みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2023年1月の1棟目の稼働状況は？ 2023年1月の2棟目の稼働状況は？ 1月は臨時出費は予定されたものだけでした 3棟目は相変わらず管理会社がイマイチ！ 2023年1月の1棟目の稼働状況は？ 1月の1棟目の稼働率は97.8％となりました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 運用開始からの平均稼働率は95.5％となっています。 昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。 ファミリータイプなので安定稼働
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2023年2月の1棟目の稼働状況は？ 2023年2月の2棟目の稼働状況は？ 2月は臨時出費は予定されたものだけでした 3棟目は相変わらず管理会社がイマイチ！ 2023年2月の1棟目の稼働状況は？ 1月の1棟目の稼働率は97.8％となりました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 運用開始からの平均稼働率は95.5％となっています。 昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。 ファミリータイプなので安定稼働
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土地価格の相場、坪単価と一種単価の計算例をわかりやすく解説します！ - ランクアップ/サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 以前のブログで割安な不動産を購入するために、不動産のスペック容積率をご紹介いたしました。 不動産のスペック容積率に関するブログ yoshikisan.hatenablog.com 容積率は道路等の公共施設と建物のバランスを確保し、市街地環境の確保するために用途地域ごとに決められていますので、敷地に対する建物として利用できるサイズを制限しています。 容積率によって同じ敷地の大きさであっても、敷地に対する建物の建てられる延床面積（建物の各階の面積合計）が変わってきますので、容積率の制限が緩いパーセントが大きいエリアは、アパート・マンションなど敷地活用を重視する方に最適なエリアとなります。 賃貸アパート・マンションの販売や分譲マンションを販売する不動産会社は、その
富山県のニュース｜北日本放送
全国のニュース 「スーパーソニック」千葉市が後援取り消し 来週末、千葉市で音楽フェス「スーパーソニック」が予定通り開催されることを受け千葉市は、後援を取り消しました。 神谷市長 「５０００人規模とすることは難しいということで、千葉市の名義後援につきまして本日付で取り消しとさせていただきたいと思っております」 千葉市は、今月１８日と１９日に「ＺＯＺＯマリンスタジアム」で開催予定の音楽フェス「スーパーソニック」に関して、感染拡大による病床のひっ迫などから主催者側に開催延期を要請していました。 しかし、９日付で主催者側から開催の連絡があったことから市の「後援」を取り消したということです。 主催者側は開催にあたり、アルコールの提供や持ち込みの禁止、マスク着用の義務づけなど感染対策を徹底するとしていて、千葉市の神谷市長は当日、職員を派遣し会場の感染対策徹底の確認や周辺の巡回指導などを実施すると発表し
みなさん、こんにちは。 ゴルフをやっていると何かとお金がかかりますよね。 サラリーマンなのに毎週ゴルフをする費用を捻出するために、不動産投資を行ってます。 毎月20日が管理会社からの家賃の振り込み日なので、今月の運用状況を報告させていただきます。 2022年10月の1棟目の稼働状況は？ 2022年10月の2棟目の稼働状況は？ 10月は管理会社から悪い連絡が・・・ 3棟目の取得までもう少し！ 2022年10月の1棟目の稼働状況は？ 10月の1棟目の稼働率は98％となりました。 残りの2％は駐車場ですので、なかなか埋めるのは難しいですね。 運用開始からの平均稼働率は95.4％となっています。 昨年10月に94.1％まで下がりましたが、ゆるやかに回復しています。 もともと購入した際の空室率は5％程度と想定していたので、おおむね想定ラインとなっています。 ファミリータイプなので安定稼働が続いていま
瑕疵物件の意味とは？賃貸や購入時に気を付けるポイントは？
不動産の購入を検討する際に相場よりも大幅に安い金額でお得だと思ったら、土地や建物に不具合のある訳あり物件だった・・ということも結構あります。 訳あり物件の種類を知っておくことで、変な物件を購入して失敗する可能性を下げることができたり、更に安い金額で購入する交渉材料にすることもできるかもしれません。その「訳あり」の部分を解決できれば、安く購入している分お宝物件に変わる可能性もあります。 そんな不具合のある訳あり物件は瑕疵物件と呼ばれますが、瑕疵物件にはどのような種類があるのかを記載していますので、参考にしてください(^-^) 瑕疵物件の意味とは？売主が瑕疵担保責任を負う期間は？ 瑕疵物件の瑕疵とは、不備、不具合、欠陥、キズを表す法律用語のことで、瑕疵物件には土地や建物に不具合のある物件になります。 目に見える問題であれば、金額を下げてもらったり、問題を解決をした後で引き渡しを受けることもでき
あなたは不動産業者を利用するにあたり、営業担当者の対応を重視しますか？ 「大事なのは物件だから、担当者にはこだわらない」という人もいるでしょうが、気持ちよく安心して契約するには担当者の対応も重要です。 今回は不動産会社を通して物件の購入や賃貸住宅を借りた経験がある500人にアンケートを実施。 「信頼できる不動産営業担当者の特徴」や「担当者の対応を重視する理由」を聞きました。 【調査概要】 調査対象：不動産会社を通して物件の購入や賃貸住宅を借りた経験がある人 調査期間：2023年3月3日～3月13日 調査機関：自社調査 調査方法：インターネットによる任意回答 有効回答数：500人（女性275人／男性225人） 回答者の年代：20代 17.4％／30代 36.8％／40代 30.2％／50代 13.2％／60代以上 2.4％
米ニューヨーク市ウエストビレッジ（2020年3月25日撮影、資料写真）。(c)Bryan R. Smith / AFP 【2月5日 AFP】米ニューヨークの不動産業者が、ある賃貸物件を動画投稿アプリ「ティックトック（TikTok）」で紹介し話題になっている。トイレもコンロもないワンルーム、それでも家賃月1650ドル（約17万3000円）の「ニューヨーク市史上最悪のアパート」だとしている。 物件を紹介したのは、不動産仲介業のキャメロン・ノウルトン（Cameron Knowlton）さん。ノウルトンさんが先週自身のアカウント「New York City Realtor」に先週投稿した動画は、すでに2100万回以上再生されている。 「NY市史上最悪のアパート!!!」と題されたこの動画には、風呂、トイレ、コンロがなく、あるのは冷凍庫のない小型冷蔵庫と狭いクローゼットだけというワンルームの部屋が映っ
事故物件で一人暮らしをしてみた 俗にいう事故物件と言う言葉をご存知でしょうか。 主に賃貸物件などで、前入居者が何らかの理由で亡くなった物件を指します。 不動産には「告知義務」があり、不動産売却や賃貸の際、その物件が以前、自殺や殺人などの死亡事故があった事故物件や災害に見舞われたり、周辺に火葬場があるなどの周辺環境で心理的瑕疵（かし）物件である場合、不動産業者はそれを買主や入居希望者に伝えなければならない、という宅建業法の決まりです。 しかし、一度所有者が変われば、告知義務はなくなります。 このため、事故物件は相場より安い家賃で入居者を募集しており、公社物件など3年も半値の家賃で住むことができます。 丁度引っ越し先を探していた私は、この事故物件に飛びつきました。 電話で予約は出来ないため、すぐに渋谷にある公社の窓口に行ったのです。 そこでは、いくつかの事故物件を紹介してもらうことができました
恐い間取りは事故物件怪談の本 『事故物件怪談 恐い間取り」を読みました。 著者は芸人の松原タニシさん。 事故物件といえば、この頃は中高年の孤立死が多いため増えていると聞いているので、意外と身近な問題ではないでしょうか。 眠れなくなるほど怖い本なのに、ページをめくる手をやめることができない。不動産業界のウラ事情もあり、おもしろいのです。 本の感想をお伝えします。 スポンサーリンク 事故物件とは？ 霊感とは？ 恐い間取り 告知義務ありの物件 釣り物件とは？ 人形のささやき 生と死を考えること まとめ 事故物件とは？ 事故物件は家賃が割安 殺人や自殺、それから腐乱したご遺体が見つかった賃貸しの部屋は賃貸料を下げて、貸し出されることがあります。 そういう瑕疵（かし）のある不動産が、事故物件と言われています。 怨霊やゆうれい譚、亡霊などは世界中にあるし、日本においても数多い。 もしも悪霊に獲り憑かれ
事故物件の告知義務はいつまで？判例では何年になってる？
事故物件の告知義務が何年なのか？年数って気になりますよね。隣の部屋でなくなった方がいた場合に告知義務があるのかなど判例ではどうなっているのかを調べてみました(^^) 「事故物件」というとテレビの怖い話しでも出てくるように幽霊がでる「訳あり物件」や「いわく付きの部屋」で、住むと呪われてしまうような怖い印象があるかと思います。 事故物件は告知する必要がありますが、賃貸や売買において一定期間が経過すると告知義務がなくなり、不動産屋から告知されなくなる可能性があります。 賃貸物件を探している方や物件購入を考えている方、また不動産を賃貸に出すことを考えている方や売却を考えている方にとって、事故物件（心理的瑕疵物件）の告知期間はいつまでなのか？などの目安を記載してありますので、参考にしてもらえるとありがたいです(^-^) ブログランキングに参加してます(^^) まずは応援ポチよろしくお願いします(*^
スルガ銀行がアパートローン再開！金利も低くなり使いやすい？
2019年はスルガ銀行の「かぼちゃの馬車事件」や「不正融資問題」がテレビや新聞でも取り上げられ大きな騒ぎとなりました。スルガ銀行での不正融資は総額で1兆円を超える大規模なもので、金融庁より半年間の新規融資業務停止命令を受けておりました。 スルガ銀行といえば、少し前まで4.5％の金利でサラリーマン向けのアパートローンを積極的に行っていて、静岡県の地方銀行でありながら全国エリアで融資を行い審査期間の短さなどから、利用される方も多く不動産価格の高騰につながった不動産投資に密接な関係のある銀行です。 そんなスルガ銀行が不動産投資向けの融資も再開したので、概要をスルガ銀行の行員に電話してヒアリングしてみましたので参考にしてください。 スルガ銀行のアパートローン問題とは？不正融資の概要！ スルガ銀行の不正融資問題とは、シェアハウスであるかぼちゃの馬車や1棟もののマンション購入費用などにおいて、書類を改
無料でマンションの口コミやAIによる適正価格診断が見られる「マンションレビュー」は住人でないと分からない生々しい実態や売買価格の履歴・将来の価格予測までわかる
分譲マンションの購入は一生に1回あるかどうかの大きな買い物ですが、一般人には不動産の相場なんてものはピンとこないので、価格を見てもそれが割高なのか安いのかさっぱり分かりません。また、物件を売ることを目的とした普通の不動産仲介サイトでは、「昼間の内覧時は静かだったけど夜になると騒音がひどい」といった、「事前にそれを知っていれば！」と思うような情報を見つけることは困難です。そんな場合に、全国14万件以上の分譲マンション情報や入居者からの口コミなどを網羅した「マンションレビュー」を使うと、売買価格の推移や人工知能(AI)がビッグデータから導き出した適正価格、実際に住んでいる人の生の声をはじめとする、すさまじい量の物件データを無料で見ることが可能です。 【マンションレビュー】価格相場・資産価値・口コミが確認できるマンション情報サイト https://www.mansion-review.jp/ ・
ワンルームマンション投資と検索すると、広告やセミナーで「医師専門・公務員専門の不動産投資」などと謳った広告が目立つようになってきました。 その実態について詳しく見ていきましょう。 ※動画でも詳しく解説しております。 紹介する物件は単なる新築ワンルーム医師や公務員にターゲットを絞ることで、ペルソナを明確に打ち出し同業他社との「差別化」を図っているのでしょう。 しかし、残念ながら紹介されるのは普通の新築ワンルームマンションというパターンがほとんどです。 2022年現在の新築ワンルームに関してはとてもじゃないですがお勧めできません。 その理由は以下の記事で散々お話ししてきた通りです。 ⇒500万の赤字！新築ワンルームマンション投資の失敗で大損 ⇒これでも買う！？新築ワンルームの賃貸募集状況が悲惨すぎた なぜターゲットが医師や公務員なのか？単純にはめ込みやすいからです。 医師などは高学歴な方が多く
「年収が750万円にアップ（もともと600万円）子供も生まれたばかり。 奥さんもマイホームが欲しいというから、いい機会だし家買うか！！」 こんな人がいたとする。 あなたは買い時だと思いますか？ 不動産業者は、買うことを勧めると思いますか？ ちなみに不動産業者の営業マンは、めちゃめちゃ買うべきですと十中八九言う！ 出典：「正直不動産」大谷アキラ 「いまこそが念願のマイホームの買いどきに違いない！」 そう思い込み、勢い重視で誤った買い時を選んで後悔している人からのご相談が後をたたない。 実際、”本当の”買い時で悩んでる人は多いのではないだろうか。 「今って買い時でしょうか^^?」「このマンションは買いでしょうか^^?」そんな一見当たり前な相談を悪い不動産会社に問い合わせたら、 蟻地獄に足を踏み入れたところどころか、もはや猛獣のオリに迷い込んで鍵を閉められたも同然だ。 不動産業者に言わせると、”
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！ 本日は、不動産のプロが、自分が住むなら欲しいマンションの設備という面白い記事がございましたので、ご紹介させて頂きます。 以下ーー内は、2021年5月18日付け、アットホーム株式会社のニュースリリースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区 代表取締役社長：鶴森 康史 以下、アットホーム）は、全国のアットホーム加盟店を対象に調査した『不動産のプロが選ぶ！「自分が住むなら欲しいマンションの設備」ランキング』を発表します。 不動産のプロが選ぶ！「自分が住むなら欲しいマンションの設備」 共用設備1位 「宅配ボックス」 77.6％ 室内設備1位 「浴室暖房乾燥機」 51.6％ 〜中略〜 不動産のプロが購入したいのは、 新築マンション
郊外のマイホーム購入について いつもブログを読んでくださる皆様、いいねやコメントを下さる皆様ありがとうございます。 私は就職氷河期で低学歴・低年収のまま結婚し、世帯年収低くても子育てしながら30代で資産3000万円を突破しているアラフォー兼業主婦です。 お金の事で色々発信して少しでもお役に立てる事が出来ましたら幸いです。 「会社員で人並みに稼いでいる我が家が家を購入できる場所は都心部にある職場から1時間半離れたエリアでないと無理だけど、新しい戸建てで家族と暮らすことが出来る事が楽しみ」 近年、都市の喧騒や混雑から逃れ、自然に囲まれた静かな暮らしを求める人々にとって、郊外のマイホームはますます魅力的な選択肢となっています。 一見すると幸せなマイホーム生活に見えるけれど、働くお父さんにとっては35年地獄のローン返済と何十年も過酷な通勤生活が続きます。 テレワーク可能な職場・職種であればよいので
隣近所、職場内やスポーツ・娯楽・趣味の集まりなどの社会集団の中で、人とほとんど、またはまったく一緒の時間を過ごさない成人男性の割合は、日本男性が断トツの1位で、17パーセントです。これは、OECD加盟国平均の約3倍で、約1パーセントのスウェーデン、約4パーセントの米国やドイツをはじめ、他国がすべて10パーセント未満のなかで、「人付き合いがない」比率が際立って高いのです。 女性の孤独度も調査されており、日本女性は、メキシコに次ぐ2位の14パーセントとなっています。ただし、日本の男女のこうした「人付き合いがない」状態には明らかな性差があります。 日本の男性は「世界で一番孤独」!? 内閣府は、60歳以上の高齢者男女の親しい友人の保有率を、日本、米国、ドイツ、スウェーデンの4カ国で比較調査しました（2015年）。 その結果、日本以外の他の3カ国の男女では、「同性・異性の両方の友人がいる人」が40パ
株式会社TonTon 代表取締役 1985年生まれ。通信関連会社に勤務した後、ファッションブランドを立ち上げ、若くして独立。その後、より深く社会のことを勉強するために広告代理店の営業マンになり、数多くの案件に関わる。その際、不動産投資のおもしろさに魅了され、2013年に不動産の売買などを扱う株式会社TonTonを設立。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投資家として成功するための条件とは？ 2018/08/04 公開鍵と秘密鍵の違いは？仮想通貨「パスワード管理」の重要性 2018/08/05 後継者不在の企業を「よそ者」が救う
契約に進む前に必ず初期費用を確認し、あなたにとって不要なオプションがあれば外してもらう必要があります。 同じ物件でも複数の不動産会社を比較し、最も安い業者を選ばなければ無駄な費用を払うことにつながります。 注意点③不動産会社は大家からお金を受け取っていることもある実は人気のない物件には、大家から仲介する不動産会社にこっそり紹介料（業界用語で広告料・AD）を支払っているケースもあります。 例えば、表面上は「家賃が6万円で、仲介手数料が家賃1ヶ月分」の家でも下記のようにADで不動産会社の儲けに差が出ている可能性があります。 上記のようなケースだと①がいかにハズレ物件でも、不動産会社からすると①の物件が圧倒的に儲かるため、①しか紹介してくれないケースもあります。 不動産会社のおすすめを鵜呑みにするのではなく、必ずあなたの目で見極めてから入居を決めましょう。 注意点④いきなり店舗に行くのは時代遅れ
「いのち輝き塾」…人が輝く、企業が輝く、地球が輝く 人も企業も地球も輝いて欲しい！そう願って日々活動しています。 70歳台の元気なシニアです。人生に積極的にチャレンジしています。日々の活動の中から、人や企業が「幸福」で「輝く」のに役立つような記事を書きます。これから先の人生を考えるとき、若い世代の方にも、同世代の方にも、必ず役立つと思います。 茨城県在住の経営コンサルタントで、「認定経営革新等支援機関」取得済です。また、農業、不動産賃貸業、ボランティア(プロボノ)活動も楽しんでいます。 人も企業も地球も輝いて欲しい！そう願って日々活動しています。 70歳台の元気なシニアです。人生に積極的にチャレンジしています。日々の活動の中から、人や企業が「幸福」で「輝く」のに役立つような記事を書きます。これから先の人生を考えるとき、若い世代の方にも、同世代の方にも、必ず役立つと思います。 茨城県在住の経
次回は、2月13日（土曜日）に記事更新します。 1. 買うかどうかは、けっこう迷った 2. マットレスの高さに、と、戸惑った 3. シングルにするか、セミダブルにするか さぁ、今日から、わたし、4連休。 普段の週末では、できないこともやって、有意義な休日にしたいものです。 です、ですっ（By 大和田常務） まぁ、やらないといけないデスクワークも、いろいろ、あるなぁ。 自宅の分の家計簿つけとか、自宅にいつもお経をあげにきてくれる、お寺の娘さんが結婚されるそうで、手紙も書きたい。 しか～し、お外にも出ましょう。 そうねぇ、まず、昨秋にデビューした山歩きで使う、トレッキング・シューズ（登山靴）を買いに行きたいっ。 リンク ふむ、ふむっ。 そして、年末に買ったアウトドア用のカセットコンロを、試しに使ってみる。 リンク ここ数日、日中は暖かいですよねっ。 なんで結局、山になるかも知れないけど、
年金「30万円」の両親だが…長男が危惧した、住宅ローン残額 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
税理士法人 斎藤会計事務所 所長 税理士。 税理士法人斎藤会計事務所所長。1998年の事務所開業直後から会社設立支援に力を入れ、創業・融資・事業拡大と100社を超える経営計画のサポートを行う。近年は高齢の親を持つ子世代を対象にしたWebサイト「オヤノコト.net」で自らの体験を生かした相続人向けの相続について連載。著書に『独立を考えた時に読む本2002』『独立を考えた時に読む本2002-Ⅱ』（日経BP社）記事執筆、『相続の現場55例』（ダイヤモンド社）など。相続税対策セミナーも多数開催。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08/04 スモールM&A 投
インターネットで賃貸物件を探す人が気をつけるべきポイント | アーリーリタイアはじめのいっぽ | アーリーリタイアはじめのいっぽ
業者に騙されるな！賃貸物件を探す際に注意するポイント どうもこんにちはぼんでぃです。 先日引っ越しをするべく賃貸物件の契約を行いました。 賃貸物件を借りるとき、少しでもいい部屋に住みたいですよね。 僕は学生時代、不動産仲介のベンチャー企業で3年程働いていたため物件探しのポイントをある程度把握していたのですが、普通にしていると知りえない事もあるんじゃないかと思って記事にしています。 ぼんでぃ自身、賃貸物件の契約は今回で2回目にです。実際の流れに沿って書いていききますので是非参考にしてみてください。 入口から出口まで一気通貫で書いてしまおうと思ったんですが、想像以上に長くなってしまいそうなので分けて書いていくこととします。 ※あくまでぼんでぃ自身の経験に基づくものであり、すべてのケースに当てはまるものではありません 賃貸物件を借りるまでの流れ まずは賃貸物件を借りるまでのプロセスです。 インタ
ランキング上位に上がっている大半の会社を見ていただくと、ほとんどの方が「聞いたことはある」という印象を持たれるかと思います。 不動産管理の専門会社やハウスメーカーの関連会社、賃貸仲介の大手など、やはり賃貸住宅の取り扱いに強い会社が並んでいる印象です。 ただしこれらの大手管理会社に共通している特徴として、自社物件が多く含まれている点に留意しておく必要があります。 他社でアパートを購入した人が大手管理会社に管理を依頼した結果として管理戸数が多くなっているわけではないので、管理戸数だけで比較をしてしまわないように注意しましょう。 その点を踏まえて、こうしたランキングなどで管理戸数を知ることの意義は、 管理戸数が多い ＝ ノウハウがある、多くのオーナーに信頼され選ばれていると言えそうだという点です。 多くの賃貸オーナーが賃貸管理会社のランキングを気にしているのも、管理戸数で信頼度を計りたいという気
事故物件で一人暮らしをしてみた - ヒロニャン情報局
応援クリックお願いします。 ヾ(*´∀`*)ﾉ シニアライフランキング にほんブログ村 にほんブログ村 にほんブログ村 俗にいう事故物件と言う言葉をご存知でしょうか。 主に賃貸物件などで、前入居者が何らかの理由で亡くなった物件を指します。 不動産には「告知義務」があり、不動産売却や賃貸の際、その物件が以前、自殺や殺人などの死亡事故があった事故物件や災害に見舞われたり、周辺に火葬場があるなどの周辺環境で心理的瑕疵（かし）物件である場合、不動産業者はそれを買主や入居希望者に伝えなければならない、という宅建業法の決まりです。 しかし、一度所有者が変われば、告知義務はなくなります。 このため、事故物件は相場より安い家賃で入居者を募集しており、公社物件など3年も半値の家賃で住むことができます。 丁度引っ越し先を探していた私は、この事故物件に飛びつきました。 電話で予約は出来ないため、すぐに渋谷にある
2019年10月12日、日本列島に上陸し関東・甲信越・東北地方に甚大な被害をもたらした台風19号。そのなかで、マンション内のトイレが使えないという事件が、神奈川県川崎市、武蔵小杉駅前に立つタワーマンションで起こった。 【写真】トイレ禁止のタワマン。 ■高級タワマンなのに、トイレも使えない ある不動産業者は「武蔵小杉のタワーマンションを客に売ってしまった。一生呪われるのかな」と罪悪感で胸を痛めている。 約10年前の武蔵小杉駅前は京浜工業地帯の一角として、大きな工場や社宅ばかりの街だった。しかし、バブル崩壊や不景気にともない、郊外へ工場を移転する企業が増え、ぽっかりと何もない土地ができあがった。 現在、武蔵小杉駅には南武線、横須賀線、湘南新宿ライン、東横線、目黒線の5路線が乗り入れている。多摩川沿いの立地で、水と緑が豊富でありながら、都心へのアクセスも良好なこのエリアをデベロッパーが放っておく
新型コロナウイルスの影響は不動産業界にもあるようです。飲食店のように毎日の売上で営業を維持していくものではありませんが、売買や賃貸の契約件数は減少していると聞きます。築古大家は自分で会社をやっているわけではありませんが、賃貸募集の空き家の戸建がなかなか決まらないことと、付き合いのある不動産屋さんに確認しています。 不要不急の外出が自粛されていることから、人の動きが少なくなり、引っ越しもなくなります。なかには住宅ローンの審査も止まっているらしいともいわれています。住宅ローンの審査がなければ、実需の戸建てやマンションは売れることはありません。 買い取り再販の不動産業者は、三為契約をやっていることが多く、在庫を抱えて資金繰りが大変な状況になりつつあるようです。土地を仕入れて、戸建分譲をしている業者は既に販売価格を1～2割ほど値下げしているようです。 実際に地方の新築戸建ては1,980万円から1,
遺産分割協議でのトラブル回避方法として、遺言書の作成や生前贈与をはじめとした「相続対策」は広く行われています。しかし、遺族が本当に困るのは、相続税が発生した場合の「納税資金」の調達です。そこで本記事では、土地持ち資産家の相続対策をサポートする、株式会社財産ブレーントラストの代表取締役・成島祐一氏が、納税対策の重要性を解説します。 相続税の「納税」時点においてトラブルが発生した事例 本記事では、相続税対策のなかでも特に重要な「納税対策」について考えていきます。 注意しなければいけないのは、節税対策を先に考えてはいけないということです。現在の相続財産に、そもそも、本当に相続税が課税されて納税が必要なのかどうかということも含めて考えていく必要があるでしょう。 相続税が課税されないのであれば、節税対策を考える必要もありません。仮に相続税が課税されるとしても、預貯金で十分支払うことができる金額であれ
西川口に西八王子「住みたい街1位」に疑問噴出！「売りたい街を選んだだけでは？」審査委員長を直撃した（SmartFLASH） - Yahoo!ニュース
《「本当に住みやすい街」1位は西八王子》 そんな二ュースを目にして、本誌記者は思わずのけぞった。2022年12月15日に住宅ローン専門金融機関の「アルヒ」が発表した「本当に住みやすい街大賞2023」で、西八王子が1位になったというのだ。 【画像あり】必要なものはなんでも揃いそうな西八王子駅前 記者は、西八王子駅から徒歩18分の中古マンションに住んで10年になる。たしかに暮らしやすい街かもしれない。甲州街道沿いのイチョウ並木は、秋にはなかなかの見ものだ。その気になれば、1時間はかかるが高尾山まで歩いて行ける。 しかし、駅前は築50年以上のダイエーこそあるが、こじんまりとした商店街には、チェーン系の居酒屋と、ラーメン店ばかりが目立つ。「本当に住みやすい街」とは、いくらなんでも褒めすぎではないか――。 一住民として疑問は拭えない。いったい、どんな基準で選ばれたのか。 「あくまでも噂ですが、西八王
中古の一戸建ては地方では300万円前後で買うことができるといわれます。アットホームやホームズなど不動産のポータルサイトでは300万円台の売り物件はありますが、300万円未満はあまり見当たりません。では、そうすれば安く買うことができるのでしょうか。考えてみます。 まず簡単に簡単なところだとネットに情報が出ている売り物件に問い合わせをしていきます。気になる物件は現地確認と場合によっては営業担当者の立ち合いで内見までしていきます。内見の時に営業担当者とある程度細かい話もすることになるので、物件の売主さんの情報をそれとなく聞き出し、指値が可能かどうかを確認していきます。 ほとんどの物件で指値が可能ですが、中には指値は全て断って欲しいという売主さんもいますので無理に指値をするのはよくありません。まあ指値がどの程度の金額であれば営業担当者が売主さんに持っていってくれるのか確認します。その後に自分の希望
どうも、44歳で孫ができた、不動産業界で働く、 現在47歳のおじいちゃん、ラポールです。 本題の前に ☆彡今日の前向きな一言 ＃第245回 小さなことでも感謝の心を忘れない‼ 前向きな一言 第1回～第50回 前向きな一言 第51回～第100回 前向きな一言 第101回～第150回 前向きな一言 第151回～第200回 次に、本日のおすすめ転職サイトの紹介です！ 未経験ナビ そして、 🌟今日の良かったこと 社長に昼ご飯を奢ってもらったこと！ そして、そして、 📖今日の日報です。 今日の昼ご飯は社長に奢ってもらいました。 実は、一昨日の入社日も昼ご飯を奢ってもらてて、今日は別店舗の方来られてたので、 交流も兼ねてということでした。 社長、ありがとうございます！ そして、業務はと言いますと、 ネット反響で不動産売却査定依頼を3件いただきました。 1件は匿名で、残り2件は
年金30万円の父が「老人ホームの請求額」に絶句。死を望み… | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン
医療法人 八事の森 理事長 医療法人八事の森理事長（杉浦医院院長）。NPO法人ささしまサポートセンター理事長、NPO法人外国人医療センター理事、名古屋労災職業病研究会代表。1970年生まれ、1998年名古屋市立大学医学部卒。宗教法人在日本南プレスビテリアンミッション淀川キリスト教病院で内科・小児科から救急、ホスピスでの緩和医療まで幅広く研修。2000年名古屋市立大学臨床研究医、名古屋市立東市民病院（現・名古屋市立東部医療センター）で外科医として勤務。2010年4月から杉浦医院の副院長、2011年1月より院長に就任。 連載幻冬舎ゴールドオンライン人気記事ピックアップ 起業の手段として「スモールM&A」が注目される理由 2018/08/02 第二の人生はオーナー社長！副業から始めるローリスク起業術 2018/08/03 仮想通貨の盗難リスク･･･狙われやすい「パスワード」とは？ 2018/08
都心のマンションに住む芸能人を考察
１．不動産会社のＣＳ調査 ２．築年数が古い物件で家賃を抑える ３．売買における仲介手数料 ４．地震保険とは １．不動産会社のＣＳ調査 マンションを売りたいとき、不動産会社に何を期待し、どのような視点で選んでいるのでしょうか。分かりやすいところでは、査定額が一番 高い会社という回答が上がるだろう。そのほかに、会社の信頼性、担当者の誠実さ、取引・手続きの安心感などが上位に来るケースが多い ようです。査定額は数字ですから、会社同士の比較がしやすいです。しかし査定額はあくまでも査定、価格を客観的に評価することで、その 通りに売れるとは限りません。では、そのほかの要素はどうやって判断すればいいのでしょう。信頼性については、ネームバリューがある 情報量が豊富、取引件数が多い、売り上げ規模が大きいなどが判断材料になるかもしれませんが、誠実さや安心感については外から見て判断 することはできません。企業が自
フラット３５の知られざる表と裏、メリットデメリット、建前と本音とは？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。最近は歴史的な低金利で注目のフラット３５ですが、これを貸す住宅金融支援機構のＨＰにせよ、事務代行する銀行のＨＰにせよ、基本的に「良いこと」しか載せていないです。 この「良いこと」には二つの意味があります。 利用者にとって「良いこと」つまりメリット。 貸す側にとって「都合の良いこと」つまりアピールしたいこと。 つまり、表向きのフラット３５の顔です。 今回の記事ではフラット３５の裏の顔、つまり、利用者にとってのデメリットや貸す側としてはできればアピールしたくないことも丸裸にして解説します。 ずっと安心の固定金利【フラット３５】の表と裏 絶対に金利が上がらない唯一の住宅ローンというメリット 金利を下げてもらうこともできないデメリット 審査が甘い【フラット３５】のメリットとデメリット 非正規雇用かつ転職したてでも借りられるメリット 団信に加入できなくても借りられるメリット 融通は利
「分譲マンション」って「一軒家の欠点」と「賃貸の欠点」しかなくね？どんなヤツが買ってるの？ 2019年09月19日16:00 カテゴリ生活 1: クロアシネコ(北海道) [CN] 2019/09/18(水) 10:28:04.57 ID:aBhCS5dz0 BE:422186189-PLT(12015) こちらもおすすめ スポンサード リンク 7: マンクス(東京都) [GB] 2019/09/18(水) 10:31:18.72 ID:MeZY95Dd0 最強は借家ってことか 255: ピューマ(神奈川県) [US] 2019/09/18(水) 12:02:18.26 ID:KvJ2Psrn0 >>7 年100万 10年住んだら1000万払っても自分の物にならない老後家賃をどう払っていくのか心配しなくていいなら賃貸でいけばいい 9: アメリカンショートヘア(新日本) [US] 2019/0
原状回復リフォームをして賃貸募集を数か月しても一向に決まる気配がない空室に頭を悩ませている、という大家さんは決して少なくありません。賃貸募集を賃貸管理含め1社の不動産業者に全て委託しているとよくあることです。 大家さんは賃貸管理を委託している不動産業者だけが頼りなので、不動産業者に空室を埋めるために相談します。 大家さん 「なかなか空室が決まらないのだけど、どうしたらいいのでしょうか？」 不動産業者 「畳の部屋である和室は人気がないので、洋室にしましょう。また3点ユニットバスは需要がないので、バストイレ別の工事をして再度募集をしましょう。リフォーム費用がかかり、ますが、家賃を上げて募集するので大丈夫です。」 大家さん 「そのリフォームをすれば本当に決まるでしょうか？」 不動産業者 「大丈夫です。必ず決まります。リフォーム手配してよろしいでしょうか」 大家さん 「わかりました。そこまで言うな
米誌『U.S. News & World Report』にて、「2018年もっとも投資に適した国ランキング」1位に選ばれたフィリピン。はたしてフィリピン不動産投資の魅力はどこにあるのでしょう？ そして必ず知っておくべきリスクとは…？ 今回は、フィリピン不動産の価格、税金、詐欺の実態、投資リスク、使えるローン、期待できる利回り、管理や賃貸の実際や、中古物件の特徴など、購入前に知っておくべき情報をまとめて解説。そして、連載第61回「フィリピン不動産投資で失敗する典型的なパターン」についてもご紹介します。 コロナ禍で富裕層は「フィリピン永住権」に注目 コロナ禍で世界が大混乱に陥り、改めて「資産をどう守っていくか」に関心が高まりました。そのようななか、富裕層を中心に注目を高めているのが「永住権」です。 海外で「銀行口座」を開設する際、日本のパスポートで作るのと、その国のIDを使って作るのでは、将来
不動産投資での詐欺の手口5選！騙される！困った時の相談先は？
不動産投資に限らず投資や副業関係の話しの中には、嘘を付いて相手からお金をだまし取る詐欺師や悪徳業者が中にはいることがあります。 自分は大丈夫だと思っていても、気が付いた時には騙されていて、手遅れになってしまうこともあります。そうしたことを事前に予防できるように、不動産投資でのよくある詐欺の手口を知っておきましょう。 不動産投資詐欺の手口5選！ 不動産投資物件を探していたところ不動産屋からとても良い物件を紹介されて、そのまま騙されてしまったという話しをたまに聞くことがあります。 不動産投資をやる際には、大きな金額が動き、また投資家であればまとまった資金を持っていることから不動産投資家を狙った詐欺がありますので、十分気をつけましょう。 不動産投資詐欺の手口①手付金詐欺 不動産を購入する際の大まかな流れとして、物件を見学して、気に入ったら購入申込である買付を入れて契約をし、契約時に手付金を支払い
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