マンション"住みながら売却"はバカを見る 内覧者を幻滅させて資産価値下落

しかし、お金をかければいいというものではありません。改装のグレードは予算に応じておよそ3段階に分かれます。仮に3LDK（60平米）のマンションだとすると、（1）30万～50万円、（2）200万～300万円、（3）800万～1000万円です。（1）は「原状回復」のみの予算。クリーニングに加え、床や天井、壁紙などの張り替えに1部屋10万円程度かかります。（2）は、風呂やトイレ、台所、洗面所といった水回りの交換まで行うもの。いわゆる「リフォーム」がこれに当たります。（3）はスケルトン（骨組み）だけ残し、内装や設備を丸ごと取り替える「フルリフォーム」「リノベーション」のイメージですね。 目安としては、賃貸用物件なら、かけられる予算は（1）30万～50万円まで。売却して利益を上げたいなら（2）200万～300万円まで。その程度なら家賃や売却益で回収できる可能性が高いということです。それ以上のコストを