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日本の不動産は2極化ではなく「3極化」が進んでいる --- 内藤 忍
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日本の不動産は2極化ではなく「3極化」が進んでいる --- 内藤 忍
日本経済新聞によれば、国土交通省が9月16日に発表した2015年7月1日時点の基準地価は東京・大阪・名古屋... 日本経済新聞によれば、国土交通省が9月16日に発表した2015年7月1日時点の基準地価は東京・大阪・名古屋の三大都市圏よりも、金沢、仙台、福岡といった地方都市の商業地の方が上昇するという結果になりました(図表も日経電子版より)。 大都市圏の商業地は平均で2.3%の上昇で、前年(1.7%)を上回っています。それに比べ、住宅地は0.4%の上昇に留まり、前年(0.5%)とほぼ同水準です。 注目すべきは地方の中核都市での地価上昇です。金沢、札幌、仙台、広島、福岡といった都市の商業地や住宅地の上昇は三大都市圏を上回りました。金沢は新幹線の開通、仙台は地下鉄東西線の2015年12月開業といったインフラ整備による不動産の価値上昇ですが、要因はそれだけではないように見えます。 東京都心部の地価が高騰し、投資対象として魅力が薄れたと判断する投機的な資金が地方中核都市に流れ、それが不動産価格の上昇につながって