生活費は基本的に経費にはなりません。しかし、「役員報酬」をうまく活用することで、実質的に生活費を経費にすることが可能となります。元国税専門官の小林義崇氏が著書『あんな経費まで! 領収書のズルい落とし方がわかる本』（宝島社）で解説します。 【Jグランドの人気WEBセミナー】 税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？ ＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説 生活費は基本的に経費にはならないが… ■モノを買うのはシンプルな節税方法 モノを買うときは、あらかじめ「経費になるか」ということを考えておきましょう。 経費になるのであれば、モノを買ったときの実質的な負担は低くなります。 法人の場合、税金として取られるのは利益の3割程度です。ということは、たとえば1万円のモノを経費にすれば3000円分ほどの節税効果を得られるので、実質的な負担額は7000円ほどと見積もれま

65歳から平均余命の約20年間で6万時間の自由な時間があるといいます。つまり、効率や生産性、ノルマや期限から解放された自分でコントロール可能な自由な時間です。老人医療に詳しい精神科医の和田秀樹氏が著書『「65歳の壁」を乗り越える最高の時間の使い方』（日本能率協会マネジメントセンター）で解説します。 定年後はゆったりとした時間を過ごす ■自分で時間をコントロールできるのが定年後の強み 定年になれば、自由な時間が増えます。 この時間は言うまでもなく、みなさん自身のもの。現役時代のように、周囲の都合に考えをめぐらせることなく、自分の時間は自分で使うべきです。 しかし何もかもやらなくていいとも言えません。 みなさんが、やりたいと思ってきたことをやるために、やったほうがいいことはあります。今はやりたいことがないとしても、何もしないでいれば気力も体力も衰えていき、いざやりたいことができた際に動けなくな

中学3年の修学旅行で「赤門」を友人と訪問。高校1年のとき高校の先輩が東大合格したことで「目標」が明確になり、3年間努力した結果。コンサルタントの井口嘉則氏が著書『リーダーのための人を動かす語り方』（日本能率協会マネジメントセンター）で解説します。 前向きな動機に働きかけ恵行動を起こす ■前向きの動機と後ろ向きの動機 私たち人間を動かす動機には、下表に示すように、「前向きの動機」と「後ろ向きの動機」とがあります。 前向きの動機には、「人から感謝されたい」とか、「何かをして満足したい」とか、「何かを達成したいとか」等のものがあり、何か自分で行動を起こすことで、何がしかのものを得られるという期待感がベースとなっています。 一方で、後ろ向きの動機には、「失敗したくないとか」「叱られたくないとか」「損したくない」等のように、行動するかまたは行動しない結果被る自分にとってマイナスのことを避けたいという

新型コロナ感染のなかの医学部試験も今年で3年目を迎えたが、終わりが見えてきた。厚生労働省は2023年3月16日、第117回医師国家試験の大学別合格発表を行った。出願者数1万586人、受験者数1万293人、合格者数9432人、合格率は91.6％で、前年2021年の91.7％と比べ0.1ポイント減少。1位は合格率100％で全員合格した順天堂大学。大学別の合格者はどう変化したのか。 【Jグランドの人気WEBセミナー】 税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？ ＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説 1位は新卒、既卒全員合格の順天堂大学 3月16日、厚生労働省は第117回医師国家試験の合格発表を行った。2021、2022年に続き、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）感染対策のため、厚労省講堂での受験番号掲示は行わず、ホームページ掲載と書面による通知のみで

SDGsは、Sustainable Development Goalsの頭文字をとったもので、日本語では持続可能な開発目標と翻訳されている。株式会社電通による2022年4月の「SDGsに関する生活者調査」※1では認知率86％という結果であり、認知度は高まっている。しかし、企業による取り組み度合いの差は大きく、取り組んでいる企業と取り組んでいない企業（取り組んでいるように見せているだけのSDGsウォッシュを含む）との格差は広がるばかりである。今回、企業がSDGs経営を導入して持続可能なビジネスモデルを構築する方法を3回にわたって紹介する。第1回はSDGs経営とはどのようなものか、なぜ取り組むべきなのかを紹介する。 企業がSDGs経営に取り組む意義は大きい 2015年9月25日～27日、ニューヨーク国連本部において開催された「国連持続可能な開発サミット」にて、150を超える加盟国首脳の参加のも

東証スタンダード市場上場企業のJトラスト株式会社のグループ会社で不動産事業を展開するJグランド株式会社は、賃貸住宅経営のための商品開発に注力しています。富裕層の多様なニーズに対応するため、親会社に金融のプロである株式会社日本保証を持つ強みを活かし、商品ラインアップを拡充しています。 【Jグランドの人気WEBセミナー】 税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？ ＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説 RCマンションと木造アパートの違いは？ 不動産投資を始めようと考えた場合に、どの手法を選択するか。投資家の皆さんにとって悩ましい問題は少なくありません。 その一つが、新築の上物で賃貸経営を行う場合に、どういう構造にするかという問題です。価格や法定耐用年数などの違いもありなかなか正解が見つからないものですが、ここでは木造アパートとRC（鉄筋コンクリート）造のマン

苛烈を極める医学部受験…医学部合格の秘訣は「プランニング」にあり！ 「国公立は無理でも、私立なら…」という時代は終わりました。 医学部に合格するには“最低”でも「偏差値65」が必要と言われ、多浪される方も珍しくありません。 この偏差値65とは、全国の大学受験者の「上位6%」が該当する成績です。 2022年度入試では、医学部の定員約9,100⼈に対し志願者数は約13万⼈。 私立医学部の実質競争倍率は10.04倍！ これらの数値だけでも、医学部受験がいかに苛烈であるかがわかります。 そんななか、「入塾選抜テストなし」「偏差値40からの受験勉強スタート」で驚異の合格率を上げているのが、医学部専門予備校「京都医塾」。 京都にのみ展開し、毎年全国各地から生徒が入塾しています。 京都医塾の2022年度入試における一次合格率は78％、最終合格率*は68％。 さらに同年度は、偏差値30台から1年間の通塾で

「老いると子どもに返る」といわれますが、素直に子どもに返れる人はそんなに多くありません。経験やプライド、権威、固く凝り固まった脳、不安や心配などが邪魔をするからです。老人医療に詳しい精神科医の和田秀樹氏が著書『80歳の超え方 老いは怖くないが、面倒くさい』（廣済堂出版）で解説します。 【Jグランドの人気WEBセミナー】 税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？ ＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説 映画『午後の遺言状』が語りかけること ■どんな状況になっても、死は急がなくていい 先日、新藤兼人監督の映画『午後の遺言状』を見ました。 主演は新藤監督の妻、乙羽信子さんと、杉村春子さんです。現役の役者として活躍する森本蓉子（杉村春子）が山の別荘に避暑に来ます。別荘を管理するのは、近くに住む農家の豊子（乙羽信子）です。 このふたりにもドラマがあるのですが、この

関西のある地方都市に拠点を置くその会社は、社員数40人の中古車販売会社です。しかし社員は育っておらず、社長が陣頭指揮を執らないと組織が動かない状態です、経営者たちが抱える「組織変革」の悩みを組織改革コンサルタントの森田満昭氏が解説します。 【Jグランドの人気WEBセミナー】 税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？ ＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説 幹部と社長の溝が埋まらない原因 ■社内のリーダーが育たない 関西のある地方都市に拠点を置くその会社は、年商15億円、社員数40人の中古車販売会社です。30年前に社長が32歳の時に立ち上げて以来がむしゃらに事業を進め、現在では地域の中堅会社になりました。しかし社員は育っておらず、社長が陣頭指揮を執らないと組織が動かない状態でした。 幹部は5人ですがいくら叱っても成長してくれず、社長は行き詰まって私に支援を

東京都内の「新築一棟賃貸マンション」が時代を超えて高い資産価値を維持する理由は、いったいどこにあるのでしょうか。立地は東京23区、特に城南、城西地区に特化した、賃貸マンション「ELFARO（エルファーロ）」は富裕層に圧倒的に支持されています。同シリーズを事業展開する株式会社明豊エンタープライズ営業本部販売部部長の原嶋真哉氏が富裕層に支持される理由を明らかにします。 東京23区の城南・城西地区にこだわり、入居者を確保 当社は、富裕層向けの投資用商品を提供するため、賃貸マンション「ELFARO（エルファーロ）」シリーズを開発しました。当初は鉄骨造アパートの「MIJAS（ミハス）」シリーズを2014年から商品展開し、価格は2億～3億円で地方の富裕層、投資家向けの相続対策商品として開発を進めてきました。資産性が高く、利回りも比較的高い東京23区の物件として、評価をいただきました。 一方でRC造の王

かつての地位の高さや特別なキャリアそのままに、「どこでも特権」を振りかざし、周りの人に対してとにかく横柄に振る舞う高齢者が意外に多いといいます。です。老人医療に詳しい精神科医の和田秀樹氏が著書『70歳からの老けない生き方』（リベラル社）で解説します。 「どこでも特権」の高齢者は周囲に疎まれる ■過去の特権はいつまでも通用しない 70代、80代にかぎりませんが、中高年以降、心しておいてほしいことがあります。 「使える人は誰でも使え」 このスピリットです。とにかく、いまの自分にできないことは、他人にやってもらうか、教えてもらうことです。もちろんそのためには、特に若い人に「やってあげたい」「教えてあげたい」と感じてもらわなければなりません。 「わからない」「教えてほしい」が言えない人にはある特徴があります。 「『自分が享受してきた過去の特権はあらゆるフィールドで行使できる』と思い込んでいる」 や

不動産投資はお金だけ出せばいいというものではなく、自分で考えて判断していく事業経営の要素が強いため、破産する人、そこまでいかなくても損失を出してしまう人もいます。大津社長（若杉龍志）が著書『20代サラリーマンでも脱サラできる不動産投資で成功する方法』（日本橋出版）で解説します。 サラリーマンを卒業するとどんな生活か ■サラリーマン卒業後の生活 ここまででサラリーマン退職が具体的になったのではないでしょうか。 では私の周りのサラリーマン卒業後の生活の事例を分類別に紹介してみます。 ①大家業邁進タイプ 大家業での拡大を目指して、物件を買い続けるタイプです。 サラリーマン退職してから数倍、数十倍の規模になる方が多いです。 またよくサラリーマン退職するとお金借りれないというのは全くのデマで個人的には決算書が良ければ、借りやすくなります。 ②趣味充実タイプ ゴルフや旅行など好きなことをされる方も多い

新車で普通車を購入した場合、購入額を6年に分けて経費にしなくてはいけません。しかし、支払った金額がすぐに経費にならないので、注意が必要です。元国税専門官の小林義崇氏が著書『あんな経費まで! 領収書のズルい落とし方がわかる本』（宝島社）で解説します。 自動車や家賃は節税効果が高い理由 ■金額の大きな自動車、家賃を経費にする 自動車購入や家賃は支払う金額が大きいぶん、節税効果が高いです。 ただし、税務調査で追及されやすい経費でもあるので、支払う前に正しいルールを理解しておく必要があります。 まずは自動車の購入について説明しましょう。 みなさんは、「中古のベンツを買うと節税になる」という話を聞いたことはないでしょうか？　これは昔から事業者の節税方法として取り上げられるテーマなのですが、「中古のベンツ」という言葉に経費を判断するための重要なポイントが含まれています。 「なぜ、新品ではなく中古なのか

世界の富裕層が注目する「オルタナティブ投資」は収益性が高い半面、流動性、換金性が低いという特徴もあります。一方で、日本の投資家は短期の運用商品を好む傾向があります。オルタナティブ投資のメリットを得るためには中長期の視点で運用する必要があります。 中長期の運用が「オルタナティブ投資」の特徴 オルタナティブ投資で重要なことは、中長期の視点で運用、資産形成することだと考えています。最低でも中期の目安は1～3年、長期は3～5年です。 しかし、日本の個人投資家は短期運用の商品を好む傾向があります。さらに、日本でのオルタナティブ投資は一般の個人投資家にまだなじみが薄く、はじめてオルタナティブ投資される方や経験の浅い投資家にとって1年以上の商品に投資することには不安があります。それは当然のことだと私たちも理解しています。 さらに、オルタナティブ投資の一つであるソーシャルレンディング（投資型クラウドファン

営業はお客様から忘れられないことも重要です。忘れられないためには定期的に面談することですが、コロナ禍で以前のようにはアポイントが取りにくくなっています。コンサルタントの酒井とし夫氏が著書『もっと成果を出すための 売れる営業のルール』（日本能率協会マネジメントセンター）で解説します。 強くお客に印象を残す方法はあるか？ ■提案は最初か最後にすると、印象に残りやすい 「終わりよければ、すべて良し」と言われますが、ブティックや宝飾店などで買い物を終えたお客様が店外に出たあとも、その姿が見えなくなるまで深々とお辞儀をしている店舗スタッフの姿を見ることがあります。 気持ちよく買い物をされたお客様により親近感を覚えてもらうための行為の1つですが、人は最後に経験したことほど強く印象に残りやすいという結果が得られた心理実験があります。1976年にアメリカの心理学者ノーマン・H・アンダーソンによる実験です。

「高年齢者雇用安定法」が改正され、企業は70歳になるまで就業機会を確保する努力義務を課せられるようになりました。46歳で社労士試験に挑戦し、50代から実務を経験した佐藤敦規氏が著書『45歳以上の「普通のサラリーマン」が何が起きても70歳まで稼ぎ続けられる方法』（日本能率協会マネジメントセンター）で解説します。 【Jグランドの人気WEBセミナー】 税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？ ＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説 70歳までの就業機会を確保する努力義務 ■60歳から70歳までの雇用環境はどうなっている？ 老後の資金を増やすための最良の方法は、できるだけ長く働くことだといわれています。政府もできるだけ長く働くライフプランを奨励しています。 2021年4月には、高年齢者雇用安定法が改正され、企業は70歳になるまで就業機会を確保する努力義務を課せら

家族連れのお母さんが調理スタッフに「カレーうどんは辛いですか？」と聞きました。調理スタッフがとった行動は周りの人にも感動をもたらしました。コンサルタントの成田直人氏が著書『お客様を「集める」から「集まる」へ 口コミだけで繁盛店を作る究極の集客術』（日本能率協会マネジメントセンター）で解説します。 【Jグランドの人気WEBセミナー】 税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？ ＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説 インターネットショッピングに勝つ方法 ■欲しい物を売る店（接客）から感動は生まれない 口コミ投稿依頼をしても書いてもらえないシビアな環境だからこそ、常に顧客感動を実現したいでしょう。しかも高単価商品が売れて利益率もアップする方法があるとしたら興味はありませんか。 口コミ集客の要である接客サービスにおいて「良い口コミ＝高単価」について話をします。

コレステロールは意欲とかかわる男性ホルモンや女性ホルモンの原料になり、脳にセロトニンを運んだりする働きがあります。活動意欲を保つためにも、高齢者は肉を積極的に食べる必要があります。老人医療に詳しい精神科医の和田秀樹氏が著書『シャキッと75歳 ヨボヨボ75歳 80歳の壁を超える「足し算」健康術』（マキノ出版）で解説します。 粗食は自分の体をヨボヨボにしている ▶栄養を足す ■肉はたんぱく質の宝庫！意欲と筋肉を養う 私はあらゆる機会をとらえて、「肉を食べよう！」と言い続けています。肉は動物性たんぱく質の宝庫です。たんぱく質は筋肉や血管、皮膚や粘膜などありとあらゆる組織の材料になります。 肉を食べてたんぱく質を十分にとり、後述する運動習慣をプラスすることで筋肉量が増え、年をとってもスタスタ歩ける足腰をキープすることができます。 肉にはセロトニンの材料となる必須アミノ酸のトリプトファンが多く含まれ

赤字がかさんで経営者が交代した予備校はが「論理を身につけたら大学に行く意味がない」「地元にいるほうがいい」と過激なことを言うようになったといいます。9浪して27歳で早稲田大学に合格した濱井正吾氏が著書『浪人回避大全 「志望校に落ちない受験生」になるためにやってはいけないこと』（日本能率協会マネジメントセンター）で解説します。 進学実績がある予備校の広告はクリーン ▶「塾・予備校」過激な広告を出す塾や予備校を選ぶ／重要度★★☆☆☆ SNSで有名になった受験サービスを鵜呑みにするのはよくないという話をしました。これは当然、オールドメディア……テレビや新聞、公共交通機関などに貼られている広告の内容でも考えられます。 皆さんも、ふと歩いていると広告に書いてある過激な文言が目に留まり、足を止めて見てしまうことはありませんか。 そのような行動を取る理由は、当たり障りのないキャッチコピーではなく、過激で

ダイエット中の停滞期を抜け出すために、チートデイを試すことにした還暦トレーニー。どんな結果がでたのでしょうか。還暦から筋トレを始めた城アラキ氏が著書『負けない筋トレ　還暦から筋トレにハマったら、「肉体」と「人生」が激変した！』（ブックマン社）で解説します。 【Jグランドの人気WEBセミナー】 税理士登壇！不動産投資による相続税対策のポイントとは？ ＜フルローン可＞「新築マンション」×「相続税圧縮」を徹底解説 頑固な「70㎏防衛ライン」を打ち破る ■やっぱりチートデイを試すか 停滞期の方はどうなったか。結局、もろもろグズグズと悩んだあげくチートデイを試すことにした。他に打開案も見つからなかったのだ。どのくらいカロリーを取り込むのがいいのか調べてみると、これにも山ほどの方法が書かれている。いろいろな説に私の体重や除脂肪体重、基礎代謝などを掛けてみると、以下のようになる。 私のこの時点の体重は7