ちぎっては投げ:老後はほぼ必ず貧乏になるマンション投資 - livedoor Blog（ブログ）

老後はほぼ必ず貧乏になるマンション投資 大体その通りだと思います。 新築区分所有マンション投資の話は以前にも陽光の新築ワンルームの記事でも書きましたが、実際には逆ザヤ（収益でローン返済をまかないきれず持ち出しになる）になる。ローンの比率を下げれば（キャッシュを用意して買えば）逆ザヤにはならないが、ローンを払い終えたときに残る物件価値は大幅に減価している。 ちなみに、上の記事の陽光のマンションは、グリフィン横浜・桜木町駅前二番館です。 いい機会なので追跡調査でもしようかと検索したら、ちょうど現在募集中の物件が出てきた。 募集賃料は77,000円(共益費込み）。築7年で、物件販売時のシミュレーションにあった月額賃料85,000円はすでに77,000円に約1割ダウンとなっている。 このまま募集賃料で貸せても、毎月の持ち出し額は契約時想定の18,341円→26,000円くらいに増える計算になる。

[Lhankor_Mhy]

『築7年で、物件販売時のシミュレーションにあった月額賃料85,000円はすでに77,000円に約1割ダウンとなっている』