新築優位の時代が終わり、中古優位の時代が始まる | のらえもんブログ

少し煽りめのタイトルですが、のらえもん最近本気で思ってます。 理由は以下の通り 2011〜2012は震災影響と景気冷却のダブルパンチによりかなり弱気の値付けが目立った ところが政権交代に伴う景気回復と増税発表により需給状況が急回復。現在、湾岸新築在庫が払拭しつつある 加えて、人件費と資材費の高騰に加え、用地取得が困難になりつつある 原価が上がれば価格に転嫁するしかない 価格に転嫁できなければ専有面積を減少させるしか無い 実際、いろんな人にヒアリングしてみても、「都内の用地はもう大手しか買えなくなっている」「建設費の高騰がすごい」という話を聞きます。 ということで、振り返ってみると震災後から2013初頭までの値付けマンションはお買い得期であったと後々語られるのではないか？と考えています。（参考：有明が豊洲が晴海が値上がりしますか？というメールについて、新築マンションの先高感について）2014

[aturo777]

湾岸エリアは、これからが本番

[hiby]

湾岸地区のビルはいざという時の防波堤になるってバレたけどもう忘れちまったんだろうなあ。

[crazy_hitman]

ふむふむ。タイムリーな記事や。

[src256]

マンションの中古ってどうなの

[i196]

中古を買ってリフォームってのが流行ってるんですってね

[mkomiya]

東雲とか豊洲とか暮らすには不便だよ。ただ銀座とか東京駅が近いだけ。タワーマンションとか災害でエレベーター止まるし、なにもいいこと無いよ。夜景なんか3日で飽きるよ。デベロッパーに騙されちゃいかんよ

[waltham70]

”人件費と資材費の高騰”のために、用地取得済みであっても着工できずに塩漬けになってるとこもあんだよねー

[jackson24]

やっと先進国の仲間入りって感じやな。

[hihi01]

この方は相当に新築も、中古も物件を見て書いている感じがする。

[itarumurayama]

ここには書かれていないが、消費税アップもボディーブローのように効いてくる。新築の建物には８（１０）％課税されるが、中古には課税されない。