01-12 前田様.indd

土地総合研究 2016年冬号 114 日本における中古住宅流通の課題 早稲田大学理工学研究所 招聘研究員 前田 拓生 まえだ たくお 1. はじめに 内閣府（2010）によると、欧米諸国では住宅取 引件数に占める中古住宅の取引が相対的に高く、 特に米国では 9 割近くが既存住宅（以下、中古住 宅）の取引である（図 1） 。一方、日本は新築住宅 がほとんどである1 。 不動産流通経営協会 （2015a） の推計では、中古住宅の流通比率2 が 2012 年で 35％弱となっている（図 2）ものの、欧米と比較 すると圧倒的に中古住宅の取引は少ない。このよ うに日本において中古住宅取引が少ない背景につ いて内閣府（2010）では「供給側では対象となる 住宅ストックそのものの不足や質に関する情報不 足」 （p.258）を挙げ、50 年以前の住宅ストック数 に着目し、日本では「住宅の『寿命』ともいうべ