マンション相続などで大幅節税 評価額を市場価格の最低6割に | NHK

親などからマンションを相続する際などに、路線価をもとに相続税などを算定する根拠となる「評価額」が、実際の購入価格を大きく下回り、大幅な節税につながるケースが出ていることから、国税庁は、この評価額を新たに算出する「市場価格」の最低でも6割とする方針を固めました。 相続税や贈与税を算定する根拠となるマンションの評価額は、路線価などをもとに決める仕組みとなっていますが「タワーマンション」など戸数が多い物件は、1戸当たりの土地の持ち分割合が小さくなり、評価額が実際の購入価格を大幅に下回ることがあります。 この結果、親などから相続や贈与を受けた場合に税額も低く算定され、大幅な節税につながるケースも出ています。 このため、国税庁は、マンションの相続税に関する通達を改正する方針を固めました。 具体的には、築年数や階数などをもとに国税庁が新たに「市場価格」を算出し、評価額がこれを大きく下回った場合評価額を

[ymskhtn]

ボロ屋の評価額も路線価じゃなく市場価格でやってくれないですかね

[Gelsy]

その市場価格がわかんないから路線価使ってんじゃないの？市場価格がわかってるなら市場価格をもとに課税しないと不公平だろ6割じゃなくて

[yfa02050]

じゃあ、市場価値ゼロの不動産には税金かけるなよ。もしくは、その市場価値とやらで国が購入を約束してください。

[yamadajyamada]

元々路線価は土地の実勢価格の8割なんですよ。ただ建物が高級（タワマン）だったり、さらに高層階だったりすると路線価からかけ離れた付加価値が付くので、最低でも市場価格の6割にしましょうという話。

[khtokage]

節税のために資産を高級タワーマンションとかに変換して相続する、という抜け道を潰す話では？　皆「税金は金持ちから取れ！」と言う割に、金持ちから取る施策に区別付かなくて一般人が反対してるのをよく見る

[metaruna]

トップブコメ、ボロ屋は路線価ではなく固定資産税評価額です。耐用年数過ぎてるならボロ評価です。

[asahiufo]

制度のバグを潰す話だから良いと思う。叩いてる人達は賃貸向けで所有している区分所有者だろうか？

[NOV1975]

節税のために不動産ってのがそもそも色々おかしいのでな。

[KIKERIKI17]

ボロ家は「経年減点補正率」が適用されれば最低（45年以上）で２割の評価になる。相続時もこの固定資産税評価額が使われ、きちんと考慮されてる。ボロ家を残した方が節税できる「空き家節税」にもメスは入ってる。

[sin20xx]

まぁ、税対策云々よりも実態と離れた地価に対する対策だろうね。明らかに市場価値事態が現実と乖離が著しいので放っておけば確実に危ない水準まで乖離が進むわけで。少なくとも価値がイコールなら下落は一時的なはず

[kudoku]

路線価だとタワマン最上階でも低層階でもマンション敷地面積を世帯数で割った金額で算定されるから、最上階を買って相続財産を低く見積もらせてまた換金するだけで節税できたんだよね。

[uehaj]

完全に「金持ちしかできない金持ちのための節税」、要は「お金持ちだけがお金をもっと増やせる方法」なので、自分はお金持ちだから損させるなっていうがめつさ以外の反発理由は思いつかないな

[tsutsuji360]

コメントランが玉石混淆

[AzuLitchi]

現状、タワマン相続税節税という富裕層向けのテクニックがある事を知らない一般人は多い。よくわからないので雰囲気で増税に反対している。

[akagiharu]

明らかに制度が悪用のためにクソみたいな建物が生まれてるので。

[zakusun]

住むところなんて誰でも自分で生きてるうちにマトモな広さとグレードの家が買える世の中になって欲しい。金持ちが住む目的以外で買い占めるから買えない今の状況は叩き壊す。正々堂々株を買えよ。毎日評価だぞ。

[tettekete37564]

負動産なら逆にお金がもらえる！？

[acealpha]

これだけが理由ではないが一度マンションを経由すると贈与節税になるバグのせいで一般人の住むためのマンションも高騰の煽り食らってるわけでメリットしかないと思うぞ

[Ni-nja]

金融商品としての不動産が好立地を押さえてしまうがために一般労働者が育児と通勤前提で住める物件では子どもは1-2人が限度…と間接的に少子化要因にもなってたと思う。是正は歓迎

[good2nd]

まあ相続にむけて現金をタワマンに置き換えて大幅節税とか金持ってる人みんなやってるからな／なんか謎の反発が並んでるような。なんでだ？

[dgwingtong]

満額か6割かの二択なの？

[retire2k]

路線価は土地の市場価格なので、マンションだと乖離するんよな

[horaix]

富裕層はタワマン投資で本来の節税をしまくる一方、一般サラリーマンはゴミのような新築マイルームを高値で掴まされ、純損失で節税する、本当不動産業界ってクソof クソだわ

[greenbuddha138]

逆に100%でお願いします

[ustam]

マンションなんて長く住んでたら負債にしかならないと思ってた。相続する価値あるのだろうか？

[otihateten3510]

なんで？

[BOUSOUNINJIN]

投資不動産業界終わったな ワンルーム投資とかはそもそも投資ではないが

[fubar_foo]

この問題自体は相当前から指摘されていたから、今さら反対するのはよくわからない。 今まで放置してたのは、実際に団塊世代が亡くなる時期まではタワマン販売に水を差さないためだろうな。

[augsUK]

戸建てを突き放してタワマン価格が跳ね上がったのが「資産価値」だけど、相続対策としての価値が薄まると超高級マンションについては投資家勢も微妙になりそう。

[J_J_R]

相続の間際だけ資産をタワマンに代えて節税とか広まってたので妥当。取引が活発で売買実例価額がわかるようなタワマンは路線価の代わりに個別に市場価格を指定すればより公平だろう。

[craftone]

ようやくか。タワマン節税は市場を歪めているので、是正しないとね

[circled]

タイトル：「マンション相続などで大幅節税 評価額を市場価格の最低6割に」→ 中身を開いたら節税じゃなくて増税でした。こんなのもはや増税じゃなくて国民への憎税だよ。。。

[hr-tachikawa]

これって相続税だけ？

[KeitaroKitano]

昨今の都心マンションの価格高騰も「節税」購入による影響が大きいはず。節税・投資目的で溢れ、実需層を圧迫。不動産バブルや経済格差を生む状況を長らく放置してきた政府は、そろそろ庶民に目を向けて欲しい。

[strawberryhunter]

うちは建物ではなく土地が高いので関係ない話だな。

[mobile_neko]

まあ高層階とかでの市場価格との乖離も大きい問題はあるみたいだし、下限を決めるのは良いと思うけどな

[jamg]

いいぞ〜もっとやれ〜(注文住宅屋より)