所有権と比べた借地権のメリットとデメリットについて、また借地権の時の注意点についての記事です。 借地権には色々と種類や違いがありますが、そちらについては下記からどうぞ。 合せて読みたい 借地権の種類、違い そういえば、日本ではメリットとデメリットって結構使うと思いますが、欧州では聞いたことがないです。アドバンテージ／ベネフィットとディスアドバンテージが一般な気がします。 本題から脱線しました。。。 借地権の主メリット １．土地に関する税金は不要 あくまで土地を使用する権利を得るだけで、土地の所有権は無い。 固定資産税や都市計画税の負担をする必要は無い。 ２．物件の売り出し価格が安い（場合がある） 一般的にはそう言われていますが、地域やその物件毎に異なります。 土地を借りるだと、退けと言われたら、退去しなければならないのかという気になりますが、そんな事は無く、法律によって保護されていて、正当

2017年に導入したiPad Pro 10.5。 Macでのバックアップができないとか、液晶の色むら発生などのいくつかの理由で、昨年9月に新型のiPad Pro 11を導入したわけですが、 briareos.hatenablog.jp 実は書き忘れていたもう一つ不具合がありました。それはOSのアップデートができなくなったこと。 具体的には、OTA（On The Air）でアップデートをかけると、何らかの理由で"アップデートの検証"プロセスが終了せず、アップデートができないのです。 だったらとMacbook Pro経由でアップデートしようとすると、Macbook Pro側でiPad Pro 10.5が正常に認識されず復元メニューしか表示されないため、やっぱりアップデートできません。 そんなこともあって新型を導入したわけなのですが、今週火曜日にiPad OS15.4がリリースされたので「もしか

先日導入したKEF Kube8bの音に関しては結構気に入っています。 briareos.hatenablog.jp briareos.hatenablog.jp 低音の量感もそれなりにあるし、密閉式スピーカーなのでバスレフのような位相のズレも気になりません。 映画を観る際、Kube8bが有るのと無いのでは音の迫力において雲泥の差があります。 しかしながらTH-55HZ2000（以下、TVと略）のイヤホン出力（カットオフ120Hz）をKube8bに入れるという運用方法においては一つ誤算がありました。 それはTVのイヤホン出力（設定画面で調整）はスピーカーの音量と連動せず独立していた、ということ。 つまりTVの音量が小さかろうが大きかろうが、イヤホン出力からは同じ音量が出るわけです。 そのため、例えばTVの音量を40にした際のバランスでイヤホン出力を定めた場合、音量が20のコンテンツの場合は低

3日目の朝、川奈ホテル部屋の窓からの景色です。雲が晴れれば伊豆諸島が見えるようですが、 朝風呂から部屋に戻り、地下一階の朝食会場（グリル）まで地下の通路を通って行きましたが、この通路には「川奈のあゆみ」というタイトルで色んなものが展示されており、大倉財閥で使われていた食器類を始め、川奈ホテルの歴史の写真、ホテルの建設風景から、アメリカ軍に接収されていた時期を経て、皇室や著名人の宿泊時の写真まで、その中でもマリリン・モンローと、ジョー・ディマジオが新婚旅行で宿泊された時の写真が印象的でした。 地下一階のグリル（メインダイニング・ルームの真下）ですが、海岸側では二階の高さで、窓から海も見えます。朝食の選択は和食か洋食でしたが、あえてクラッシックホテルの洋食を選びました。ジュースの後にコーンフレークが出てきましたが、昔はオートミールだったのかな？と思いながら、サラダ、オムレツ、ハム、パン、コーヒ

足高神社｜岡山県神社検索｜岡山県神社庁 先日、倉敷市の役所に行かねばならず、倉敷の神社は避けていると書いておきながらガソリンを無駄にしないよう実は二社お詣りしていたのでした。役所から近い方のあしたか神社から書いていきます。次の神社巡り記事は稲荷神社の予定です。 目次 【御祭神】 【足高神社への道】 【車椅子使用の方のための情報】 【境内の様子】 【おまいりをおえて】 【御祭神】 大山津見命　石長比売命　木之花佐久夜比売命 【足高神社への道】 倉敷市役所の少し南に国道2号と倉敷中央通りが交わる笹沖交差点があります。ここは2号線は高架になっています。この西側500メートルくらい、2号線に沿って南側に足高神社のある山があります。笹沖から西へ側道を進んでください。東から国道2号を進んできた場合はエディオン（すごく目立ちます）を過ぎて下り坂が平坦になった所で側道へ車線変更できます。もちろん笹沖の手前

稲荷神社｜岡山県神社検索｜岡山県神社庁 稲荷神社 (倉敷市茶屋町) - Wikipedia 地名から茶屋町稲荷と呼ばれているようですね。以前お詣りした岡山市の稲荷神社より西にありました。足高神社からはしばらくの間東へ走らねばなりませんが平日の午後は国道2号も車は多いですが流れはスムーズです。すぐに神社に到着して楽しみました。 目次 【御祭神】 【茶屋町稲荷への道】 【車椅子使用の方のための情報】 【境内の様子】 【おまいりをおえて】 【御祭神】 宇賀御靈神　素盞嗚命　大市比賣命 【茶屋町稲荷への道】 グーグルマップでは国道2号から田んぼや用水路の脇の道を数キロ案内されたのでこれを書くのはやめます。 地図を見ると国道2号と岡山県道74号の加須山交差点を南に向かって道なりに2キロくらい走るとJR茶屋町駅前を左折することになります。そのまま300メートルほど走ると大きなT字路があるのでここを右折

今日は午後から会議…無事終了！おつかれさん♪ということでダブルパーコーメンさんをいただきました♪肉の万世さんの名物ラーメンです（パーコー（排骨♪）大好きなんです😊） 今日の東京は曇りのち雨…とても寒い一日でした。 最高気温は９度の予想でしたが、実際は５度ぐらいだったのではないかなぁ～。 一気に冬に戻ってしまったかのよう…（寒い！寒い！） 風も冷たく、コートと手袋、マフラーは必須ですね。 （コート、棚にしまわなくてよかったです） でも明日は再び１８度まで気温が上がるとか…急に下がりすぎです！！ ⇒ワタクシ、寒いのダメダメなんですから…もうっ。 寒いときは温かい缶コーヒーを…直火でファイア！！ 今朝は中学の息子さんの卒業式でした。 コロナ下ということもあり、在校生、来賓の出席はなし。 参加する家族も２名まで…（おおっ、おじーさん、おばーさんまでは無理かも…）。 君が代、校歌斉唱は卒業生だけで

コロナとウクライナの件で２０２２年３月現在、金の価格は上がっており、過去最高値に迫っています。有事の金なんて言われてますが、まさしくその通りと思います。 現在、私が唯一まともな資産運用をしているのが、約３年前から始めた純金積立です。始めた当初は月に１万円、今は３万円を積み立てており、現状は＋１８万円の見込み利益があります。たった１８万円ですが、ブログで１万円稼ぐ苦労を知っている私からすれば大きな利益です。 悩むのが売り時。冒頭の通り、今は売り時だと思いますが、何だかんだ言ってもたったの１８万円。別に今１８万円あっても無くても生活は何ら変わりません。さらに５年、１０年、待ってみたい気持ちもあります。または次の有事の際まで待ってみたい気持ちもあります。 ですが、私のような資本金が少ない場合は、金に限らず積立型で投資する事と、値動きがある程度大きな投資にかけて、こまめな売り買いで利益を得て、その

メールをチェックしていたら、たまたまこんなのを見つけました。 PayPalから突然の1000円クーポン 見るからに怪しいのですが、ネットで検索してみると問題なさそうでしたし、 PayPalアカウントにもちゃんと「特典」として1000円が記載されていたので、 期限までにありがたく使うことにしました。 何に使うか？ いろいろ使えるサービスはあるのですが、ゲームやストリーミングサービスが目に入りました。 www.paypal.com その中でも、子供がSwitchでゲームをやるために毎月購入しているNintendo Switch Onlineが良いかなーと思い、 これにしました。 楽天とかAmazonで使えれば、日用品でも買ったんでしょうが、あまりめぼしいものがなかったです。 Nintendo Switch Onlineのラインナップ 個人加入のこんな感じですね。 これまで、1ヶ月ごとに手動更新

S&P500 (SPX) の週次Watchです。 S&P500 +6.16%でした。 ちなみにアメリカ10年債利回り 2.153。(+7.81%) 2%超えてくるまで上昇。 ですが株価も上がっています。シーソーの関係じゃないのか。 FOMCで利上げのペースが0.25%刻みのゆっくり目になったことが理由のようです。 ヒートマップ 1week セクター動向 買ってみたい＆保有しているセクターなどの1年間の週足を眺めてみます。 グラフはInvesting.comで簡単に作れます。 メモ ヒートマップからは、 緑ですね。明るい。久々にこんな明るい緑を見た気がします。 エネルギーの赤が目立ちますね。先週CVXを1株買ったんですけどね、ウォッチ用だしまあ想定の範囲内といえばそう。 他が上がってくれているので、こんな余裕のコメントが書けます。 ベライゾンVZは、赤っぽいですけど何があったんだろうか。 セ

娘の新作パンです。明太もちチーズです。食べ応えのある惣菜パンでした。成形で生地を伸ばす所と、発酵中に餅とチーズを混ぜるのが大変だったそうです。今回も美味しくできました。😊

胸が締め付けられています。 コロナ‥  ウクライナ‥  地震‥ 声のかけ方や、言葉が見つかり ません‥。 衝撃続きで‥。 ごめんなさい。 渦中で歯を食いしばり頑張って る方達から、こちらが励まされ ているのかも‥。 同じには、なれないけど近づく ことはできる！ 何か見つけたい！一緒になって できることを！ まずは一生懸命、呼吸すること から、はじめます！ 大きく深呼吸をして、いつもの おはようございます。 また、このダリアを引っ張り出 してきました。 出番ですよ。 ありがとね！ 闇夜が明けてきました！

唐音（からおと）水仙公園内に国指定 天然記念物の唐音の蛇岩があります。 この唐音の水仙公園と唐音の蛇岩は、 島根県益田市にあります。 今回も水仙ではなく、蛇岩だけのアッ プです。

えっさんのぼっち車中泊旅③ ３月７日（月）Ⓒ 先週の月曜日：３月７日から、住んでいる県の「まん延防止重点措置」が解除され何週間か、経過したことから、ぼっち旅に出掛けました。 ３回目のワクチン接種も済ませ、今度は心へワクチンを打つために‥。しかし極力、人との接触を避けるため宿泊は全て車中泊にし食事も出来るだけ車中食にしました。入浴は人が少ない、お昼に入りました。 今回は、車中泊させてもらった道の駅北浦街道豊北や、車内の様子をアップしてみたいと思います。 尚、今回の旅の詳しい内容は将来、カテゴリー「‥なつかしの旅風景」で‥。道の駅については「‥ＲＶパーク・ＳＡ・道の駅めぐり」‥。食時などは「‥食材・料理・食事レポート」でアップすることにします。 道の駅北浦街道豊北 車内の様子 お酒のつまみ：チーズと肉と‥ コンビニで調達した日本酒 翌朝、車内から見えた朝日

一年はまさにあっという間に過ぎ去ってしまった。歳を重ねるに比例して時はそのスピードを増すと言うのはどうやら真実のようである。職業人であっても自由人であってもそれは変わりがない。それでも出来ることならこれに抗いたい。自分だけはそのように安易に老化による宿命というものを受け入れたくない。心の有り様次第で肉体に宿る精神は衰えることなく永遠の未来に繋がっていくはずだ、誰しもが抱くテーマではないだろうか。相応のエネルギーが必要である。それでもあっという間に一年は冷徹に過ぎ去ってしまうものであった。 昨年の三月末、自己都合退職を機会にブログに故郷をテーマに種々綴ってきた。謂わば、これをエネルギーの源泉とした訳である。エネルギーの使い方を誤ったかアウトプットの割には効果が乏しいものであったようにも思わぬでもない。手応えが乏しい、刺激が少ない、ことによるエネルギー損耗が発生してしまったのである。勝手な言草

■ 目 次 プロローグ チャーリーズ・エンジェル　フルスロットル 　Charlie's Angels: Full Throttle 糸屯ちゃんのおまけ - Blog Ranking Lists プロローグ おはようございます　MCの白石です 本日のテーマも、怒涛の 洋画セレクション です では、わたくしの方からお送りする洋画のご紹介をさせて頂きます チャーリーズ・エンジェル　フルスロットル 　Charlie's Angels: Full Throttle です！ それでは、皆さん　楽しんでってくださいね　(✿╹◡╹)b ワープ！！.　 　.　   .　.　．．．．．.......................................... き、きえるぅぅぅ。。。(￣□￣ *)(￣□:;.:...　(￣:;..::;.:. :::;... ... .. . .  . .　.   

梅もそろそろ見納めと、大阪城の梅林へ。 東の空に、夕方の月がのぼり始めていました。 大阪城 梅林 夕陽を浴びる梅の花も美しいですね。 帰りに、いつもの八百屋さんの前を通ると、今日も珍しい、春の旬の野菜。栄養価が抜群。 スイスチャード。フダンソウとも云い、家庭でも園芸用や食用に栽培している人も多いと聞きます。 生食だと、あまり美味しくないので、ベーコン、ニンニクスライスを和えて、熱したフライパンで ジャッと 炒めて終わり。 炒めすぎると、鮮やかな色と、シャッキリした食感が物足りなくなるので短めに。 ポチっとお願い

先日、三輪山のふもとの山ノ神遺跡の磐座を紹介しましたが、少し気になることもあり、あらためて山の辺の道を歩いて来ました（磐座の続編はあらためて） www.zero-position.com 京阪神はここ２日ほどまとまった雨が降り、雨上がりの三輪山麓の空気は清明、景色も一気に春めいてきました。 三輪山平等寺（34.52697514369082, 135.85421553119374）は聖徳太子の開基と伝えられます。 三輪山平等寺 #三輪山平等寺 聖德太子と聴くウグイスの声 pic.twitter.com/r7TAwnhXuL— 開物発事 (@Kai_Hatu) 2022年3月18日 平等寺から大神神社の方に歩いてゆく途中。 神坐日向神社（34.527153570207645, 135.85283248954218）境内にて（みわにいますひむかいじんじや、大神神社摂社） 小鳥も集まれば賑やか。こ

皆さまこんばんは。 ぬか袋のお時間です！ 最近は急に暖かくなって着る服が難しいですが、長い冬もやっと終わりに近づき春の兆しが感じれてハッピーな気持ちになります！ 年度が変わり内示や異動などバタつく３月ですが、どんな状況に置かれようと地に足をつけて自分を見失わないようにしっかりと前を見て頑張りましょう！ 前置きはこの辺にして、先日、新規銭湯開拓をして参りました！ 京極湯 今回訪れたのは京都は上京区にある京極湯です。 嵐電　北野白梅町駅から車で６分、千本中立売から一本東の通りにあります。 パーキングは２台停められるので車のアクセスもOKです。 営業時間は15時から24時。定休日は月曜日です。 西陣京極と書かれたゲートは先斗町にも似ており、雰囲気は抜群です。 昭和時代、この辺りは時の歓楽街であり現在の新京極のような街だったみたいです。 駐車場は満車だったので近くのパーキングに停めましたが歩きなが

3月20日（日）上野動物園開園記念日🎌 みなさん、いかがお過ごしでしょうか❔ 早乙女ジュンです🌹 職場体験実習 実際に働く経験を通して 働くことの大切さを理解し 働く喜びを味わうとともに 就業するときに求められる 知識・技能・態度を身に付けることを 目的とする... ◎注 次男👼🏻（17さい）（ピヨちゃん🐤） 自閉症と知的障害により中身はピヨちゃん🐥 先天性水頭症により右脚に麻痺が残る... 現在特別支援学校２年生🏫 人間の嫌な部分を一切持ち合わせていない天使... とはいえそれは就労クラスの話... 生活介護クラスのピヨちゃんは 授業にボールペン作りはない🐥 「今回出る評価がありのままだと 思ってください」👤 担任からは予め厳しめの言葉🔥... それでも挑戦する 親も先生もいない作業所での 生まれて初めての仕事✍🏻... 心配で心配で心配ばかりしていたら... いつ