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収益還元系金融機関で思う事 - 専業大家への道
最近、いろんな金融機関に融資の考え方のヒアリングを行っています。 どういう戦略を取れば、あたまうち... 最近、いろんな金融機関に融資の考え方のヒアリングを行っています。 どういう戦略を取れば、あたまうちしないで物件を買い続ける事ができるのか?というのが1番の命題です。 一般的に言われている事として、 ・ほとんどの金融機関は積算評価が軸である。 ・債務超過しないようにしていく必要がある。 ・そのために資産性の高いものを買っていく。 というストーリーがあります。 資産性の高いものとして、金融機関は積算評価が軸なので、 積算評価が高い物件という事になるのですが、 そこでいくつかのアプローチがあります。 いくつかアプローチがあるのですが、その中の1つで知られているものとして、土地の価値の高い物件を買うというものがあります。 土地の値段がその物件の売値に近いういわゆる土地値物件といわれているものです。 ただし、土地値物件というのは、世の中に売りに出されるもののほとんどが、耐用年数を超えているものになっ