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築古の目線 - 専業大家への道
久しぶりに築古の検討をしました。 築古だといろんな融資の引き方があって、それなりにいろいろ検討して... 久しぶりに築古の検討をしました。 築古だといろんな融資の引き方があって、それなりにいろいろ検討してみましたが、 今のご時世、築古で目線にあう物件ってなかなかないですね。 利回り10%に近い水準で、手出し20%くらいじゃないと全然うま味がないです。 融資の条件として、 プロパー融資で融資期間20年くらいのパターンか、 トラストなど金利が高いところで30年のパターンか、 おもに2種類あると思います。 融資期間20年も、金利が高い所で30年というのも、 毎月の手だし額はほとんど変わりません。 しかしながら、融資期間20年の方はどんどん元本返済できるのですが、 金利の高いところは中々元本が減らないです。 プロパーで融資を引くというのは結構難易度が高いのですが。 どちらを選んだとしても手出し20%くらいは出さないとまともなCFが出ないような気がします。 いま、利回りが10%におおきく足りないような物