「時間価値」〜年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか （プレジデント） - Yahoo!ニュース
■全国で760万戸の住宅が供給過剰 「都心に比べ、郊外の家は安い」 確かに値段だけを比較すればその通りだが、実はこれが大間違い。なぜなら「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからだ。 時間価値とは「時は金なり」ということだ。サラリーマンは労働時間を売っている。もし年収1000万円の人が通勤に往復3時間かけているとしたらどうだろう。年間250日働くとして、1日の稼ぎは4万円。1日8時間労働とすれば時給は5000円。時給5000円の人が通勤に3時間かけているということは、毎日1万5000円を浪費しているに等しい。通勤時間を少しでも有効に使おうと確実に座れる始発駅の近くでの住居を狙うと、かなり遠い場所になる。茨城県の牛久や埼玉県の鳩ヶ谷、熊谷あたりだ。このように地名に動物の名前がつく“動物園都市”をはじめとした郊外が、この先悲惨なことになっていくのは確実だ。 わが国の人口は今後、
「住宅ローンを抱えるリスクはここ数年で格段に高まっている」 家を買うなら60歳・現金で : 暇人＼(^o^)／速報 - ライブドアブログ
「住宅ローンを抱えるリスクはここ数年で格段に高まっている」 家を買うなら60歳・現金で Tweet 1：やるっきゃ騎士φ ★：2011/08/15(月) 16:18:27.29 ID:??? ソースは日経新聞 “マネーお得情報” http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000 http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=2 http://www.nikkei.com/money/features/31.aspx?g=DGXNMSFK1002N_10082011000000&df=3 [1/2] 件を誤ればローン返済で家計が火の車に陥ることも少なくない。 生涯にわたる生活設計を
児玉龍彦・東大教授に聞く国土への思いが、子どもと妊婦を守る思想の原点
児玉龍彦 （こだま・たつひこ）東京大学先端科学技術研究センター教授／アイソトープ総合センター長。 1953年東京都生まれ。筑波大学附属駒場中学･高等学校を卒業後、東京大学医学部に入学。77年同校卒業後、東京大学医学部附属病院医師、85年マサチューセッツ工科大学研究員、96年東大先端科学技術研究センター教授（現任） 児玉 驚きました。まったく予想しないほど多くの方から、励ましや批判、心配を頂いて、有難いですよね。 一番多かったのは私の発言（「7万人が自宅を離れてさまよっているときに、国会は何をしているのですか！」）について、東京大学の人にそんなことを言われたくない、という批判です。つまり、東大がこれまで、原発や内部被曝に対する注意をきちんと啓蒙してきたのか、ということですよね。 第二には、感情的になるな、ということです。あなたは教育者、研究者なんだから、もっと冷静に話すべきだ、と指摘されまし
マイホームを買う奴は情弱 情強は賃貸に住む 賃貸なら地震とかで家が潰れても引っ越せばいいだけ
■編集元：ニュース速報板より「マイホームを買う奴は情弱 情強は賃貸に住む 賃貸なら地震とかで家が潰れても引っ越せばいいだけ」 1 名無しさん＠涙目です。(不明なsoftbank) :2011/07/09(土) 16:37:54.14 ID:cqskO+mAP ?PLT(18000) ポイント特典 経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。 しかし、現代日本人の金融資本は、その大半を不動産が占めているのが現状だ。 資産運用の観点から見たマイホーム購入のリスクについて、資産運用や人生設計についての多数の著書で知られる作家・橘玲氏が解説する。 戦後の日本社会において、人生設計の最適なポートフォリオは、大きな会社に就職し、住宅ローンを借りてマイホームを購入し、定年まで勤め上げた後は退職金と年金で
今の日本だからこそ35年の住宅ローンを背負う本当の理由 - Future Insight
ちきりんさんはここまで更新頻度が高いなら早めに独自ドメインでブログを始めたほうが良いよ！などと余計なことを考えながら以下のブログを読みました。非常に面白かったのですが、指摘の根本の部分で間違いがある気がします。それは、今の日本では10年ローンよりも、35年/20年ローンを組む経済合理性が高いためです。 2011-02-03 そもそも住宅を買えるのは、銀行から見てお金を貸しても良い、という人々です。お金を借りてみたらわかることですが、基本的にはある程度のサイズの企業で3年以上勤務していること。これが35年ローンで銀行がお金を貸してくれる基本条件です(もちろん例外もたくさんありますが)。さらに、住宅を買うということは少なくとも今の仕事をある程度の期間続ける意思がある。自分の仕事・職場が変わる可能性がある場合、なかなか住宅は買いませんよね。で、このタイプの人たちってかなり優秀な人が多いと思います
15万円の家賃とローン支払い、どちらがトク？(プレジデント) - ニュース・コラム - Yahoo!ファイナンス
■持ち家はリスクだが今は「買い時」 家賃15万円で賃貸住宅に住み続けるか、それとも家を買って住宅ローン15万円を支払い続けるかを比較した場合、生涯支出の観点から考えると賃貸のほうが少なくて済むだろう。賃貸の場合は1～2年ごとに更新料が必要になったり、引っ越しのたびに敷金・礼金・仲介手数料を支払ったりしなければならないが、持ち家の場合は、それ以上に出費が増える。一般的には購入時に住宅ローンの頭金で数百万円を支払い、このほかに不動産取得税や登録免許税、ローン関係の手数料や仲介手数料を支払うことになる。居住時は毎年、固定資産税がかかり、さらにマンションの場合は管理費や修繕積立金、一戸建ての場合はそのつど修繕費が必要になる。 それなのに、なぜ持ち家志向の人が多いのか。それは、持ち家の場合、自分のものになるので資産価値があると考えているからだ。ところが実際は、数十年経過した建物の資産価値はゼロに
フラット50をどうみるか | 特集 | 住まいネット新聞「びお」
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)がこの春「フラット50」という新制度を発足させます。いわゆる50年住宅ローンですね。多分、民間金融機関も、これに追随して同じような長期ローンを発表することでしょう。 そこで今回、長期住宅ローン制度をどう見るべきか、考えるべきか、というホットな話題で特集を組むことにしました。これまであまり伝えられていませんが、不動産鑑定士や土地家屋調査士の判断基礎となる要件変更を伴わざるを得ません。それは各人にとっては、資産価値をめぐる大きな変化を伴うことであり、大袈裟な言い方をすると「一家の存亡」にかかわる問題といえます。よく理解して、正しく運用していくことが大事です。 「ゆとり返済」は、日本のサブプライムローン？ もうすぐ住宅金融支援機構から「フラット50」が発表されるということで、50年長期ローンが広く受け入れられるものになるかどうか注目がよせられていますが。 普通
賃貸探しで不動産屋さんを攻めるたった一つのポイント - concretism
賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない - Money does not hurt your heart 不動産屋さんの仕事ぶりを見ていると、アナログがまだまだ現役で、情報のやりとりもFAXが中心で、FAXで送られてきた物件情報を大量にファイルして手で探す、という最近主流となったPC中心の仕事の方法と比べると旧態依然というか、よくソレで仕事できますね、というアナログ具合で驚いた。 あー、確かにそうですね。不動産の物件データなんて、簡単に全部データベース化できそうなものですができていない、というよりもわざとしていないのでしょうね。常識的に考えて、不動産屋の売りたい物件の情報は手の届きやすいところ（＝ネット）に、売りたくない物件は手の届きにくいところにある、という推測はつきます。売りたくない、というより手を尽くさなくても買い手が簡単に見つかるということになるでしょうけれど。 結局、手の届きに
iza：イザ！
エラー内容 以下のいずれかの理由により、該当するコンテンツを表示することができませんでした。 コンテンツの公開が終了した。コンテンツが削除された。 指定したURLが間違っている。その他、やむをえない事情があった。 ご不便をお掛けして申し訳ございません。 何卒よろしくお願いいたします。 イザ！ イザ！トップへ戻る
新聞見出しの 「２００年住宅」 - 一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」
注文住宅を考えたら「住宅の考え方が１８０度変わる」住宅勉強会やセミナー、他では聞けない住宅や建築がわかるブログ。 みなさん、こんにちは。ミタス一級建築士事務所の清水煬二です。 ６月が始まりました。 昨日の新聞の朝刊の一面に、 現在の３０年程度で建替えられている日本の住宅を 「２００年住宅」 にするべく、リフォームの経歴を残して住宅の寿命を延ばすよう推進していく…というような内容が書かれていました。 大変喜ばしいことですが、一流のハウスメーカーも含めて現在の日本の住宅産業の考え方で造られた家では、どうがんばっても２００年は無理でしょう。構造体に構造用集成材を使っていては、そこまで持ちません。通常の鉄筋コンクリートでも無理です。合板フローリングを接着剤で固めた工事方法では、メンテナンスも難しいです。 いずれにせよメンテナンスや維持方法を、もっと真剣に考えていかなくてはいけませんが、その考えは全
asahi.com：官民で盛り上がっている２００年住宅は実現するのか？ - 住まいコラム「住まいのお役立ちコラム」
2007年07月20日阿部和義 日本の住宅は平均すると３０年で建て替えている。この建て替え期間を６倍の２００年にしようという運動が官民からでている。小泉内閣の官房長官であった福田康夫・自民党住宅土地調査会長が色々なところで「２００年住宅の実現に協力してください」と宣伝すれば、民間ではミサワホーム創業者の三澤千代治氏が全国の工務店に対して「２００年住宅を一緒に！」と働きかけている。偶然の一致のようであるが、欧米に比べて住宅の耐用年数が短いことは環境の上からも問題だったので、こうした動きは必然だったかもしれない。実現するかどうかはこれからである。 自民党は０７年５月２８日に住宅土地調査会（福田康夫会長）と国土交通部会（中野正志部会長）の合同会議を開いて２００年住宅の実現を各方面に働きかけることを決めた。この合同会議では２００年住宅の実現のために三つの小委員会で検討されてきたことが報告された
すまいと
平素は格別なご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 さて、「すまいと」は開設以来、多くの皆様にご利用いただきましたが、諸般の事情により、 2018年9月末をもちましてすまいとマネープランの新規案件の受付を停止いたしました。 これに伴い、すまいとWEBサイトも2018年9月30日をもちまして閉鎖いたしました。 今まですまいとWEBサイトをご覧いただきました皆様には、心よりお礼申し上げますとともに、 サイトを閉鎖いたしますことをお詫びいたします。 なお、当サイトをご利用の際にご登録いただいた個人情報は、サイト閉鎖とともに全て消去いたしました。 長らくのご愛顧ありがとうございました。 株式会社ERIソリューション 【本件に関するお問い合わせ先】 ■メールでのお問い合わせ inf@sumaito.comまでお問い合わせください。 ■お電話でのお問い合わせ 株式会社ERIソリューション 03-5775
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マンション価格は「旧価格」へ舞い戻る、下落はこれから本番へ《不動産危機》(3) | 生活 | 投資・経済・ビジネスの東洋経済オンライン
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200年住宅ビジョン、これが普通さ - 「資産形成戦略会議」 公式海賊版(OFFICIAL BOOTLEG） - 楽天ブログ（Blog）
HomePLAZA Blog: 200年住宅って、なんのこと？
http://www.ohmynews.co.jp/News.aspx?news_id=000000002987
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