1年目から「即死攻撃」、コインランドリー投資で見た地獄｜楽待不動産投資新聞

福岡市に住むアインさん（37）。2016年に約3000万円を借り入れ、コインランドリー投資をスタートさせた。不動産よりも投資額を抑えられ、常連客が付けば売り上げは右肩上がり、返済後にはサラリーマンの平均年収ぐらいの額が手元に残る──そんな夢のような計画だった。 「所有していた木造アパート3棟の、将来的な家賃下落対策にもなると思ったんです」。投資を始めたきっかけをアインさんはこう振り返る。ところが待っていた現実は、毎月40万円もの赤字を垂れ流し続ける地獄のような日々だった。 魅力的なシミュレーション 2011年ごろ、サラリーマンとして働きながら、将来への備えとして不動産投資を始めたというアインさん。その後約6年間かけて、物件価格5000万円前後、利回り8％程度の新築木造アパートを3棟ほど買い進めていった。3物件とも満室が続き、さらに規模を拡大すべく次の物件を探していたが、2016年ごろになる

[su_rusumi]

初心者を狩って判子押させるビジネスが一番儲かる。堺屋太一が予言した知価社会の実際の姿。知識の格差を換金するビジネス

[arebouya]

下町、安宿、老人ホームが得意先なのかな。下町はなくなる一方。安宿はバックパカー向けに増えるだろう。老人ホームも増えるだろう。

[atgm]

家賃払って営業？　大家さんが？

[Lhankor_Mhy]

スニーカー洗濯機はSANYOだけど、乾燥機はElectroluxっぽいな。/ 利益率が高いのは洗濯機なんだけど乾燥機がないと客が取れない、郊外店舗は駐車場の数と配置が大事、など、ノウハウが必要だよね。

[T-miura]

コインランドリーの想定ユーザ層ってどういう層で、どういうときに使うんだろ？自宅に全自動洗濯機ない層？あと年齢層は？業者じゃなくて、その辺の実データブログに書いてあるのかしら、、

[Lagenaria]

コインランドリーとしてはかなり大規模だな。洗濯代行も兼業してるところもあるけどどうなんだろうか

[mopo123]

近所に2件くらいある。家賃払わなくても、燃料代や電気代あるから儲かるもんなのかねと思う

[rissack]

投資というより、起業なんじゃないかな。

[diet55]

「大型乾燥機が2台、2段式乾燥機が4台、大型洗濯機が2台、小～中型洗濯機が3台、そしてスニーカー専用の機械が1台という構成。店舗面積は約30坪ほどと、比較的大規模なコインランドリーだ。」全然知らない世界で面白い

[sepiablue]

訴求が難しいですねー

[giovannna]

近所のコインランドリーは平日でも回転が良く、儲かってそうだなーと思った。古いアパートが多く、洗濯機壊れたとか、ない家もありそう。乾燥機もよく使われている。とにかく立地と利用者の多寡で決まるんだろうな〜