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波打つひな壇分譲地
当ブログでは、これまでの訪問記事の中で、特に道路との高低差が大きい擁壁上のひな壇分譲地が抱えるリ... 当ブログでは、これまでの訪問記事の中で、特に道路との高低差が大きい擁壁上のひな壇分譲地が抱えるリスクについてたびたび言及している。先に紹介した大洋村の「電柱物件」同様、ひな壇分譲地には、良好な日照や眺望を確保しやすい、道路上から屋内の模様が見えづらくプライバシーを確保しやすいなどのメリットも確かにあるのだが、それにしても擁壁はその構築や補修のために、限界分譲地の地価を上回るのは言うに及ばず、時には家屋の建築・リフォーム費用以上の出費を要することがある。しかも古い擁壁は今日の建築基準法で定められた規格を満たさず、各自治体で定められたがけ条例に抵触し、再建築が難しくなってしまっているものも少なくない。 そしてひな壇分譲地にはもうひとつリスクがあり、これはよくある不動産購入マニュアル系の書物でも触れられていることが多いのでご存知の方も多いと思うが、仮に擁壁自体は建築基準法で定められた基準を満たし