金融機関の信用を得るには「3年の時間」の投資が必要 極東の船長さんの不動産投資コラム36話【健美家】

最近、金融機関の方と話をしますと、各銀行の担当さんがそろって同じようなことを言われます。 「 金融庁と日銀から各行の不動産融資に対して案件別に調査と指導が入っている為に、以前のようにサラリーマンの属性を担保として補完し、組み立てをしていた融資を出し難くなった 」。 また、ある担当者は、融資を受けた後に肝心な補完元であるサラリーマンを辞められる方も近年多いため、そうなると融資実行時の前提が崩れてしまうと困惑気味に仰っていました。 これまで融資が緩かった反動が今来ていると考えると、これはある意味、当然のことです。そんな中でも、「 不動産賃貸業を法人として継続されている事業者には、それほど影響はない 」という話も聞きました。 ただし、そのような事業者でも一案件ずつ、以前よりも詳しく精査し、ストレスも強めになる可能性は否めないとも話されていました。 ■ 信用を得る為には「 最低3期の黒字決算書 」