合理的に判断する時が来た（１） - 専業大家への道

土地から新築をする場合、どれくらいの利回りだったらやりますか？ すでに完成品の建売アパートを買うのに対して、 土地から新築は様々なリスクを背負う事になります。 リスクを負う事の対価として高い利回りを実現しているわけです。 建売APより高い利回りが作れるから土地から新築をするわけです。 それでは、どれくらいの利回りだったらアリでしょうか？ 建売の新築アパートの利回りが７％だとしましょう。 土地から新築として作れる利回りがどれくらいだったらアリですか？ ９％だったらやりますか？ そりゃー９％だったらやりますよね。２％も高いわけですからね。 ８％だったらどうでしょうか。 ８％だったらやる人は多いような気がします。 次に、 ７．５％だったらやりますか？ このあたりから意見が変わってくると思います。 建売AP７％に対して土地から新築7.5％はアリかナシか。 正直、土地から新築をするんだったら、0.5