礼金と敷金（敷引）について

○ 礼金 礼金は、家主へお礼として支払われるもので、退去時にも返還されません。 貸主が公的な資金の借入によって建築した物件は礼金が禁止されています。 東京都では「礼金・更新料のない契約の普及」を促進しています。 ○ 敷金 敷金及び保証金は、物件を明け渡したあとに、退去時に全額返還されるべきのもので、未払賃料があればこれを控除した上で返還されるものです。 ○ 敷引 ※保証金は敷金と同質で退去時に返還されるものですが、敷引と同じ取扱いをしているところもあります。 敷引は、入居者が退去時に返還される敷金分からあらかじめ返還しないと約束したものです。 物件の退去時に借主の債務の有無に係らず、精算時にその一部を償却し、返還しない取扱いをするものをいいます。 退去時の返還金＝敷金−敷引 原状回復ガイドラインでは、特約事項については、借主が契約するとき、十分な説明をし、暴利的でなく、客観