みずほリサーチ&テクノロジーズ ： CPI家賃はなぜ上がりにくいのか ─ フロー家賃上昇の波及はごく緩やか ─

2024年3月14日 調査部 経済調査チーム 主席エコノミスト 河田 皓史 hiroshi.kawata@mizuho-rt.co.jp マンション価格が高騰しているほか、マンション賃料も上昇傾向を続けている。それにもかかわらず、CPI家賃は横ばい圏内の動きが続いている CPI家賃が弱い（あるいは動かない）要因としては、①経年劣化に伴う品質調整を行っていないこと、②ストックベースの家賃であることが挙げられる フロー家賃の上昇が続くとすれば、CPI家賃も先行き上昇する可能性が高いが、そのペースは極めて緩慢であり、前年比＋1％に達するのは2027年度以降とかなり先になると見込まれる

[Lhankor_Mhy]

『日本の賃貸住宅はトレンド的に「高齢化」……品質劣化が家賃前年比に与える影響は0.7～0.8％ptとなっており、CPI家賃には相当の下方バイアス……、CPI全体にも0.1～0.2％pt程度の下方バイアスが常に存在』