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老朽化だけが理由じゃない!?アパート建て替えを検討すべき基準と成功ポイント
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老朽化だけが理由じゃない!?アパート建て替えを検討すべき基準と成功ポイント
1. アパートの老朽化によるリスク アパート経営では経年劣化による老朽化を考えておく必要があり、その... 1. アパートの老朽化によるリスク アパート経営では経年劣化による老朽化を考えておく必要があり、そのために修繕費などを別途準備しておくことが大切です。 ただし、目安である築25年も経過すると修繕では追いつかないようなリスクも発生します。 まずは、老朽化によってどのようなリスクが生まれるのか、具体的に見ていきましょう。 1-1. 入居者が集まらない アパート経営のリスクは空室の発生ですが、老朽化すると入居者が集まらなくなります。 特に最近は建物の外観デザインや室内のおしゃれ感のある物件が増えてきていて、最新物件に惹かれるので、築年数が古いアパートは家賃を周辺相場よりかなり下げるなどの工夫をしないと、空室が出てしまいます。 ただし、家賃を下げると収入全体が下がるので、有効な対策とはいえません。 1-2. 耐震性の問題 日本は世界でも有数の地震国です。アパート経営者なら入居者の安全を第一に考える