モルガンＳ不動産ファンド、大型物件のローン返済困難との見方も＝関係者 | ビジネスニュース | Reuters

［東京 １７日 ロイター］ 複数の業界関係者によると、米モルガン・スタンレーMS.Nの不動産ファンドが保有する東京都内の大型物件２件のローンが夏までに返済期限を迎える。期限までに返済できない場合、物件を売却する権利が同ファンドからローンの貸し手に移る見通し。 レバレッジを効かせて取得した物件だが、取得後に不動産価格は大幅に下落しており、ローン返済の行方に業界関係者は注目している。 モルガン・スタンレーは０８年までの世界の不動産ブームに乗り、大型物件を積極的に取得したことで知られるが、日本でもモルガン・スタンレー不動産ファンド（ＭＳＲＥＦ）を通じて複数の物件に投資した。 そのうち４２億ドル規模の「ＭＳＲＥＦ Ｖ」ファンドが０４年に１４００億円で購入した品川グランドセントラルタワーについては、ローンの返済期限が４月１５日に迫っている。また、８８億ドル規模の「ＭＳＲＥＦ ＶＩ」ファンドが０８年に

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「どちらの物件も０７年のピーク時に比べ、価格は６割程度まで下落」品川グランドセントラルタワー、新生旧本店。CMBS購入はドイツ銀、ブラックストーンなどなど