54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円 : 市況かぶ全力２階建

決算発表が出ないことを怪しんでストップ高まで買われたエックスネット、TOBされるどころか逆に資本提携解消で切られて過剰にお金が流出するお笑い劇場に

[toomva]

全戸数が756戸だから、単純平均で一戸あたり265万、築15年ちょっとだから一年に18万位ずつ積み立てれば賄えるってことか...

[REV]

「最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造」

[n-styles]

日本はつ全力５４階建

[blueboy]

この物件の賃貸料金は、月 50万円。→　http://www.axel-home.com/000035.html　これだけ払える人々ならば、一年に18万なんて、全然問題のない金額だよね。まとめて 265万 だとしても、どうってことはない。15年に１度なら。

[raimon49]

確かに興味深い事例だけど大手ゼネコンは東京五輪に向けて人手不足で降りたんじゃないかって気もする。

[strawberryhunter]

20億円÷756戸÷15年÷12か月≒14700円 部屋の広さ等で違うと思うが。／修繕積立金は日々の維持修繕にも使われるから、実際はどれくらいなのか。上層階は明らかにエレベーターの維持費を多く払うべきだが実際どうなんだろう

[guldeen]

それ以前にそもそも、『分譲マンションは「資産」になるのか？』という問題がウラにあるんだよな、これ。

[airj12]

いずれにしろ高くて住めない事には変わりないけどな

[YukeSkywalker]

「見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退」文言だけですごい破壊力。

[exadit]

持ち家は持ち家で目地やら屋根やら外壁塗装やらでメンテに金掛かりますが、時期を自分で選べるというメリットはあります。今200万くらい覚悟してますので、似たようなもんかもです。

[kuracom]

バリエーションに富んだ物件だと、専有面積で修繕積立金や議決権に差をつけてるな

[mereco]

タワマンはマンションの中でもまたぜんぜん事情が違うんだろうけど、成功させて金持ちのババ抜きではないところを見せつけてほしいよ！

[TakayukiN627]

スーパーゼネコン5社が全社辞退

[yujin_kyoto]

分譲時の長期修繕計画については販売会社がその価格以下での応札義務を負うといいよ。

[shimokiyo]

高層マンションは定住より転売するもの、って例になるのかな。

[sds-page]

足場組むだけで大変そうだもんなぁ･･･終の棲家で考えるなら10階くらいまでにしといたほうが無難

[mkusunok]

資材高と人手不足が顕在化してますが、オリンピックまでのどこかで「不落」が流行語にならないかと懸念しているところ

[hobbling]

月島？3・11の地震のダメージがありそうだけど。

[khtno73]

仮に15年後に積立金が20億円貯まってて、その頃には投資/又貸し目的で委任する家主が大多数で、1000戸あっても数十世帯だけが理事会に参加したとして、山分け→売却→引っ越しの誘惑に耐えられるだろうか。

[soret]

マンション買うなら一般的な14~15階建の中層までにすべき。タワマンは資産運用向け

[halfrack]

すげー額と思ったけど戸数・年次で割るとそうでもないのか

[kaitoster]

オリンピックが終わるまでは東京は他にいくらでも美味しい案件があるし補修は無理なんじゃない？

[honeybe]

おそろしいおそろしい！

[okusa75]

時期が確かに悪いよなぁ。ゼネコンですら新規物件が遅れないようにするのに精一杯な印象だし。

[Weintraub]

54階建てならもっとかかりそうな印象。

[gookumago]

これから、そういう話題がふえるんだろうね。まあ、修繕費なんか気にしない人たちが住んでいるんだろうけど。

[kvx]

数十年後のワタマン内部の人間関係がやばそう。

[py0n]

興味深い。

[geopolitics]

「でもガワがやられると中身にダメージが及ぶのでこまめにガワを修繕する方が安い。」

[tana_bata]

ヨハネスブルグの天使達の東京編 とかジンバブエの高層ビルとかを何となく連想してしまった

[fujiyama3]

ここは管理組合がちゃんと機能してるみたいだしなんとかなると思うけどな。しかし管理組合が壊れてると湯沢町のリゾートマンションみたいな悲惨な事態になる可能性はある。

[xospx]

あと40年くらいしたら予算がなくて取り壊すこともできず廃墟となったタワーマンションに不法移民が住み着いて独自の文化を形成するのかと思うと頑張って長生きしようという気になる

[taskapremium]

20億の修繕費だったら新たに建てた方が安いんじゃないのか。

[yhys07]

“見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ”　マンション買うって怖い

[killerQueen]

修繕積立金はどういう根拠で算出したんだってばよ

[nilab]

54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円 : 市況かぶ全力２階建 : 準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕 : 全戸数が756戸

[clonicluv]

確かに難しそうだね

[gryphon]

ありゃ、自分がtogetterを作成しつつも公開は自粛しているうちに「まとめ」が作られていたのか（笑）。一応参考に⇒　http://togetter.com/li/797609

[wagyu298]

この前見て来たところやないけ（通り過ぎただけを見て来たとは言わない）

[hiruhikoando]

そういえば近隣に「日本最初のタワーマンション」という多分凄まじい地雷が建っているのだが。築38年なんだが。