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不動産の価値を上げるも下げるもオーナー次第 - がむしゃら不動産経営
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不動産の価値を上げるも下げるもオーナー次第 - がむしゃら不動産経営
2020年はコロナの影響もあり、大学が講義をしなかったり、会社がリモートを本格化し、出社が必要無... 2020年はコロナの影響もあり、大学が講義をしなかったり、会社がリモートを本格化し、出社が必要無くなったりして、一部では退去が出ているみたいです。筆者が保有している物件でも、先日、大学の授業が行われないことで1室退去がでました。 空室が続くとオーナーも弱気になって早く埋めなきゃってなりますよね。その時にオーナーが行う方法としては、賃料を引き下げて早く埋めるというのが最も手軽な方法だと思います。 だけど、賃料を下げて満室にしたとしても、結果として不動産の価値が下がってしまうので、売却時にオーナー自身が損してしまうことがあります。 本日はそのことについて説明したいと思います。 賃料の下落が不動産の価値が下がるとはなにか? 賃料を下落させずに満室にするためには? 1.フリーレントをつける 2.広告料を増やす 3.自販機・太陽光発電などを設置して新たな収入を得る 賃料の下落が不動産の価値が下がると