相当の地代方式は…地代を固定し借地権を移転…相当の地代方式で相続税対策！

土地と借地権 １億円で評価される土地があります。その上に、所有者の同族法人が建物を建築して、「借地権」を設定します。法人が土地を賃借するわけですが、権利金の授受はありません。 〈１億円の土地で権利金の授受が無い〉場合…国は、《土地評価の6％》である600万円を、《世間相場地代》と定めます。これに従い、「地代」を600万円で固定します。 地代を固定することで〈利用制限あり〉とされ、土地の評価は、20％減になります。しかし、税務においては「借地権」は発生しないとされなす。 借地権の対価の授受があったり、借地権設定で法人に贈与すれば、ここで借地権は移動しますが、個人の譲渡所得や法人の受贈益としての法人税課税を考えると現実的ではありません。 地代と借地権 「借地権」は、《土地を安く借り続ける権利》と、考えられます。《世間相場の地代》を払う法人に、『土地を安く借り続ける権利(＝借地権)』は、ありませ