コロナ禍を経た築古狭小3点ユニット区分物件のリアル運営報告 芦沢晃さんの不動産投資コラム27話【健美家】

今年も早、1カ月が過ぎました。前回までで区分物件専用の購入検討用のシミュレーターが完成しましたので、今回はリアル物件運営のお話などを情報共有させて頂きます。 ■ 区分狭小築古3点ユニット物件の賃貸状況 コロナ禍2年目ですが、読者の皆様の賃貸状況はいかがですか？ 著名大家さん、先輩コラムニストの皆様の情報からも厳しい賃貸状況を伺い知れます。 私の物件の多くが築古狭小3点ユニット区分物件でもあり、コロナ禍初年度よりも（ オミクロン株出現の影響もあるかもしれませんが）2年目の方が、より厳しさが増したように感じます ）。 コロナ禍2年目の昨年は、9月以降で再び3室退去があり、合計4室の空室を抱えたままの年越しとなって、56÷60＝93.3％の瞬間稼働率に低下してしまいました…。大家業27年目で、半年以内に満室にできなかったのは初めての経験です。 ■ お客様賃貸業者さん聞きある記 コロナ前のように電