所有地が道路になるセットバックとは！？知らないと損する3つ注意点と税金の話 | 住宅営業マンがブログで伝える事

物件を選んでいると、前面道路が4m以下の細い道路に接道している物件をネットで見かけると思います。 上記の物件のように道路が狭いと、車の通行や災害が起きた時に緊急車両の通行ができない事態になってしまいます。 そんな状況を防ぐために、土地の一部を道路提供し道路の拡幅をすることをセットバックといいます。 セットバックとは物件の前面道路が4m以下の物件に主に適用され、建物建て替え時に、道路の中心点から2mまで道路提供をすることを言います。 例えば3mの道路に接道している物件であれば、道路中心点（1.5m）から2mになるように土地を道路提供することになります。 つまりは50㎝分道路提供することになります。 道路中心線から2mまでセットバックを行えば、将来すべての道路が4m以上の道路になるように計画しているのです。 ただここまでは一般的なセットバックのお話です。 セットバックの物件を購入するからには、