30歳公務員「5千万円を借りて不動産投資」衝撃の35年後… | ゴールドオンライン

公務員には副業規定がありますが、老後資金3000万円を目標とする程度の不動産投資であれば、抵触の恐れはありません。金融機関の評価が高い公務員は、年収の10倍もの融資を受けられることが多々あります。30代公務員の平均年収は500万円超、よって融資額5000万円も夢ではありません。現在30歳前後の公務員が投資した場合、老後にどれだけのメリットがあるのかをシミュレーションしてみましょう。 「2500万円の都内1R」を2戸購入…35年後の売却額は 老後の生活費は年金受給だけでは足りません。平均的には約2000万円、ゆとりある生活をするなら約5400万円不足する見込みです。 さらに公務員の年金受給額は現状よりも2割程度少なくなる見通しもあるので、平均的な生活を想定しても約3500万円不足します。 このことから、仮に退職金を2000万円受け取れたとして、プラス3000万円の資産があれば安心でしょう。

[short13]

これからは（いやもうすでに）スクラップ&ビルド的な戦略が主流だろうから、35年後の資産価値が現在の築35年の物件と同程度以上というのは間違いでは？築50年を想定しない効率重視のほうが造る側は儲かるだろうし。

[natsutan]

邪悪な何かを感じるメポ

[hobbling]

35年も先のことについてよくもまぁこんな楽観的な予想が出来るもんだ、こんなん一か八かのギャンブルじゃん

[dada_love]

なお50年間地震などの災害は一切起きないものとします。

[kuippa]

・・・。３５～３９歳の現在人口736万人、３５年後は３５～３９歳が462万人（現在の０～４歳人口） ・・・。金利も物価も一定だとして１R・・・。衝撃の３５年後を待て。

[osakana110]

東京都のマンション価格は1990年で坪単価464万 その後、マンション価格は暴落し、今値上がりしてこその1R1450万だろ。リモートワークができるようになって単身用の1Rの需要が減って入居者居なくなったら負債だぞ。

[emuaeda]

日本の不動産は大都市圏の土地以外、ほぼほぼ負債だと思う。そもそも地方でも土地など高すぎる。