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豊健活人生:春山昇華 : 不動産の将来を考える(6)企業業績に連動するオフィス市場
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豊健活人生:春山昇華 : 不動産の将来を考える(6)企業業績に連動するオフィス市場
2015年04月20日15:13 カテゴリ大局観、テーマ、見識[edit] 不動産の将来を考える(6)企業業績に連動す... 2015年04月20日15:13 カテゴリ大局観、テーマ、見識[edit] 不動産の将来を考える(6)企業業績に連動するオフィス市場 1:前回バブル時 2007年のJリートの価格とオフィスの賃料は、「異常値、バブル」だった。 ファンド資金が短期のキャピタル・ゲインを狙って、主としてリートなど証券化された不動産に群がって、短期売買を繰り返した。 上がるから買う、買うから上がるというマネーゲームになってしまった。 不動産の売買は手間暇かかるが、証券化されたリートなら、マウスのクリック一発で売買できる。 オフィスでお茶を飲みながら、複数の証券化商品を一日に何度でも回転売買できる。 現実の不動産はそういうわけにはいかない。 農中や銀行、生保を含む日本の金融機関、外資系マネー等が大規模に参加して、トレーディングを繰り返したたバブル期(下図の赤枠内)では、Jリートの価格は急騰した。 バブルが崩壊した時