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共有部分の専用使用部分の修繕について|Refore; リフォーム総合のリフォーム・リノベーション口コミ評判情報掲示板!
>管理規約よりも区分所有法が優先するのでしょうか? 法律には義務となるものと任意で設定できるものが... >管理規約よりも区分所有法が優先するのでしょうか? 法律には義務となるものと任意で設定できるものがあります。 管理規約は任意で設定できる種類のものです。 また管理規約は区分所有法などよりほとんどのケースで優先されますが、常に優先されるものでもありません。 建て替え決議の定数のように区分所有法で定められており、特別規約で別な定めがあればできるというような記述もないので(つまり義務的なもの)、このようなものについては、規約で別途定めても無効と思われます。 つまり、管理規約で決めても優先されるものと優先されないものがあるのです。 共有部分の設定や専用使用権については、別途管理規約で定めることができますので、このような部分については管理規約が区分所有法に優先されます。 また、管理規約は通常管理組合集会の特別決議(3/4以上で可決)により定められることになっていますが、文書により全員(
2015/03/23 リンク