戸あたり200㎡までの部分）を小規模住宅用地といいます。】であれば、 固定資産税の軽減により、固定資産税の評価額が6分の1に軽減されます。（200㎡を超える部分は3分の1） ※つまり、更地の状態よりも、住宅が建っている方が、土地の固定資産税が安くなっているという事です。 ただし、市町村の固定資産税評価員は、その年の1月1日時点での土地の利用状況を確認します。 仮に前年の年末時点で、更地にしてしまっていると、その年の
ポイント3選「相続税対策」
はじめに 相続税対策で大切な3つのポイント「節税対策」「トラブル対策」「納税対策（財源確保）」を紹介します。概略を把握しておくと、相続税にお詳しい横浜の税理士さん等の専門家に相談したり実践したりする際により理解が進みます。 ※相続税 相続税とは、個人が被相続人（亡くなった人）から相続などで取得した財産に課される税金のことです。 アメリカの相続税の基礎控除クソでかw pic.twitter.com/ad81P66laN — 越前₍₍⁽⁽₎₎⁾⁾ (@taraba777) October 21, 2021 相続税の節税対策 相続税を節税するポイントは、大きく分けて「贈与活用」と「資産価値低減」の2つです。 贈与活用 110万円以上の贈与には贈与税がかかりますが、110万円未満の寄付には贈与税はかかりません。この原則を活用し、様々な方法で贈与を行うことで、支払うべき相続税を減額することができます
【画像】なんと！？ あの投資漫画で既に「持ち家vs賃貸」論争の結論が出ていた・・・これには金融情強のお前らも納得！ｗ | ライフハックちゃんねる弐式
2021年01月06日 【画像】なんと！？ あの投資漫画で既に「持ち家vs賃貸」論争の結論が出ていた・・・これには金融情強のお前らも納得！ｗ ツイートする 151コメント ｜2021年01月06日 12:00｜お金の話｜住宅・住居｜Editタグ ：持ち家賃貸 都内OLまりな@rinaaama1本当にこの通りすぎて、まりなは圧倒的マンション派（実家は一軒家） https://t.co/EIp1L9gLhw2021-01-03 09:42:13 四谷のyoさん@yoittia@rinaaama1 私もこの１コマ好きです 確かに損得で言えばこの論理の通りなのだけど、お父さんが家族で過ごす思い出(？)として家を買ったような理由も好き2021-01-03 09:47:55 はまよこ夫婦@週3ラジオ配信@hamayoko_couple@rinaaama1 @taitsuyamashita インベスター
古くなった家を売却して得たお金を元に、新生活をスタートしたいという人が考えるのが建物の解体です。 売却活動をスタートしたものの、なかなか難航している場合、建物を解体して更地にしたほうが売れることもあります。その場合に気になるのが解体費用です。そこで解体費用の相場と安く抑える方法、必要な準備や更地にするメリット、デメリットなど、解体する前に知っておきたいことを紹介します。 記事の目次 1. 解体費用の相場は？どうやって決まる？ 2. 一戸建てを解体して更地にする流れ 3. 一戸建ての解体費用の内訳 4. 解体費用を安くするポイント 5. 解体して更地にしたほうがいいケースとは？ 6. 解体して更地にする場合のデメリットは？ 7. 解体しないほうが売れることもある 解体費用の相場は？どうやって決まる？ 建物の構造や広さによって解体費用は異なる 一般的に古家が建っている土地の売却では、建物を解体
ジモティーで土地を売る
このブログでも時折紹介はしているが、僕はこのブログを開設してから、現在までに合計で3つの分譲地を購入している。まず1つ目が、芝山町の「ハニワ台ニュータウン」にある36坪の宅地、2つ目が、現在暮らしている横芝光町の貸家の隣にある30坪の宅地（20万円）、そして3つ目が、茨城県鉾田市（大洋村）にある、未登記の古別荘付きの土地（20万円。諸費用込み41万円）である。 このうち、横芝光町と鉾田市の分譲地については、当ブログの過去記事でも購入に至るまでの過程を詳細に報告しているが、（参照「限界分譲地の使い道を模索する」「大洋村の別荘を41万円で購入する」）、最初に購入した芝山町の分譲地については、これまで当ブログ上でも、また僕の日常生活を語っているTwitterにおいても、その存在についてあまり詳しく触れることはなかった。と言うのも、この土地は元々僕が、妻と二人で暮らせる程度の小さな家を、ローンを組
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、あんしん解体業者認定協会（東京都港区)が行った、「空き家の放置理由に関する意識調査」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年3月16日（土）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「実家や住んでいる家が空き家に…」 所有者100人超の困ったことと“リアルな声” 「空き家」の増加が社会問題になっています。空き家を所有し、取り扱いに困っている人も多いのではないでしょうか。あんしん解体業者認定協会（東京都港区)が、「空き家の放置理由に関する意識調査」を実施し、結果を紹介しています。 調査は、2023年12月1～19日にかけて、空き家を放置した経験がある118人を対象
不動産の売却時に、意外と大きな出費になるのが「税金」です。 かなり高額になることも多いので事前に把握できたらいいのですが、税金の話は専門用語が多く、理解しづらくて困ってしまいますよね。 厳密な額が知りたければ税理士に相談するのが一番ですが、専門家への相談は少し敷居が高くもあります。 そこで今回は、まったくの税金初心者でも大まかな税額を把握できるように、基礎知識だけをわかりやすく解説していきます。 用語の説明や計算方法の説明はもちろん、税金対策のために知っておくべき特例や金額シミュレーションも併せて紹介しますので、ご自身の状況と照らし合わせて読み進めてくださいね。 不動産売却には3種類の税金がかかる！ 土地や建物を売るときには、下記3種類の税金がかかります。 印紙税 譲渡所得税 住民税 売買契約時には「印紙税」を、売却後に確定申告すると同時に「譲渡所得税」を支払うことになります。また確定申告
母から相続した不動産の一つ 初めて現場へ行って見た驚きの相続物件 原野商法（げんやしょうほう）に騙されていたのかも 【家いちば】への掲載 家いちばの仕組み 家いちばでかかる費用 家いちばに掲載してみて さいごに 母から相続した不動産の一つ 昨年、他界した母は公正証書で遺言を残していました。 生前、元気な頃、公正証書を作成するにも数十万円の費用がかかると言っていたのを覚えています。 兄私妹の3人兄弟が仲良く暮らしていってほしいという願いが込められた渾身の遺言でした。 38歳で未亡人になった母は、父の遺した建設会社を引き継ぎ、不動産売買も手掛けていました。 当時、昭和40年代後半は、田中角栄首相が、日本列島改造論を唱え、土地を買って持っておくだけで高騰する時勢でした。 いわゆるキャピタルゲインのみで資産を増やしていけるという目論見が蔓延していました。 時代の流れとともに、不動産に対する捉え方も
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東京新聞:３．１１被災 固定資産税の減額終了へ 原発避難者、税６倍にも:社会(TOKYO Web)
[1-5] 不動産投資家のための土地のチェックポイント107項目
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