サブリース① : かまぼこの弁護士日記

最近、レオパレスの賃貸住宅の瑕疵が問題となってるけど、それじゃなくて、サブリースについて色々と考えてみたい。 サブリースは、いわゆる転貸借契約を利用した賃貸住宅経営だけど、法律的には色々と面白いところが多い。 サブリース契約は、 原賃貸人(オーナー) ↓ 賃借人(大手不動産会社) ↓ 転借人(実際に住む人) こんな契約になっている。 法律的に面白いのは、賃借人(大手不動産会社)が借地借家法で強く保護され、原賃貸人(オーナー)はそこまで保護されないことである。 ただ、経済的な側面からみた実態としては、賃借人(大手不動産会社)が最も資金力があって、原賃貸人(オーナー)の資金力には限界がある。 つまり、賃借人(大手不動産会社)が強くて、原賃貸人(オーナー)が弱いっていう構図になる。 こんな構図なのに、法律(借地借家法)的には、賃借人(大手不動産会社)が強く保護される。 大人VS子供の闘いなのに、

[kozokaeru]

“法律的に面白いのは、賃借人(大手不動産会社)が借地借家法で強く保護され、原賃貸人(オーナー)はそこまで保護されないことである。 ただ、経済的な側面からみた実態としては、賃借人(大手不動産会社)が最も資金力が