築47年はまだ築浅!? 意外と知られていない「鉄筋コンクリート（RC造）マンション」の“ほんとうの寿命”【一級建築士が解説】 | THE GOLD 60

鉄筋コンクリート（RC造）の寿命を知っていますか？ 税法上の計算で用いられる基準「法定耐用年数」は47年ですが、実際には47年などまだまだ“築浅”の部類といえるかもしれません。一級建築士・建山晃氏の著書『［新装版］マンションの大規模修繕でダマされない方法』（彩図社）より、鉄筋コンクリート（RC造）マンションの“ほんとうの寿命”を紹介します。 税法上の寿命・法定耐用年数の47年はまだまだ“築浅”!? 鉄筋コンクリート（RC造）の寿命は100年以上 日本のほとんどのマンションは鉄筋コンクリート（RC造）か鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）でできている。高層マンションで鉄骨（S造）もあるが、今回の主題ではないので省くことにする。鉄骨鉄筋コンクリート（SRC造）もコンクリートの中に鉄骨が入っているため、ここでは鉄筋コンクリート（RC造）に含めることにする。 マンションの寿命を決めるのは、躯体である鉄

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"コンクリートの中性化は表面劣化から始まるので、表面を保護する材料の耐久性が強いほど寿命が延びることになる。" うち大丈夫なんかなあ。

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鉄筋コンクリートの耐久年数は、飯塚裕『建物の維持管理』（1979年）では117年、大蔵省主税局「固定資産の耐用年数の算定方式」（1951年）では120年、外装をすれば150年となっている。