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不動産業界の「歪み」はイノベーションで解消 --- 内藤 忍
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不動産業界の「歪み」はイノベーションで解消 --- 内藤 忍
日帰りの出張で京都に行ってきました。契約と打ち合わせ、そして京都の祇園のフレンチ(写真)まで楽し... 日帰りの出張で京都に行ってきました。契約と打ち合わせ、そして京都の祇園のフレンチ(写真)まで楽しんでトンボ帰りという濃密で充実したスケジュールでした。 不動産のマーケットは金融市場に比べて効率性が低く、「歪み」が存在しています。歪みとは、情報が完全に行きわたらず、知っている人と知らない人の情報格差が生まれている状況です。 例えば、金融市場の代表である為替は極めて効率的なマーケットです。世界中でほとんど同じレートで取引可能で、価格に関する情報格差がありません。東京で1ドル=112円なのに、ロンドンでは1ドル=100円といったことは無いのです。ところが不動産取引では、同じ物件が違う価格で販売されていたり、価格が不透明です。知恵のある人はその歪みから収益を上げることができるのです。 しかし、歪みというのは、それに気が付く人が増えて効率性が高まれば高まるほど消えていきます。金融市場でも以前は規制に