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事例でみる金融トラブル〜アパート融資編①|やきとり副係長
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事例でみる金融トラブル〜アパート融資編①|やきとり副係長
ご感想として「かなりヤバいネタをぶっ込んでるね、特定されないように気をつけてね」等の助言を頂くの... ご感想として「かなりヤバいネタをぶっ込んでるね、特定されないように気をつけてね」等の助言を頂くので、少し抑え気味にしたいと思います。 金融機関の皆さん、不動産融資やってますか?といっても、私のような田舎で働いているものですと、転売明らかな転がし屋さんの案件は殆ど皆無で、こんな所に作ってどうすんだ、というような場所へのアパート建設の為の融資が多いですね。というか殆どですね。そして建築費が上がってくる一方、デフレで家賃は上がらないから収支はこの低金利の前提でないと厳しい、というような形になってきてます。 アパート建設も相続対策とか管理のしやすさとかのメリットも確かにあるのですが、やはりデメリット・リスクもあるわけで。代表的なリスクを挙げると ・空き室、家賃下落 ・経年劣化による修繕負担 ・金利上昇 ・これらによる返済凭れの発生 ・相続による資産散逸、所有権の係争 適当に書きました。でも、立地も