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貸宅地や貸家建付地
他人に貸し付けている土地、つまり「貸宅地」については、通常の評価額から借地人の持っている「借地権... 他人に貸し付けている土地、つまり「貸宅地」については、通常の評価額から借地人の持っている「借地権価額」を控除して評価することになっています。その計算式は下記のとおりです。 貸宅地の評価額=その宅地の通常の評価額-(その宅地の通常の評価額×借地権割合) この場合の「借地権割合」は、借地人と話し合って決めるわけではなく、各地域ごとに一定の割合が決められて路線価図に記載されていますから、それによって機械的に計算します。 なお、貸宅地は、地主に相続があった場合の財産ですが、逆に、借地人に相続があれば「借地権」が相続財産となります。借地権の価額は、上の算式の後段部分で求めることができます。 建物が乗っている土地を「建付地」といいますが、その建物に借家人がいると、その建物は「貸家」となり、その敷地を「貸家建付地」と呼びます。 戸建ての家屋を貸している場合はもちろん、賃貸アパートや賃貸マンション