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一棟ものとワンルームは、別物の投資と思った方が良い --- 内藤 忍
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一棟ものとワンルームは、別物の投資と思った方が良い --- 内藤 忍
都内の一棟ものの不動産の視察に行ってきました。気温35度の炎天下、現地に向かい、内装工事中の室内に... 都内の一棟ものの不動産の視察に行ってきました。気温35度の炎天下、現地に向かい、内装工事中の室内に入り、現状を確認しました(写真)。 同じ国内の不動産投資でも、ワンルームと一棟ものでは投資の方法が大きく異なります。ワンルームの場合、信頼できる会社から紹介された物件であれば、物件自体のクオリティに関してはあまり心配する必要はありません。私が購入した際も、現地には行かずに決めました。物件の立地と価格と利回りのバランスがわかれば、判断することができます。またローンも、紹介してもらった金融機関で簡単に手続できました。 ワンルーム投資は、物件を選ぶよりも、購入会社や管理会社を選ぶことの方が、圧倒的に重要だと思います。 しかし、一棟ものはそうはいきません。物件の個別性が高いからです。 建物の管理状況や、テナントの賃料の水準、周辺の環境など自分で現地に行って、建物とその周りの状況を確認することが必須です