【マンション業界の秘密】２０年後は新築・中古の価格差は倍以上に 人口激減と建築コストの上昇

今、この国で最大の問題は人口減少だ。国立社会保障・人口問題研究所の推計によれば、２０年後には今よりも１２００万人ほど日本の人口は減るとされている。 東京都の人口が約１３５０万人ほどだから、それに迫る減少幅である。それがたった２０年先の話。今年生まれた赤ん坊が成人式を迎える頃には、日本の風景はガラリと変わっているはずだ。 ２０年後のマンション市場はどうなっているのだろうか。考えただけでも恐ろしい。 まず、今よりも相対的に価格が上がっているとは思えない。つまり、今は年収の７倍で買えるマンションが、２０年後は８倍や１０倍になっているはずがない。 ただし、２０年後には現在「築２０年」のマンションが築４０年になっている。今の「築３０年」は築５０年だ。市場に売り出されている中古マンションのほとんどが築３０年以上になるはずだ。 そういった築古の中古が、年収の２倍から３倍で買える状態になっているのではない